經歷了9、10月成都各大樓盤爭先恐後的入市，年末的成都房地產市場，早已沒有了曾經的熱度。

　　但筆者發現，建面140 ㎡以上的改善產品，特別是傳統主城區的改善產品，在市場上的表現一如之前，勢不可擋。

　　（華潤·金悅灣複覈通過人數 ）

　　筆者首次關注到這個市場現象是在9月19日，被譽爲“亞洲十大豪宅”的華潤金悅灣256套199-388 ㎡大平層入市，清水均價11500元/ ㎡。這樣算下來，其套均總價大約在300萬左右，最終，該項目總共吸引了5685名購房者。

　　如果說華潤金悅灣是特例的話，那麼在金悅灣鎖死5685張房票的情況下，青秀未遮山72套躍層依然吸引了794人報名，剛需中籤率10.88%，普通中籤率3.73%。

　　接下來，10月19日攀成鋼豪宅環球匯·天譽取證，240套房源，戶型區間118-210㎡的高層住宅入市，帶裝修均價2.1萬/㎡。此後，套均總價在330萬左右的天譽，再次鎖死3231張房票。

　　天譽 圖源：網絡

　　改善型產品的熱銷，似乎在告訴我們，曾經被視爲需求少、產品少、去化慢的大戶型產品已然翻身成“新寵”。

　　據中成房業2018年9月成都房地產市場月報顯示，9月，成都改善型住宅市場逐漸成爲市場主力，100 ㎡以上產品本月銷售套數佔比達58%。其中，150 ㎡以上戶型成交佔比達到8%，相比去年同期上漲2%。

　　而據想住APP統計的49個10月開盤的項目中，除建發淺水灣與桂溪歐苑兩別墅項目，其他最小面積在140 ㎡以上的改善型項目，均表現出不錯的成績，平均去化率在60%以上。

　　來源：想住APP

　　在西南財經大學副教授劉璐看來，“在限購持續的大背景下，大戶型相比小戶型產品更能用好購房者的購房資格，因而目前大戶型產品較受歡迎。”

　　140 ㎡大戶型集中入市，肉搏成都改善市場

　　隨着改善大戶型的集中入市，同類產品的競爭也愈發激烈。

　　近期，改善型項目競爭的典型，莫過於怡心湖“四大天王”的貼身肉搏。

　　不過，在一組家庭只能同時報名一個項目的情況下，面積大、總價高的改善型產品，早已不限於同區域的競爭。

　　如近期有消息將入市的文儒德與北大資源紫境府。一個在金融城、一個在新川，都在城南且均瞄準了改善人羣，供應的房源多也是四居，面積段從116-249㎡不等。

　　有業內人士認爲，如果在價格相差不大的情況，鎖定“房票”的最大因素，或許將是區域價值。

　　據筆者不完全統計，今年內，成都建面140 ㎡以上的改善型產品還有較大體量亟待取證。

　　從上圖可知，目前有消息將推新的房源數已超過5000套，其中天府新區就將有6個知名改善項目將推出約3500套改善型住房。這還不包括已選房結束，未清盤的改善型項目。

　　成都力道廣告公司總經理朱亞認爲，大戶型改善型產品，原本可作出高溢價，但因限價政策的嚴格實施，在年底開發商需要衝量回款的時候，才導致了年底大戶型產品的集中供應，這並非常態。

　　而一位在成都從事房地產行業多年的業內人士認爲，由於衆多改善項目的入市，市場已出現分流的情況。未來，在更多項目入市的情況下，各個改善項目的競爭將會非常激烈，而且同一批購房人可能同時是好幾個項目的準購房者，直到開盤當天，結果纔會見分曉。