來源：財聯社

合肥地區樓市新政落地，部分銀行陸續開始下調首套房按揭首付比例和貸款利率。

5月21日，財聯社記者從合肥某國有大行了解到，該行今日已將首套房按揭貸款首付比例降至1.5成，二套房貸首付比例降至2.5成。此外，首套房按揭貸款利率也由此前的3.75%降至3.45%。

值得關注的是，上述銀行表示，二套房貸款利率同樣也降至3.45%。財聯社記者注意到，將二套房貸款利率下限放寬至與首套房看齊，此舉在當前全國各地中較爲罕見，合肥應是目前國內首個二套房貸利率可以看齊首套的城市。

5月21日晚，經濟學家、新金融專家餘豐慧對此表示，合肥將二套房貸利率降至與首套房持平，是一種較爲激進的政策措施，旨在進一步刺激改善型需求的釋放。這表明地方政府在遵循中央“因城施策”原則的同時，對當地房地產市場的現狀有着更爲直接和緊迫的判斷。

合肥地區銀行陸續跟進樓市新政

5月17日，央行、金融監管總局接連發布三條政策，宣佈降低貸款首付比，首套房首付比例不低於15%，二套房首付比例不低於25%；取消房貸利率下限；下調個人住房公積金貸款利率。

上述樓市新政一經發布，各地商業銀行陸續開始跟進。5月21日，財聯社記者諮詢了合肥市地區多家商業銀行獲悉，該地已有部分銀行開始執行上述新政。

有某國有大行網點個貸經理向財聯社記者介紹，該行目前的個人住房按揭商業貸款利率已調降至3.45%。此外，首套房首付比例也降了至1.5成，二套房首付比例降至2.5成。

不過，記者隨後諮詢其他幾家國有大行的個貸經理得知，目前合肥地區各銀行在跟進樓市新政方面的動作不一，尚未有統一落地執行，部分銀行依舊還在等待行裏下發正式通知。

有銀行個貸經理告訴記者，該地區房貸首付比例和利率肯定會進行下調，只是目前還沒有收到行裏通知。該人士表示，其所在行預計近兩日就會有通知下發。

此外，有其他銀行個貸經理也表示，自己關注到了相關政策，但因尚未收到行裏通知，該行目前首套房按揭利率還是按照3.75%執行。

罕見將二套房貸款利率與首套房看齊

值得關注的是，前述某國有大行網點個貸經理向記者表示，該行二套房按揭貸款利率同樣降至3.45%，“與首套房相比，除了首付比例不一樣，利率都一樣”。這意味着，合肥將使二套房貸款利率與首套房看齊。

二套房貸利率爲何能與首套房看齊？財聯社記者今日也從合肥某房產中介處獲悉的一份通知截圖顯示：“根據今天上午省自律機制會議精神，現住房按揭首付比例按照人行5.17號文件執行（首套房首付比例調整爲15%。二套首付比例25%），合肥地區首套住房按揭貸款利率爲3.45%，二套房貸款利率不低於首套房標準。”

此外，據公開信息，今日，武漢地區銀行也跟進執行樓市新政。據瞭解，武漢地區銀行當前的房貸執行標準爲，首套首付爲15%，二套爲25%；首套房貸利率由3.55%降至3.25%，二套房貸利率目前爲3.35%。

財聯社記者注意到，武漢地區銀行在執行樓市新政後，二套房貸利率依舊要略高於首套房。從公開信息來看，二套房貸利率高於首套房是行業普遍現象，類似合肥將二者利率看齊的情況，國內尚無其他城市可以做到。

“這種做法相對少見，因爲它打破了傳統上對二套房更高的融資成本設定，顯示出政府急於激活市場流動性、消化庫存、促進房地產市場回暖的決心。”餘豐慧表示，此舉也有助於提升購房者換房意願，加速房地產市場的新陳代謝，對於那些已經擁有一套住房但有升級居住條件需求的家庭來說，是一個顯著的利好。

不過，餘豐慧也表示，這也需要平衡好市場活力與防範金融風險之間的關係，避免過度刺激引發新的泡沫風險。

光大銀行金融市場部宏觀研究周茂華對此認爲，合肥這些舉措是在原有金融穩樓市政策基礎上進一步加大力度，主要是國內房地產供需環境變化，各地“因城施策”，用好用足政策空間。