孟晓苏:不能轻信房价下降合肥楼市还能发展20年

坐看楼市风云起，遥望十年梦未休，“黄金十年——合肥楼市风云盛典”9月8日在合肥大剧院圆满落下帷幕，“十大风云人物奖”、“十大地产老炮奖”等重磅揭晓，全省地产大腕济济一堂，共话未来。

在本次“黄金十年——合肥楼市风云盛典”上，被媒体誉为“中国房地产之父”的孟晓苏先生亲临现场，压轴登场，回顾了房地产的黄金十年，提出了房价下降的话不能轻信，并且指出中国至少还有20年城镇化进程，房地产市场还有20年的大发展空间，合肥也在其中。

合肥楼市迎来“拐点”?

孟晓苏：房价下降基本不可能

2016年1—8月，合肥市区住宅均价暴涨了30%以上，市场一房难求，每逢土拍必出地王，关于合肥房价的这种疯涨，合肥的业内大佬进行了诸多解读，有的认为合肥经过了这么多年默默的沉淀，房价今年的上涨是一种补涨，有的则认为合肥房价上涨隐患重重，会留不住人才……

9月2日，合肥国土局发布50宗6225.34亩土地居住类土地出让预公告，其中滨湖供地就2000亩了，甚至连公认的储备土地匮乏的政务区、蜀山区等也有优质地块供应，业内人士认为，这显示了新一届市政府遏制房价的决心，并且合肥房价基本拐点了，不具备再次大幅上涨的动力，目前的合肥即将进入分化!也有专家认为，自住买房人迎来好时机，如果今年悉数上市，将是投资客的梦魇，建议投资客回避合肥楼市。

不过，在孟晓苏博士看来，之前的合肥房价，可能是由于前几年的限购限贷政策导致增速比较缓慢，现在没有了这些政策的束缚，房价开始增速，回到了它该有的水平和位置。我们不能够一看到房价暴涨，就认为这不是什么好事，甚至要让大家不要买房，这是不对的。经过这么多年的调控，楼市泡沫现象其实并不严重。我们也不希望看到房价下跌的情况出现，这是有损人民利益的事情。

在现在房价上涨过快的情况下，刚需族确实应该早买房，未来房价肯定还是会涨的。房价下降这句话说了好多年，但都还没实现，所以说房价下降的话不能轻信。

合肥到底有无限购必要?

孟晓苏：限购限贷造成的坏的影响正在显现

进入第四季度，不止合肥，目前一线城市与热点城市都在疯传新一轮楼市调控政策，并且同为四小龙的苏州、厦门均已限购，合肥会不会跟进，很难确定。

合肥有关部门在诸多压力下于7月实行了限贷政策，在一定程度上遏制住了投资性需求，但是对合肥房价的调控所起的作用不是很大。因此，限购的疑云也一直笼罩在合肥的上空，甚至有传言说合肥新的限购政策已经草拟完毕，会在9月15日起执行。

回顾合肥楼市发展的“黄金十年”来看，很明显，2011年合肥启动限购后，合肥楼市进入“拐点”——市场成交暴跌，房价滞涨。合肥房价上涨的趋势被强行按住，之后在限购取消后，合肥房价更是出现了报复性的猛涨。

在探讨合肥有无限购的必要时，孟晓苏博士显然不置可否。他认为，限购本身就是前些年为应对楼市过快发展，所采取的不适当的措施。

孟博士进一步指出，前几年由于一线城市限购，于是出现了“逃离北上广”的现象，开发商纷纷跑至三四线城市。因为限制住宅销售，于是大家又开始纷纷转移到商业地产，结果造成现在商业地产库存量过高，去化难度大。过去限购限贷政策造成的坏的影响，目前正在显现。

楼市还有20年的大发展空间

合肥应加大保障房建设

总结过去的十年，是为了未来更好的前行。孟晓苏在谈到未来趋势时指出，我们至少还有20年城镇化进程，这将成为中国经济蓬勃发展的力量，房地产市场还有20年的大发展空间，合肥也在。

现在中国经济的持续下滑，主要是对过去楼市经济调控的滞后，不是这一届政府造成的，是过去累积造成的。所以现在需要加强供给侧改革，需要制度改革，需要在部分城市加大土地供应，缓解商品房供应紧缺。供给侧改革将是下一轮推动经济发展的关键。