位于南京市江宁区胜太路99号的C12国际中心楼盘违规“偷面积”现象后，连日来，扬子晚报96096热线又接到多位市民电话投诉，称该楼盘在销售过程中还涉嫌“售后包租”，且租期长达10年。记者调查发现，市民投诉现象属实，而这种售后包租也是被国家明令禁止的。扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

购房者投诉：买房子变成投资酒店

有投资需求的市民杨女士到C12国际中心看房，在得知杨女士购房主要用于投资后，销售人员告诉杨女士，该项目针对于有投资需求的购房者，可以提供托管服务。“这个就相当于售后包租，我们有自己的酒店管理公司，包租十年，年收益率在5%左右。”该销售员说。

据该销售人员介绍，项目开发方长城机电集团有一部分业务是酒店经营，这个项目所在地原来就是项目开发方经营的装饰城和酒店，这次算是提档升级。销售人员推荐杨女士购买的这些包租房源之后，还可以将其包装成酒店，由项目开发方继续经营。

杨女士非常疑惑，以前就听说售后包租出问题的很多，这是不是违规销售呢？另一方面，“为什么感觉上不像是我买了个房子，而是投资了一间酒店呢？如果项目开发方想继续做酒店，为什么不自己投资经营，却要分散开卖给购房者呢？”杨女士对扬子晚报记者说。

记者调查：分层强制性包租

接到投诉后，记者再次来到C12国际中心售楼处。销售人员告诉记者，C12国际中心共2幢楼，一幢楼主要户型是40㎡的平层公寓和挑高LOFT，另一幢楼主要户型是60㎡的平层公寓和挑高LOFT。除去底层的商业以及开发方自用房，其中，只有9-10层的60㎡房源对外出售，剩下的房源基本上都是托管包租房源。也就是说，如果不想购买9-10层的60㎡房源，购房者只能选择和项目开发方签订包租托管协议。

在售楼处现场，销售人员展示了该项目唯一一间60㎡样板房，告诉记者这间样板房是非包租房源的装修风格。“我们项目精装交付，交付的时候会有两种风格，投资的话是另外一种装修标准，因为要签给托管公司，那边会直接装修成酒店。”

该销售人员继续解释称，该项目的售后包租协议会与购房合同同时签订，包租十年，平均收益率在5%左右，托管方就是开发方自己的酒店管理公司，10年之后购房者还可以选择续签。“我们之前就是做酒店的，有自己稳定的客源，以后的经营不成问题。当时做过成本测算，这个项目回本的话要七八年的时间，所以才会跟你们签10年的合同。不要相信外边那种高收益的包租，经营几年包租公司跑了，你一点办法都没有。”该销售员称。

主管部门：

“售后包租”系违规

被明令禁止

那么“售后包租”是否违规？购买“售后包租”房源是否存在投资风险呢？

记者查阅了2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》，其中第十一条明确规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

南京市住房保障和房管局的一名工作人员告诉记者，只要是未交付商品房项目，不论住宅还是商业项目，均不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售。“售后包租是明令禁止的违规行为，购房者可提供相关证据，一经核实坚决查处。”南京市住房保障和房管局租赁科的一名工作人员表示，售后包租的销售方式同时违反了商品房租赁管理办法，以未竣工商品房为标的签订的租房合同，属于无效合同。

南京一位房产业内人士告诉记者，类似C12国际中心这种销售方式，其实就是以“售后包租”的形式尽快回笼资金。“所以才会感觉不像是买房子而是投资酒店。实际上，这种销售方式还暗藏重重隐患：购房款是否会被挪用？租金是否能够及时到位？包租房产是否能够被妥善保管？所有这些都是潜在风险。”该业内人士提醒购房者在购买此类公寓时，一定要注意防范风险。

名豪花园

推荐理由：

效果图名豪花园基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 沙溪镇 户型 收房时间 开盘时间

动态：名豪花园销售中心预计12月2日开放，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：名豪花园雄踞中山城区西部，博爱西繁华地段，毗邻吉之岛、星宝两大商圈，繁华近在咫尺。项目位于沙溪行政服务中心区，行政服务机构、三甲医院、百亩生态公园、重点学府资源环绕，衣食住行一应俱全。港式奢华风格设计，致敬峰层人士，双层花园住宅，空中花园泳池，打造城市精英会客厅，自带万平风情商业街，缔造博爱西都市精英人居典范。

交通图

龙光·玖龙府

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效果图龙光·玖龙府基本信息 单价 均价13000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 小榄镇 户型 三居室(119.00㎡)二居室(102.00㎡)三居室(113.00㎡) 收房时间 预计2020年7月31日整体交楼 开盘时间 2018年11月中旬6#加推

动态：龙光·玖龙府在售建面约102-119㎡新品单位，园林央景，户型方正，均价约13000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：龙光·玖龙府，位于小榄与古镇两大经济强镇交汇核心，菊城大道、环镇西路、环镇南路三大主干道围绕，快速往来小榄、古镇大信生活圈，项目 西部外环高速小榄支线、广珠城轨小榄站／古镇站、中山 2号线（规划中），多线分布交通，路网四通八达。 龙光地产，香港上市房企，中国房企26强，专注品质生活，以精工标准匠造龙光·玖龙府“玖”系臻品，精工品质，匠心独运。玖系4.0智美生活体系，尊享超前智能社区服务及智慧双物业服务。玖系生态公园住区，以古镇湿地公园、曹步公园、西北组团儿童公园、埒西一文化广场打造4大次生态休闲园，小区布局六大生态居住区，匠造禅意中式园林设计，享六大景观视野，真正享受四季一步一景。项目配套立体风情商业街区、社区幼儿园，为业主提供 人文生活。项目首推小高层花园洋房，87-139方灵动N+1房，全屋高赠送，全阳光户型设计，舒适阳光奢居体验。

交通图

海伦堡·千江阅

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效果图海伦堡·千江阅基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 火炬开发区太阳城 户型 收房时间 开盘时间

动态：海伦堡·千江阅12月1日滨江别墅展示区开放，滨江别墅样板房品鉴会暨光影艺术展邀君共赏，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：海伦堡·千江阅是海伦堡集团高端豪宅系列产品，位于粤港澳大湾区之芯，中山市火炬开发区，坐拥四通八达的交通路网，深中通道、中山港码头、中山站、广澳高速等，满足珠三角生活圈交通所需。海伦堡·千江阅坐落于火炬开发区中山港大桥旁，CLD中央生活区规划范围内，建面约17.6万㎡，由16座联排别墅，6栋高层住宅组成，1.7低密度滨江墅区大城，属于海伦堡集团战略布局大湾区的品质化住区产品，引领豪宅新风范。

交通图

东方名都

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效果图东方名都基本信息 单价 均价19000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 火炬开发区 户型 三居室(130.94㎡)四居室(172.76㎡)四居室(187.64㎡) 收房时间 预计2018年5月31日交房 开盘时间 2016年9月9#、10#开盘

动态：东方名都在售建面约138-188㎡三四房洋房单位，格局方正，整体均价19000元/㎡，折后价格18300-19600元/㎡。即将推出建面约50-150㎡商铺单位，均价17000-37000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：东方名都项目位于中山六路和长江路交汇处，交通四通八达，往东可到达东区兴中道、利和商圈；长江路往北可到达大信商圈，长江路往南可通博爱路路网，到达中山博览中心 、远洋商圈。生活配套齐全，天奕国际购物 ，领秀城商业广场就在项目旁边，电影院、儿童体验 ，国际美食商业街、平时购物娱乐方便；项目1公里范围内，名校环绕。同时项目还毗邻中山的城市“绿肺”紫马岭公园。 东方名都是经历了8年的沉淀打造出来的第二个项目，开发商始终遵循“持续创新”的企业发展理念，专注“都市香格里拉主义”和谐生活，创造“可私人定制住宅”，斩获12项专业大奖，包括“中国房地产创新户型成功开发典范”、“中国住宅100强”、“中国金筑人居地标”等殊荣。 东方名都项目由12栋洋房及部分联排别墅和临街商铺组成的 住宅小区，整个项目打造人车分流，整体园林采取东南亚风格设计，设置了20多个互动性景观。优美的无边泳池，儿童娱乐空间，羽毛球场，高档树苗，健康跑道，泛会所等，一切从业主角度出发，打造一个舒适的居住环境。

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