蘇州樓市和土地市場都在回溫。

疫情還未完全結束，戴口罩買房的購房者就爲蘇州樓市添了第一把火。現在，取消現房銷售後的第一場土拍更是燃起了購房者和開發商的預期。

3月25日，樓市火起來的蘇州一口氣出讓了6宗地塊，最終攬金123.69億。其中，吳中區出讓三宗土地，相城區出讓一宗土地，高新區出讓兩宗土地。

吳中區尹山湖地塊被華潤以33億總價、18485元/平方米樓面價和10.03%溢價率競得。該地塊在開拍前就被開發商們競爭到現房前一手。

吳中區越溪地塊競拍房企有旭輝、華潤、融信、中駿等16家房企，經過12輪競價，卓越以24億總價、12846元/平方米樓面價和13.68%溢價率競得，這是卓越首次進入蘇州市區。

吳中區胥口地塊競拍房企有旭輝、金地、越秀、中梁、萬科、招商、融信、中南等。經過14輪競價，被大發地產以9億總價、11647元/平方米的樓面積和溢價率13.98%競得，這也是大發首進蘇州市區。

高新區科技城地塊在開拍前也有3輪加價，由蘇州恆泰商用置業有限公司以35.86億總價、12378元/平方米樓面價和10%溢價率競得。

高新區滸墅關開發區地塊競拍房企有旭輝、金地、新希望、華潤、藍光、金輝、中梁、融創、金科、佳兆業、融信等。經過15輪競價後，東原集團以7.3億總價、14196元/平方米樓面價和13.57%溢價率競得。

相城區渭塘地塊經過9輪競拍，被金科以14.52億總價、11110元/平方米樓面價和13.37%溢價率競得，

滸關、越溪、胥口、渭塘地塊取消了現房限制，其中渭塘地塊於19年流拍，越溪地塊18年流拍兩次，本次全部成功出讓。

2月19日，蘇州市自然資源和規劃局網站發佈了《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》。根據通知，新政中還對一些項目申請預售許可進行了調整，具體政策爲：住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。

該政策一出，行業人士就認爲，上述政策意味着蘇州將有針對性的取消現房銷售和取消封頂銷售政策。政策帶來的影響是減輕在蘇開發商負擔而制定，可增加開發商資金流動性，促進開發商在蘇州拿地積極性。

從25日的土拍來看，取消現房銷售和取消封頂銷售確實讓開發商拿地積極性大增。

一位參與土拍的開發商對一條君表示，房企們甩開膀子拿地原因一方面因爲年初房企資金較充裕，而且爲了衝刺今年業績確實需要拿地，另一方面，現房和封頂銷售取消，開發商可以更快速的回籠資金。

好地網研究員王迪稱，雖然土拍熱度很高，但是地價還是比較平穩。2宗保留“封頂”、“現房”銷售要求的地塊，均在自由報價之初便到達“現房前一手”的價格位置；而取消了“封頂”、“現房”銷售要求的四宗地塊，則都進入到了一次性報價階段才最終確認競得者，平均溢價率達13.6%。

除了直接增強開發商信心外，3月19日，蘇州市政府還發布了《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》，其中，提到本科學歷且年齡不超過45週歲的可以直接落戶，無需社保；大專且年齡不超過35週歲，連續繳足6個月社保即可落戶。

這項人才政策一定程度上也降低了購房門檻，直接爲開發商們帶來新的購房人羣。

多重利好加持下，蘇州樓市從銷售端和土地供應端都進一步回溫，接下來的行情或將持續下去。

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