孟曉蘇:不能輕信房價下降合肥樓市還能發展20年

坐看樓市風雲起，遙望十年夢未休，“黃金十年——合肥樓市風雲盛典”9月8日在合肥大劇院圓滿落下帷幕，“十大風雲人物獎”、“十大地產老炮獎”等重磅揭曉，全省地產大腕濟濟一堂，共話未來。

在本次“黃金十年——合肥樓市風雲盛典”上，被媒體譽爲“中國房地產之父”的孟曉蘇先生親臨現場，壓軸登場，回顧了房地產的黃金十年，提出了房價下降的話不能輕信，並且指出中國至少還有20年城鎮化進程，房地產市場還有20年的大發展空間，合肥也在其中。

合肥樓市迎來“拐點”?

孟曉蘇：房價下降基本不可能

2016年1—8月，合肥市區住宅均價暴漲了30%以上，市場一房難求，每逢土拍必出地王，關於合肥房價的這種瘋漲，合肥的業內大佬進行了諸多解讀，有的認爲合肥經過了這麼多年默默的沉澱，房價今年的上漲是一種補漲，有的則認爲合肥房價上漲隱患重重，會留不住人才……

9月2日，合肥國土局發佈50宗6225.34畝土地居住類土地出讓預公告，其中濱湖供地就2000畝了，甚至連公認的儲備土地匱乏的政務區、蜀山區等也有優質地塊供應，業內人士認爲，這顯示了新一屆市政府遏制房價的決心，並且合肥房價基本拐點了，不具備再次大幅上漲的動力，目前的合肥即將進入分化!也有專家認爲，自住買房人迎來好時機，如果今年悉數上市，將是投資客的夢魘，建議投資客迴避合肥樓市。

不過，在孟曉蘇博士看來，之前的合肥房價，可能是由於前幾年的限購限貸政策導致增速比較緩慢，現在沒有了這些政策的束縛，房價開始增速，回到了它該有的水平和位置。我們不能夠一看到房價暴漲，就認爲這不是什麼好事，甚至要讓大家不要買房，這是不對的。經過這麼多年的調控，樓市泡沫現象其實並不嚴重。我們也不希望看到房價下跌的情況出現，這是有損人民利益的事情。

在現在房價上漲過快的情況下，剛需族確實應該早買房，未來房價肯定還是會漲的。房價下降這句話說了好多年，但都還沒實現，所以說房價下降的話不能輕信。

合肥到底有無限購必要?

孟曉蘇：限購限貸造成的壞的影響正在顯現

進入第四季度，不止合肥，目前一線城市與熱點城市都在瘋傳新一輪樓市調控政策，並且同爲四小龍的蘇州、廈門均已限購，合肥會不會跟進，很難確定。

合肥有關部門在諸多壓力下於7月實行了限貸政策，在一定程度上遏制住了投資性需求，但是對合肥房價的調控所起的作用不是很大。因此，限購的疑雲也一直籠罩在合肥的上空，甚至有傳言說合肥新的限購政策已經草擬完畢，會在9月15日起執行。

回顧合肥樓市發展的“黃金十年”來看，很明顯，2011年合肥啓動限購後，合肥樓市進入“拐點”——市場成交暴跌，房價滯漲。合肥房價上漲的趨勢被強行按住，之後在限購取消後，合肥房價更是出現了報復性的猛漲。

在探討合肥有無限購的必要時，孟曉蘇博士顯然不置可否。他認爲，限購本身就是前些年爲應對樓市過快發展，所採取的不適當的措施。

孟博士進一步指出，前幾年由於一線城市限購，於是出現了“逃離北上廣”的現象，開發商紛紛跑至三四線城市。因爲限制住宅銷售，於是大家又開始紛紛轉移到商業地產，結果造成現在商業地產庫存量過高，去化難度大。過去限購限貸政策造成的壞的影響，目前正在顯現。

樓市還有20年的大發展空間

合肥應加大保障房建設

總結過去的十年，是爲了未來更好的前行。孟曉蘇在談到未來趨勢時指出，我們至少還有20年城鎮化進程，這將成爲中國經濟蓬勃發展的力量，房地產市場還有20年的大發展空間，合肥也在。

現在中國經濟的持續下滑，主要是對過去樓市經濟調控的滯後，不是這一屆政府造成的，是過去累積造成的。所以現在需要加強供給側改革，需要制度改革，需要在部分城市加大土地供應，緩解商品房供應緊缺。供給側改革將是下一輪推動經濟發展的關鍵。