限購政策正逐步退出市場，新一線城市杭州官宣加入全面解除限購的隊伍。

新政首日，機構監測數據顯示，杭州新房、二手房線上諮詢量明顯增加，價格基本保持穩定。另據媒體報道，新政後，西湖區一新房項目業主人未至現場，直接空定；拱墅區一新房項目前停滿了車，看房人在外排起了隊。此外，五一期間，已有外地購房者組團至杭州“抄底”。

“政策超預期，進一步刺激購房需求釋放”

5月9日早間，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》。

《通知》明確全面取消住房限購。自《通知》發佈之日起在本市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，本次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之後又一重磅新政。

杭州的限購政策於去年開始逐步鬆綁。2023年10月16日，杭州宣佈縮減限購範圍至上城區、拱墅區、西湖區、濱江區等4區。2024年3月14日，杭州官宣二手住房不再限購。在此基礎上，5月9日，杭州宣佈全面解除限購。

“回顧杭州最近兩年限購放鬆的路徑，先是針對近郊區市場進行放鬆，而後針對核心區的二手房進行放鬆。此次明確不再限購，也就意味着市區或上城、西湖、拱墅和濱江不再限購，意味着到此類區域認購新房也不需要社保繳納條件。”易居研究院研究總監嚴躍進說。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，此次政策出得非常及時，屬於超預期的政策，利於消化存量，優化增量，明顯增加客戶數量，降低購房成本和購房門檻，能對穩定杭州樓市信心，以及杭州市場成交量及價格具有非常積極的作用。

西湖區一樓盤“光速”賣出5000萬元

從政策落地效果來看，根據杭州貝殼研究院監測，新政首日二手房諮詢量較4月份日均增長54%；掛牌量較之4月份日均增長91%，價格基本保持穩定，帶看量變化不大。

另據58安居客平臺數據，5月9日杭州解除限購後，線上二手房找房熱度比上一日上漲75%；新房上漲149%。

上官劍指出，“很多業主還是瞭解當下的市場的，整體市場的掛牌量比較多，對業主來說，這兩年市場明顯回調之後，他們相對還是比較理性的，上調掛牌價的情況比較少。”

杭州鏈家一中介也提及，新政提到在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定，這也意味着後續掛牌量會繼續增加，要買房享受首套房資格的客戶會通過掛牌的方式來解決，掛牌量高企的情況下，二手房價格上漲的概率不大。

新房方面，上官劍表示，從合作的新房項目來看，主要還是偏外圍一些。不過，新政落地後，線上諮詢量還是比較明顯的，5月9日，新房線上諮詢量較4月份日均增長90%，主要以諮詢政策爲主。

浙江經視報道顯示，杭州放開限購首日，濱江集團西湖區一樓盤“光速”賣出5000萬元。濱江集團溪映聽廬置業顧問表示，新政放開後，影響較大，直接空定的業主有四套，“直接轉錢過來，人都沒有來現場”。

此外，新政落地後，媒體報道拱墅區運河新城一個新樓盤前停滿了車，看房的人在外排起了隊，等待銷售一對一接待。不過，也有中介坦言，“新政落地沒多久，對市場的效果需進一步觀察，哪怕再差的市場，也總會有一兩個熱門盤，因此具體情況還要看看後續的情況。”

五一期間外地購房者組團“抄底”

有當地中介認爲，從政策導向來看，之前杭州將二手房全面放開，但成交量並沒有很多，所以現在一次性放開，主要就是吸引本地改善客戶和外地有錢人來買。據其介紹，五一期間，已有外地購房團至杭州“抄底”。

據杭州日報報道，位於杭州錢塘區下沙板塊的一新房項目吸引外地購房團光顧。據該項目銷售透露，某大V召集的購房團，乘坐兩輛大巴車，來了案場。項目當天賣了約31套房子，其中20多套是看房團買走的。

上官劍認爲，短期內政策將進一步刺激購房需求的釋放，特別是主城區新房和二手房，或超過3月14日新政對市場推動作用。

值得一提的是，新政提出，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。這也被外界理解成“杭州購房即落戶”。

不過，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜表示，不能片面理解爲“購房即落戶”。會針對目前的市場和戶籍管理的相關情況，在現有的積分落戶框架內，擬大幅提高自有產權住房的賦分權重。

“現在在杭州市有自購產權住房的積分是30分，如果後續提高賦分權重比較大的話，大家購房的心理預期會更高一些。”上官劍說。