“週末根本忙不過來，一天接待了十幾批客戶”“樓盤諮詢量增長40%左右”“新政後第一天，樓盤成交了十幾套房”……

近期，深圳祭出分區放寬限購的樓市調控“大招”，記者調研發現，新政對限購“鬆綁”區的新房市場影響尤爲明顯，多位新盤銷售反映，新政後樓盤諮詢量與成交量均明顯提升。

在新政刺激下，深圳樓市整體成交量明顯增長。深圳市房地產中介協會數據顯示，上週（5月6日-12日），深圳二手房簽約量約1361套，環比增長201.8%。

熱度高過“小陽春”？

5月6日，深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》明確，有兩個及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再購買1套住房。

此外，非深圳戶籍居民家庭及成年單身在前述限購“鬆綁”區內購房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整爲1年。同時，滿足設立年限滿1年、在深圳累計繳納稅款金額達100萬元、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在前述限購“鬆綁”區購買商品住房，用於解決員工住房等需求。

新政實施後，記者到深圳龍華區一個新盤調研發現，即便是工作日，到訪的看盤客戶仍然絡繹不絕，20多分鐘內，該樓盤接待了6-7批看房客戶。

“根本忙不過來。週末的時候都快忙吐了，一天接了十幾批客戶。”該樓盤銷售吳金輝（化名）告訴記者，新政後樓盤客戶來訪量明顯提高，看房的多是新政後有了購房資格的，特別是家裏有兩個小孩的家庭。

樓盤成交量也有明顯提升。“新政後第一天，我們樓盤成交了十幾套，熱度感覺比3月‘小陽春’時還高。”吳金輝說。

他介紹，該樓盤3月成交了80多套，4月成交有所下滑，賣了40多套。“5月至今半個月成交了40多套，但新政作用還沒有完全體現出來，我們預計樓盤成交量會比3月高。”

記者瞭解到，該項目於去年12月開盤，推售640餘套建面93-136平方米的3-4居室房源，備案價格區間爲6.68萬元-7.96萬元/平方米。吳金輝告訴記者，目前該樓盤僅剩80多套，折扣與開盤時一致，爲備案價85折。

深圳鹽田區爲此次限購“鬆綁”區。該區一名新盤銷售告訴記者：“新政發佈以來，前來諮詢和簽約的客戶數量都有明顯提升，諮詢量增長40%左右，成交量較之前也有所上升，剛需購買首套客戶居多。”

深圳中原研究中心數據顯示，上週（5月6日-12日）全市新房住宅共成交450套，環比增長40.6%；面積共計46261平，環比增長35.1%。

二手房帶看“火熱”

記者調研瞭解到，新政對限購“鬆綁”區的二手房市場也有影響，但總體表現或不如新房。限購“鬆綁”區內，區位優勢較強的帶看量與成交量均有增加；較爲“偏遠”的區域，帶看量雖有明顯提升，但轉化爲成交仍需時間。

龍華區高鐵站附近一位地產中介表示，5月上旬，其所在門店的新房二手買賣單已經快趕上3月，還有較多潛在能成交的客戶。在他看來，此次樓市新政對該片區有較大利好——既有核心區的地理優勢，又有限購放鬆的政策支持。

有的區域二手房成交則較爲清淡。“新政後，門店諮詢和帶看量與新政前相比增長40%左右，但成交量沒有明顯變化。”深圳寶安區沙井街道中介徐哲（化名）告訴記者，雖然看房的客戶增加，但下手買房則比較謹慎。

對於購房者的顧慮，徐哲介紹，有的客戶擔心買房後房價繼續下跌，有的客戶則擔心未來薪資待遇下調不敢高槓杆買房。據介紹，其所在片區二手房價格與去年相比有所下降，三居室去年爲380萬-400萬元，目前已降至360-380萬元，降幅爲20萬元左右。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，目前深圳新房大部分位於此次調整區域，因此新政對新房去庫存有較大的幫助。但由於二手市場的成交50%以上依然集中在原關內的區域，所以對二手房市場的影響小一點。

價格方面，鹽田區一位房地產中介介紹，新政後，雖然二手房市場有所升溫，但購房者比較理性，掛盤價和成交價的變動均不大。

市場有望逐步企穩

《通知》明確，提升二手房交易便利化，支持在深圳有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。該項政策未區分區域，由此看，此次樓市新政對於未放寬限購的區域也有利好，但記者採訪調研發現，新政對福田、南山、羅湖等“核心”限購區影響不大。

深圳福田區一位新盤銷售告訴記者，此次福田區限購政策沒有調整，新政前後客戶來訪量及成交量均無明顯變化。

整體來看，新政刺激了深圳樓市成交。深圳市房地產中介協會（簡稱“深房中協”）數據顯示，上週（5月6日-12日），深圳二手房簽約量約1361套，環比增長201.8%。深房中協表示，上週二手房簽約成交量出現大幅增長，主要是受樓市新政及五一假期“積壓”需求釋放雙重因素疊加影響。

深圳貝殼研究院的數據也顯示，深圳樓市新政後，二手房簽約量實現了顯著增長。新政後的首個週日（5月12日）與前一週日（5月5日）相比，二手房簽約量增長約58%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次深圳新政貫徹了小步快跑、留有餘地、定向疏解的原則，與京滬的策略基本一致，不是單純爲了去庫存而去庫存，而是將存量消化與增量消化結合起來，與“新市民”、年輕人購房，融入城市和就業解決的新型城鎮化結合起來。

“同時，此次新政將外地人在外圍購房資格的社保繳交年限由3年收縮至1年，並未完全退出。”李宇嘉說。

對於新政影響，中原地產華南區總裁鄭叔倫認爲，短期來看，新政提振了市場信心，觀望客戶會加快入市；長期來看，新政後獲取購房資格更爲容易，購房需求或有明顯增長。隨着成交量上漲，價格有望逐步企穩並見底，並保持穩定。

“但需要看到的是，市場反彈尚需更爲強力的政策，如非核心區完全放開限購，增值稅免徵年限‘五改三’等。”鄭叔倫說。

審讀：彭   勇

編輯：宋兆卿  亞文輝