新房客廳有條大裂縫

業主質疑房屋質量

近日，金壇市民李高強爲了新房裝修的事情，搞得心煩意燥。房屋才交付幾個月，客廳的頂板上就出現了一條兩米多長的裂縫，李高強不得已暫停了施工，那麼這裂縫從何而來？是否對房屋質量存在影響呢？他們希望房屋質量監管部門幫助他們維權。

李高強是土生土長的金壇區朱林鎮人，2017年，他所在的朱林村第一村民小組響應國家號召，拆遷了。今年5月，位於朱林鎮的水岸風華二期竣工交付，李高強一家分到了一套面積116平米的回遷房。三個月後，他們請來了施工工人，開始對房屋全面裝修。可是開工沒多久，工人在刮開客廳天花板上的粉刷層時，一條兩米多長的大裂縫呈現在大家面前。

金壇市民 李高強 ▼

（開發商）來了幾次，先開始說要檢測，說是他的問題，還是施工方的問題。我說檢測也可以，但是檢測呢，有一點，檢測的資質和營業執照都不在有效期。當時我就沒有認可，沒認可他們就回去了，就把這個事情耽擱了。

李高強拿出了那家檢測機構的《資質證書》複印件，記者看到，證書的發證機關爲江蘇省住房和城鄉建設廳，有效日期至2019年8月15日，很顯然，這張《資質證書》已經過期兩個月。

採訪中，李高強提到，自己年輕時一直在北京搞建築，關於天花板上裂縫的成因，也略知一二，他認爲：施工方在建設過程中，存在“偷工減料”的嫌疑。

金壇市民 李高強 ▼

有好幾種原因，一種是施工質量存在問題，鋼筋排的密度排的不好，還有水泥標號夠不夠，我不太清楚，還有鋼筋是不是有偷工減料，大的變成小的，還有一個拆底下承重的時候，是不是拆得過早，造成的裂縫。就這幾個原因可能性大一點。

記者瞭解到，水岸風華的開發商爲常州市天壇置業有限公司，二期竣工交付6幢居民樓，這些房子既有回遷房又有商品房。

在李高強家裝修房屋的同時，金壇市民呂紀英也在不久前，購買了水岸風華小區11幢的商品房，房屋裝修過程中，他們同樣發現：陽臺連接牆體部分出現了裂縫，呂紀英讓施工工人用瓷磚進行了遮擋。

金壇市民 呂紀英 ▼

肯定擔心啊，新房子就開裂，肯定擔心的。我花了靠50萬元買了這個房子，心裏不是不好過，不舒服嘛。

在呂紀英家客廳的牆上，記者看到了這張《住宅工程質量分戶驗收合格證》，裏面提到水岸風華二期工程在2018年12月30日完工，並已按《住宅工程質量分戶驗收規程》要求進行驗收，驗收結論爲合格。

金壇市民 李高強 ▼

我還質疑，這個第三方驗收，幾方驗收，還有監理，這個監理怎麼做的，怎麼沒有把這個問題給看出來，處理掉， 影響我們入住，我們裝修也停了好長時間了。這種裂縫不處理，還有問題，上面要是裝修了，這個底下肯定漏水。

那麼，開發商對此是怎樣的態度呢？當着記者的面，李高強給對方打去了電話。

常州市天壇置業有限公司工作人員 （電話錄音）

老闆不在家，過兩天就回來，你那個頂就不要修了。

金壇市民 李高強

不要修？這樣太醒目了啊！

常州市天壇置業有限公司工作人員 （電話錄音）

那個裂縫是通病的裂縫，不需要修。

金壇市民 李高強

不修的話會有安全隱患的啊！

常州市天壇置業有限公司工作人員 （電話錄音）

我跟你講不會有安全隱患。

裂縫存在不應該

建管中心介入調查

雖然開發商認爲，李高強家客廳頂板的裂縫屬於通病，不需要維修，更沒有安全隱患。但是在沒有任何權威檢測部門的專業檢測下，李高強不認可這樣的說法。那麼相關職能部門又是如何看待呢？繼續來看記者的調查。

採訪當天，記者首先來到水岸風華小區物業服務中心，工作人員介紹，他們已經將李高強家的情況，向開發商進行了反饋，由於房屋還在保修期內，李高強可以主張維修。

水岸風華物業服務中心 工作人員 ▼

跟我們沒有關係，我們就是人家業主向我們反映，然後我們再向開發商反映，只有等開發商來，他這個還在保修期，因爲才交付，有兩年維修時間的，我們只能找開發商。

在和物業工作人員的溝通過程中，對方表示，近日他們也曾接到過類似的情況反映，主要集中在水岸風華二期業主家中，不過大多數都已經協商到位。

水岸風華物業服務中心 工作人員 ▼

有幾家反映的，反映麼人家也都解決好了，沒想到他這家還沒解決好，拖了好長時間了。有的下面有（裂縫），能解決的都解決了，就過來維修啊都修了。但也不一定情況都是一樣的，有的是下面，但好像都維修好了。

金壇區建設工程管理中心工作人員表示，根據《混凝土結構工程質量驗收規範》的要求，從混凝土表面延伸至混凝土內部的裂縫，分爲一般缺陷和嚴重缺陷。

金壇區建設工程管理中心監督科副科長 倪源 ▼

嚴重裂縫（缺陷）主要是涉及到影響結構安全，或者使用功能，一般裂縫（缺陷）主要是較少影響到使用安全，相應的話，有可能一般裂縫這塊也是要進行處理的。鑑於（李高強家）裂縫處於客廳的頂板，我們初步判定，是由於當時施工工藝的瑕疵或者施工工藝達不到要求，預埋電管時造成的裂縫，第二個有可能是後期養護不到位，導致裂縫形成。

倪源介紹，對房屋的質量安全和使用功能負責的，是五方責任主體，即：建設單位、勘查單位，監理單位，設計單位以及施工單位，建管中心主要是對五方責任主體的行爲和驗收程序的監督，並抽查部分實體質量以及竣工資料。

金壇區建設工程管理中心監督科副科長 倪源 ▼

當現場五方責任主體達成統一一致的時候，我們會形成相應的監督驗收意見，如果達不成相應的意見時，五方責任主體會進行相應協商，（該小區）當時五方責任主體是同意竣工驗收的。裂縫的成因是多方面形成，有可能是後期出現，也有可能是微觀，（當時）肉眼無法查看。

但是就李高強家存在的裂縫來看，工作人員認爲確實不應該。下一步，他們將要求建設單位以及施工單位，提供相應的技術處理文件，然後報設計單位以及業主認可。同時，將根據最終檢測結果，對建設單位採取進一步處理措施。

金壇區建設工程管理中心監督科副科長 倪源 ▼

協調建設單位和業主，委託雙方共同認可的檢測單位進行檢查，來判定這個裂縫的危害，我們會盡快協調好這件事情，如果確實存在質量問題，我們肯定會責成建設單位，因爲質量是終身制的，我們責成建設單位及時維修，滿足結構安全及施工功能要求。

房屋質量有沒有問題，需要檢測報告說了算。我們希望金壇區建設工程管理中心，儘快促成檢測機構進場檢測，給市民一個交代。對於此事，我們也將做追蹤報道。