原标题:沭阳住建部门被质疑“装睡”？事关沭阳民生之大事谁也无权含糊！

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近期，沭阳很多群众反映投诉，沭阳很多房地产商在售房时，存在强行捆绑销售车库车位的违法违规行为，严重侵害了群众的合法利益。而沭阳住建部门在接到群众投诉或举报时，多采取“迂回”策略模糊回应，一般采取“查无事实”之类的回应。捆绑销售车库车位问题在沭阳几乎成了众所周知的事情，连沭阳某售楼部导购小姐都说：”沭阳哪家买房都一样，都必须要买车位，我就是做这行的不知道啊？”怎么一到沭阳住建部门这，就“查无事实”了呢？

所谓捆绑销售车库（车位），就是开发商利用手中握有房源的优势，要求或变相要求购房者在购房前必须先购买车库，要求购房者必须先签订车库（车位）购买合同，否则找各种借口不向“不符合条件的的购买者“出售商品房。而购房者为了能买到房子，被迫签订房地产商早就准备好的”格式合同“，合同中甚至都会出现”某某自愿购买“字样，实质并非自愿签订的。这种行为严重违反了《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》、《物价法》等相关法律规定。

沭阳是否大量存在房产商捆绑销售车库（车位）现象呢？

我们先看看听听来自沭阳某小区售楼部导购小姐的现场录音

该小区售楼部不仅捆绑销售地下车库，还捆绑销售自行车库，两项捆绑给购房者多增加近9至15万的压力。

我们看听听大量来自12345沭阳市民的呼声 1

关于沭阳县明厚园小区开发商捆绑销售的问题

市民来电反映：1、问题描述：准备购买沭阳县明厚园小区，售楼处强制捆绑销售地下车位与储藏室，认为不合理；2、诉求目的：要求部门查处开发商违规行为；3、事发时间：2018年11月；4、详细地址：沭阳县明厚园小区。

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沭阳县明厚源轩府与奥体文景苑开发商存在捆绑销售现象

市民来电反映：市民想购买沭阳县明厚源轩府小区与奥体文景苑小区房屋，称购买明厚源轩府房屋需购买停车位与车库，购买奥体文景苑房屋需购买车库，市民认为开发商存在捆绑销售现象，请处理。

【沭阳县便民服务中心暨12345热线】部门答复意见如下：您好！经县住建局章姓工作人员对现场调查，2018年9月18日  17:26 联系您告知暂未发现强制购买行为，如您能提供有效证明，县住建局局将依据房地产相关规定对其进行督查整改。同时可与开发企业销售总仲经理联系反映此事，联系方式18036912166。如有其它问题可拨打县住建局电话：0527-80818057。

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沭阳县明厚园轩府捆绑车位12万售房是否违法？

变相加价？

尊敬的领导，您好

房子是用来住的，不是用来炒的！2018年7月7日晚上7点左右开始售房，沭阳县明厚园轩府捆绑12万车位，否则不能卖房，2月前车位是7万，如此段时间一个停车位涨5万！造成压力严重超大！6月30日中央七部委到全国30个省市严打房产乱象！沭阳明厚园轩府捆绑天价12万车位，还说是业主自愿买的！现在被坑了，如何维权！房子是房子，车位是车位！强卖车位，钻空子，变相加价，天理难容！请还一个朗朗乾坤的宿迁！ 

【沭阳县便民服务中心暨12345热线】部门答复意见如下：你好。2018年7月11日14：53分县住建局房管处工作人员章科长与开发企业联系，经调查，暂未发现捆绑销售行为，如有疑问，你可以前往售楼部，联系销售总仲经理（18036912166）进行反馈，如反映无效，县住建局将根据你提供的违规证明材料介入处理 。咨询电话：80818057。

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沭阳县南湖郡小区楼盘捆绑销售

根据多人举报      南湖郡买房子必须要买停车位   不买停车位  房子也不买   本来首付就困难  加上一个停车位10万  真是黑心啊

【沭阳县便民服务中心暨12345热线】部门答复意见如下：您好：县住建局房管处工作人员杨春辉在6月13日上午10时针对您反映的南湖郡小区房子与车位捆绑销售问题，经电话与开发公司联系确认购买房子、车位可根据个人需求购买，不存在捆绑销售问题。同时住建局将安排人员对您反映的问题进行调查，一经查实，将依据相关法律、法规进行处罚。如有疑问请拨打80818057。 

看到没？捆绑销售问题一到沭阳住建部门回复调查就是”暂未发现捆绑销售行为”，与前边的售楼部小姐录音中说的完全相反，“沭阳现象哪家都一样“，”没有捆绑销售的“，”某某小区捆绑销售的价格比他家还贵“……违法行为在光天化日之下明目张胆，而且还能说得如此”理直气壮“，真是服了！沭阳这么多人投诉这么多小区存在捆绑销售，面对“千夫所指”“万人唾骂”的捆绑销售行为，真想好好听听沭阳住建局是怎么想的，更不知道背地里下了“多大功夫”查成了这样令开发商无比满意的结果！

俗话说的好，一方水土养一方人！“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳，所以然者何？水土异也！”为什么在沭阳大地上有这么多的黑心开发商，为什么在事关人民群众的住房大事上会屡屡上演侵害群众利益为？难道有关主管部门真的没有责任吗？就拿这个被录音捆绑销售的开发商来讲，该小区售楼部是面向所有人的，并没有刻意去隐瞒违法捆绑销售的行为，说是光天化日堂而皇之地违法是一点不为过，为什么沭阳住建局等职能部门就是查不到呢？不仅查不到，多少人举报都查不到，这到底是什么原因？

从揭露捆绑销售违法行为的隐蔽性

教你如何维权

强行”捆绑销售车库车位“明明是一种违法行为，为什么好多人在投诉的时候，就是被相关部门“以查无事实”驳回，到最后不了了之了呢？原因很简单，就是你没有拿到开发商违法“实证”。因为在售楼部商谈购房事宜时，在你不愿意购买车库车位的情况下，售楼部导购一定会想法设法让你接受“条件”，在这个过程中，如果你没有及时留下证据，到最后被开发商强迫签订“车库车位购买合同“时，那反过来，变成了你真的成自愿的了，而这个”合同“反过来又成了开发商证明你是“自愿购买”的实证了，即便是到法院起诉都很难维权的，这样等于给开发商披上“合法马甲”，这恰恰就是黑心开发商的精明之处。所以，对付这类黑心开发商的办法就是，带着一两个你没有什么血缘关系的朋友，然后在现场录音、拍照或录像（录像最好）取证，在发现该售楼处存在强行捆绑销售行为时，就将商谈的全过程记录下来，整个过程要自然，特意问几个关键问题，比如：光买房子不买车库行不行？买车库要多少钱？让售楼导购跟你商谈，然后拍下现场，证据越多越好。最后，即便你不得不买房被捆绑的时候，以后不管你是”起诉“还是”投诉“，黑心开发商会自已找人想方设法求着跪着你将车库钱退给你的，原因很简单，你手中握着他们的”罪证“，如果再跟你硬玩下去，等待他的不仅是”退款“，还有就是巨额罚款及信用惩戒了，如果将录音录像送给媒体并公开出去后，那这家开发商再想好好混下去，就难了。所以，你的维权不仅维护了自已权益，也维护了大众的权益，你是站在道义与法律的至高点。

留下证据与没有证据的差别太大了！

有证据的推演

留下捆绑销售证据（手机录音+拍照或录像 ）→被强迫签订车库车位合同（包括定金合同）→交费（到这里开发商捆绑销售就实锤了）→维权（如果法院起诉就是合同无效，违反法律规定被强迫，如果是投诉，更快捷，一定会退款，弄不好开发商还要被行政惩罚）→退款（但购房合同部分合法有效）。

没有证据的推演

被强迫签订车库车位合同（但无证据）→维权（到法院起诉证据不足，被驳回，到相关部门投诉，会被“查无实证”驳回，不了了之→无法维权，吃亏自认倒霉。

捆绑销售行为有哪些危害？

一、捆绑销售行为属于违法行为：捆绑销售行为属于违法行为，是国家法律明文禁止的行为，也是包括沭阳住建局发布的严令禁止的行为。

二、捆绑销售行为严重加大了购房者的负担：因为这种行为，严惩侵犯了群众利益。其直接危害性是，严重加大了购房者的购房负担，沭阳一般地下车库的价格一般在8至15万不等，这个价位，再结合高房价，对购房者来说，无疑是雪上加霜。

三、侵害群众利益，容易引发社会矛盾或群体事件，损害公平与正义。

四、住房问题又是民生问题，捆绑销售问题涉嫌变相加价，与国家相关政策相对抗。

捆绑销售等违法行为如何治理？

沭阳存在大量捆绑销售行为，但是捆绑销售行为具有表面上的欺骗性，实质在商谈过程中，是公开的，只要想查就一定能查到。

有网友对于打击开发商捆绑销售违法行为提出了这样的建议：

一、发布相关行政法规，向社会和开发商传递明确信号。

这一点，沭阳住建局已经做了。详情点击阅读《重磅！不得捆绑销售车位！沭阳房管处严打悟盘惜售、虚假销售、哄抬房价等，违规必处！》 。

二、主动检查，而不是被动应付

任何一个售楼部卖房存在违法捆绑销售行为时，都不会面个体，也无法悄悄进行，肯定是面向大众的公开违法行为，并且各个楼盘的售楼部都是公开的。因此，只要想查就一定能查到，除非没有这样的事发生或者不想查。

有热心网友针对这件事如此发表评论：捆绑销售行为的社会危害性比较大，事关沭阳民生和群众利益的大事，社会反响异常强烈，沭阳有关部门就没有理由治理不好，这个问题治理不好就属于不作为或慢作为的懒政行为，工作要主动，发现问题就要积极解决问题，住房问题有人民群众的无数双眼睛在盯着，不要等问题出来然后放大了以后，才被动应付，更不要做群众心中的“睁眼瞎”，更不要被大众质疑成相关职能部门个别人与开发商相互勾结，睁一只闭一只眼放纵黑心商人”侵害群众利益“，或者相关职能部门存在执法意识不足、执法思想跟不上、执法水平太差。

一句话，一个地方如果存在大量违法销售问题，那当地的主管部门具有不可推卸的责任，没有理由。

三、在售楼部门口和醒目位置放置开发商的公开承诺书

公开承诺书上写清，保证不存在“捆绑销售”等违规违法行为，否则即便和客户签订车库车位销售合同无效，交纳定金的双倍退还，并且约定合同与此承诺条款相冲突的，以公开承诺的为准执行。

四、沭阳住建和物价部门要行成合力

开发商捆绑销售车库车位问题既是住建部门的事，又是物价部门的事，两个部门应当是打击违法行为的两个拳头，形成合力，对开发商形成强大的震慑力，让开发商知道，只要胆敢做出不法之事，侵犯群众利益，就要付出无法承受的代价，只有这样，在住房领域侵害群众利益的丑事自然就会越来越少。举一反三，在其它领域何尝不是这样呢？

沭阳捆绑销售车库车位等违法问题的存在

到底是驴不推还是磨不转

人民群众的眼睛是雪亮的

有关部门切不要再装睡了

你觉得呢？

▍ 法律顾问：刘绍康  江苏瀛扬律师事务所律师

▍ 事务所地址:沭阳北京南路41号5楼

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