时间过得真快，2018年竟然只剩下50多天了！而对于刚需族而言，显然颇有些度日如年的感觉，因为2018年的楼市实在是风云激荡，让各路人马都讨论个没完，可惜谁都没有令人信服的结论。这一点，让刚需族现在颇为纠结，那就是在剩下的50多天里，究竟还要不要买房？换句话说，未来房价到底会是啥样？房价到底是会上涨还是回调？其实，关于这样的疑问，相信不只是刚需族，就连已经买房的人都不知道答案。需要说明的，每个人都不可能预知未来，因此明年房价究竟能够涨多少、跌多少，完全是找不到答案的。但是，这并不影响我们根据已有的线索去找寻答案。今天，三刻就来和大家聊聊三个比较重要的线索，希望对刚需族究竟还要不要买房这事儿，能够起到有益作用。第一，“金九银十”颇有些落寞，或许暗示楼市的火爆难以为继。从2008年以来，“金九银十”一直都是开发商的狂欢节日，大部分开发商都可以在每年的九月、十月很痛快得卖掉房子，赚得盆满钵满！但是，今年的“金九银十”呢？很明显，气氛似乎有些落寞，一些楼盘传出了卖房难的尴尬场面，原本过去人满为患的售楼部，却半天都见不到一个看房客。而关心楼市的朋友都知道，“金九银十”的落寞并不是个例，而是相对普遍的现象。那么，在这种落寞背后，其实是说明了楼市节奏的转化。上半年，实在是太过于火爆，导致楼市泡沫迅速膨胀，远远超过了真实的购买力极限。那么，现在则是开始挤掉泡沫的过程，自然导致“金九银十”不如以前了。从这个角度说，楼市的火爆或许难以为继，未来有可能调整。第二，房价倒挂现象开始缓解，楼市投机情绪转弱。一直以来，热门城市的房价倒挂现象成为讨论焦点，许多人认为这是造成炒房客云集热门城市的最关键原因。但是，从最近上海公布的10月份新房与二手房价格数据来看，新房价格要比二手房价格高一些。别看差额不大，但至少说明房价倒挂现象开始缓解。虽然说一般的刚需族感受不到其中的变化，但对于房价极为敏感的炒房客却如临大敌。因为，倘若二手房价格全面低于新房价格的话，未来炒房的获利空间将会受到极大压缩，甚至会导致刚需族观望的情绪日益加重。这样一来，楼市投机情绪就会转弱，对虚高的房价回调是有促进作用的。第三，弱化楼市资金杠杆是大势所趋，开发商群体面临分化。众所周知，房地产行业对于资金的渴求度很大。尤其是那些中小规模开发商，本身融资渠道就偏窄，但是为了能够买到土地盖出房子来，不惜铤而走险，采取野蛮成长的方式获得高利率借贷资金。这种做法，过去实在是太普遍了。可是，现如今金融环境已经改变，为了维护金融安全，弱化楼市资金杠杆是大势所趋，谁都无法阻挡。那么，一旦说要弱化资金杠杆，就意味着开发商要面临巨大的偿债压力和资金链压力，届时该怎么办呢？两种可能，一种是降价卖房，赶紧回血才是王道。少赚一点也无所谓，留得青山在不愁没柴烧啊！而第二种可能则是死撑着不降价，但债务一旦到期，那后果就很严重了。而开发商这么精明的群体，怎么可能执迷不悟呢？对吧？综上所述，尽管2018年只剩下50多天了，还没有买到房子的刚需族内心肯定很纠结很焦虑，但是从上述三点来看，楼市的确出现了一些对刚需族而言很积极的变化。未来，很有可能会转变为对刚需族的利好消息。倘若如此，那可真是刚需族的福音啊！那么，大家觉得刚需族在2018年最后剩下的这50多天里，到底要不要买房呢？欢迎大家留言讨论，三刻将一一回复！