为了冲刺年底业绩，开发商加速推货节奏。编辑从珠海市发展改革局获悉，11月7日共有5个项目进行商品房销售价格备案，分别是位于唐家的万科红树东岸、位于前山的环宇城、位于新香洲的华发山庄和位于斗门的海伦堡湖心里。此批备案，毫无疑问，已经开启了年底“火拼”前奏。

低密度大盘抢跑！万科红树东岸最低售价21475元/㎡

万科红树东岸位于珠海市高新区唐家湾镇金星路228号。此次价格公示的是5栋产品，一共124套住宅，户型为105.79-130.59㎡的三到四房。其中，最高销售单价为26087元/㎡，最低销售单价为21475元/㎡。销售均价为24579.99元/㎡。均为毛坯单位。

万科红树东岸此次基本延伸了上一批洋房的价格（链接：备案价低至21735元/㎡！万科红树东岸优惠“大放价”），成为整个唐家住宅的价格洼地。此次推出105-130㎡三-四房的户型更适合刚改客户。

万科红树东岸依海而建，打造一线山海景观，项目配套高端，是很多高端圈层人士的心头好。

比首次最高备案价下降2.3万/㎡！中海环宇城出货量巨大

中海环宇城位于珠海市香洲区前河北路98号。此次价格公示的是2、3、4、5、6栋产品，一共1044套住宅，户型为43.91-384㎡的一到三房。其中，最高销售单价为41336元/㎡，最低销售单价为30920元/㎡。销售均价为37074.8元/㎡。大部分精装单位，少量毛坯单位。

中海环宇城在10月16日开盘，推售了180套产品。此次项目备案量巨大，产品户型涵盖43.91-384㎡一到三房。在此前的第一次备案中，中海环宇城最高备案价高达65000元/㎡，最低销售单价为36402元/㎡，销售均价为43754元/㎡，相较于此次，最高备案价下降2.3万/㎡，备案均价下降6680元/。可见在全国楼市下行的迷雾中，房价回归理性，高房价已经没有人买单了。

如今前山在售项目不多，售价在24000-38000元/㎡不等。该项目位于前山河畔，目前在售81-127㎡，均价34000-35000元/㎡。

最高建面948㎡！华发山庄将推50套别墅

华发山庄位于珠海市香洲区迎宾北路1033号。此次价格公示的是50套住宅，户型为515.96-948.28㎡的四房。其中，最高销售单价为53366.92元/㎡，最低销售单价为38558.66元/㎡。销售均价为45985.51元/㎡。均为毛坯单位。

随着限购不断加码，楼市的主流消费回归刚需和刚改，在剔除炒房客的同时，也阻挡了不少有资金实力想移居珠海的外地客户，导致大面积户型更难以出手。珠海楼市不可避免地呈现出“消费降级”的态势。

华发山庄再次向外界输送如此“大气”的户型，楼市又将怎样消化？我们静待答案。

备案价下降3637元/㎡！海伦堡湖心里推250套住宅

海伦堡湖心里位于珠海市腾晖路153号。此次价格公示的是250套住宅，户型为77.9-124.01㎡的二-四房。其中，最高销售单价为14692.83元/㎡，最低销售单价为13101.48元/㎡。销售均价为14054.8元/㎡。均为毛坯单位。

10月14日海伦堡湖心里进行价格备案，推出77.62-108.27㎡的二-三房。其中，最高备案价为18737.65元/㎡，最低备案价为16528.95元/㎡。备案均价为17692.2元/㎡，精装交付。相比之下，此次备案均价下降了3637元/㎡，但是由于此批是毛坯交付，实际上价格相差不多。

小编在朋友圈也发现了很多中介在推海伦堡湖心里这个项目，看来开发商是真的降价跑量来进行年底冲刺。