隨着廣州城市更新進程的推進，三舊改造項目在廣州已經全面開花，也不再是老城區的專利。繼增城、花都、南沙之後，從化首箇舊村改造項目也浮出水面。

根據廣州從化發佈的消息，8月2日，從化東風村舊村改造正式啓動。位於城郊街的東風村是一條擁有800多年曆史的古村落，始建於南宋末年，祖輩耕田務桑，繁衍生息。

現在則成爲從化第一條啓動舊村改造的村莊。

▲東風村改造概況

據悉，目前東風村更新改造範圍內的現狀爲，建設用地較爲集中，主要以工業用地及村居住用地爲主，約佔總用地面積的73%，其餘爲商業、公服用地、道路等。

作爲廣州都會區向北轉移人口的承接地，從化城區容量已不足，需要建設的新城包括街口北面的城郊街（東風村所在街道）。

東風村緊靠從化中心城區，距離從化兒童公園與流溪河均不足一公里，但目前只有雙向2車道的縣道X869與街口相連。

目前，從化主城區“一橋兩路”建設工程正在進行中，其中的從化大橋工程已進入收尾階段，北星路、從化大道工程全線分別計劃2019年、2020年建成通車，屆時東風村地塊往來街口、江埔等地交通路網將會有較大的變化。

▲從化大橋

▲東風村周邊航拍。

當然，東風村的交通遠遠不止地面市政路網。近期，宣佈站點改名的地鐵十四號線，其中一個站點就是將原來的“街口站”改爲“東風站”。東風站與東風有什麼聯繫嗎？答案是肯定的，地鐵十四號線的東風站就在東風村內。

以後項目改造後如果有商品房項目推出，就是地鐵上蓋項目。

目前廣州地鐵十四號線，工程進度超過91%，將於今年底通車。屆時乘坐地鐵快線最快1小時即可到達廣州市中心。

同時，由於緊靠街口城區，東風村周邊各種配套並不差。醫療方面，距離東風村地塊約2公里有南方醫科大學第五附屬醫院（三甲）、從化區中醫醫院（二甲）。

根據規劃，從化區中醫醫院（加掛從化區人民醫院）將遷建至東風村地塊東面約2公里範圍內的江埔街，新院區將建設成爲區屬最大的二級甲等綜合醫院，並在保留原中醫醫院科室基礎上，增加兒科、兒童重症監護病區、產科、感染科等住院科室。

▲從化區中醫醫院新址

順便看看周邊的樓價。目前東風村周邊在售一手樓主要分佈在流溪河兩岸的城郊與江埔，且基本爲“1字頭”或“2字”出頭。

距離地塊最近的一手樓盤爲1公里以外智傑雅筑，在售182-240㎡複式產品，毛坯均價15000元/㎡。一河之隔的江埔街，除珠光山水誠品地處新發展區域，均價低至14000元/㎡之外，其餘位於江埔舊區的時代幸匯、漢中紫薇苑、雍晟嶺南雅苑、名城御景世嘉等均價都在20000元/㎡左右。

▲智傑雅筑

而地塊周邊二手樓也不多，主要分佈在流溪河兩岸，大多數單價在14000-16800元/㎡。但也有貴的，靠近從化客運站地鐵站的從化雅居樂濱江花園放盤均價最高達30000元/㎡。

如何到達

·公共交通

從天河出發前往東風村，可在廣州東站汽車客運站乘坐廣從5快線直達從化汽車站，換乘從化4路公交車到殷家莊站下車，步行約900米即到，全程約2小時。

·自駕車

可走華南快速→京港澳高速→大廣高速→城鰲大道東→旺城大道→鎮北路，通行費約32元，用時約70分鐘。

▲從化街口城區

小資料：

廣州市城市更新局今年2月，印發今年首批城市更新年度計劃，共計安排3.5億元更新223個項目，總用地面積42.95平方公里。今年6月，該局又公佈了第二批計劃的正式項目共 428個、25.93平方公里，計劃安排市財政資金約12.5億元。

其餘外圍區域舊村改造項目概況：

責任記者|郭嘉明