同一地段的兩個樓盤，單價卻相差8003元/㎡

近期，各地房地產市場的調控開始鬆動，“武漢放鬆公積金貸款範圍”“多城房貸上浮利率下調”......消息傳出。樓市涼涼的呼聲也是越來越高，更有一些謠言說房價即將爆跌50％。

在這個時候，房產還值得投資嗎？

房價能否降50%，先問自己的收入能否降一半？銀行是否同意大範圍壞賬？國家是否同意經濟急劇下滑？個人的臆想是無法改變一個行業走勢的，每個行業都會有階段性調整，目的就爲了有一個健康的市場。

現在的大環境來講，炒房暴利時代已成過去，智慧投資已來臨，在全面調控下，維持房地產市場穩定健康是當下最重要的目的。投資房產仍是增值保值的穩定產品。

李嘉誠曾說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”

那如何選對穩定保值地段的房產呢？

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國家的優質“地段”

“國家的優質地段”，不言而喻就是城市。一個經濟發達，產業旺盛，人口持續流入，優質資源聚集的城市，都是寸土寸金的地方！特別是環一線城市圈，如珠三角、長三角、京津冀周邊！

有數據顯示，11月份，一線城市中，上海、廣州、深圳房價均有所鬆動；二線城市新房均價環比上漲0.52%，較10月漲幅收窄0.03個百分點，其中廈門、濟南、蘭州連續兩個月下跌；三四線城市環比上漲0.35%。

不難看出，雖然房地產市場調控政策連續加碼，但是這些一二線城市的房價並未引起爆跌，並且穩中有漲。

所以選對城市極其重要！

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城市的優質地段

小區周邊的基礎設施配套往往是買房時最關心的問題，它直接影響今後的生活，這些配套設施包括學校、醫院、商場等。

以郴州爲例，五嶺板塊做爲郴州市的中心城區，周邊佈滿了學校、醫院、商場，並且交通四通八達，配套可以說是非常的完善。而城東、城西兩大板塊作爲正在發展中的板塊，配套相比就沒有那麼的完善了，周邊的商場、醫院等公共配套甚少，公共出行的交通線路更是不多，許多的基礎設施都不完善。

▲五嶺板塊價格走勢圖

▲武廣高鐵板塊價格走勢圖

所以這幾個板塊之間的房價也差距很大，以目前的房價來說，五嶺板塊均價在7060元/㎡，一年漲幅1759元/㎡。而城西板塊均價在5516元/㎡左右，一年漲幅1249元/㎡。可以看到這兩個板塊的均價差距就達到了1544元/㎡。雖然城西板塊的發展前景很好，但是價格上漲的速度遠比不上配套成熟的五嶺板塊。

我們不能說城西城東的樓盤沒有購買價值，只是說相對於配套成熟的樓盤來說，他們的發展時間會非常漫長，如果你要考慮能立馬體現價值的，和沒有投資風險的，那就選擇已經配套成熟的板塊。

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板塊中的優質地段

買房的時候常聽到置業顧問說“我們這是市中心，地段好”之類的話，我們也知道地段很重要，但很多朋友在買房的時候並不是很清楚如何判斷地段的好壞，其實，現在人們買房基本上都是爲了方便上下班、孩子的上學問題和老人的看病問題。這就是我們一直強調的房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，從需求中找到買的理由，房子的地段好不好就是從購房者的剛性需要來進行判斷的。

雖說一個板塊的區域跨度不會非常大，但是優質的板塊中總會有最優質的地塊，這就是我們俗稱的地王，地王的資源配套相對於其他周邊的樓盤來說要好了不少。