昨天，位於北龍湖的融創壹號院樓王一樓（獨戶）以單價13萬成交，創下河南住宅最高成交單價紀錄。

該樓位於小區中心位置，面積接近260平方，一層一戶，總成交價3380萬。

該位置房源2017年12月17日推出兩套，當時被人以近11萬/平搶走。

今年最後兩套推出，吸引幾名豪客搶購，最終花落兩位幸運者手中。至此，該院4套一層一戶270平方一樓帶院的樓王已經售罄，成爲北龍湖絕版。

近距離觀察這四棟樓王，會發現其共計5層，均是一層一戶，標準層3.15米層高，一樓因分割出一部分做大堂，所以剩下260平方，層高3.5米。

該房樓上部分由大師李瑋珉操刀室內設計，房地產公司負責一樓精裝。

樓下送260平米左右、6.3米層高的地下室。

該地下室層高6.3米可以做兩層，也就是說樓下可以裝出520平方，爲融創壹號院樣板間施工的裝修公司曾說：“5號樓一樓樣板間是按1萬/平裝修的。”

也就是說樓下520平方，未來業主硬裝估計再花500萬左右。

這樣該業主實得面積780平左右，並擁有近兩百平方的院子。

780平方填滿傢俱、家電、軟裝，保守需要約500萬左右。

業主再購買三個70萬的車位，花費210萬。

綜合來看，未來該業主搬進入住實際花費約3380+500+500+210=4590萬。

鄭州最貴的房子目前大體如下：

融創中原壹號院樓王帶院3000多萬/套▼

金茂府疊墅2500萬+/套▼

正弘瓴聯排別墅2000萬+/套▼

永威上和院一樓帶院2500萬+/套▼

理想國390平方雙拼1700萬+/套▼

金沙湖高爾夫大面積別墅4000萬+/套▼

鴻園大面積別墅1200萬+/套▼

永威22號地，標準層550平米，預計1樓500平左右，精裝價格有望破15萬，屆時這套房子7500萬有望再破河南頂豪紀錄▼

剩餘總價在1200-2500萬的房子，將被北龍湖大平層豪宅擠出市場。

結 語

鄭州2016年成交197套千萬以上豪宅，2018年1-11月已成交2180套，其中80%位於北龍湖。

由此可見，鄭州房地產市場無論如何波動，高端豪宅反而還是強勁增長，也符合國家消費升級的大方向。

這也讓人對河南高端階層的龐大數量刮目相看。

河南富豪對政策變化更加敏感，先知先覺。

他們年底前大額出手購置豪宅，反映出未來市場走向。

鄭州普通剛需盤連創低價，而北龍湖頂豪，一年增值500多萬，這着實值得購房者深思。