現在買房和貸款似乎是密不可分的關係了，只需提到買房，大部分就會想到貸款，由於現在買房的朋友基本都是經過

貸款是現在最爲流行的一種買房方法，很多人買房前也都會仔細的進行考慮是否運用貸款，大多數人的答案也都是運用，可是我們要知道，運用完貸款要每月按時還款纔行，這也是比較費事的一點，有些人辦理完後則挑選了提早還款，那麼房貸30還了5年提早還款流程是什麼？提早還款優缺點有哪些？

房貸30還了5年提早還款流程是什麼？

1、提早和銀行客戶經理預定；

2、按預定時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務；

3、建行提早還款需求繳納違約金（不同銀行對於提早還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提早還貸違約金也不同），詳細如下：

（1）部分提早還貸規則最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提早還款者可每年免費還款一次。

（2）全部提早還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提早還款，收取提早還款額的2％；貸款兩年到三年提早還款，收取提早還款額的1％。但詳細還款金額還需依照合同施行。

4、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出；

5、吊銷銀行的抵押手續要1周今後，主貸人再到建行去取材料；別的也可在銀行填寫取件委託書，即可讓他人代爲取件；

6、還清貸款後，需求主貸人本人（或次貸人帶關係證明）到公積金管理中心，辦理吊銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。

提早還款優缺點有哪些？

1、根據還款方法的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果爲了減少利息，可以挑選提早還款，不過銀行關於提早還款也是有規則的，並不是提早的越早，利息就越少。

2、等額本息還款法，即貸款人每月以持平的金額歸還貸款本金和利息。這種方法在歸還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，今後跟着每月利息支出逐漸減少，歸還的本金就逐漸增多。

3、等額本金還款法，即貸款人每月以持平的額度歸還貸款本金，而利息跟着本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

4、手上資金足夠的時候就可以挑選提早還款，提早還貸肯定是越早越好，這樣產生的利息就會更少。一年以內不要提早還貸，這樣利息會比較高，一年之後越早提早還貸對自己來說越划算。

5、從節省利息的角度，選用等額本金適宜。提早還貸越早越適宜，但銀行一般要求還貸滿一年纔可以提早還款。

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