楼市正在以出奇不意的方式进入拐点：

1.交易冻结。一年来国内有52个城市或地区累计出台282项买卖限制性政策（不完全统计），房子由买卖市场转入租赁市场。

2.房价冻结。收益从单纯依赖房价涨幅，变为越来越多依赖于租金。

再加上“租购同权的火热，于是，租金回报率，成为你躲也躲不开的话题。

说明：以下提到的租金回报率都是毛租金回报率，即年租金/房价，并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费。若考虑这些费用，（特别是国外）租金回报率将会下降1%~2%。而房价方面，我们在这主要研究二手房的价格，未考虑新楼盘。

近日，据智谷趋势“全球以及国内租金回报率报告”显示，全球租金回报率最高的地方基本在美国的达拉斯，日本的大阪，东京，以及美国的洛杉矶，纽约，还有加拿大的蒙特利尔，这些城市的租金回报率都是在5%以上。

从投资角度来讲，这些地方是具备投资价值的，基本上租房的收入，能够覆盖掉贷款的支出，也就意味着，这样你买一套房子的真实花费其就是首付，所以这是一个购置资产的好时机。

一般而言，我们把净租金回报率在4%左右视为高回报，据国内租金回报率图显示，现在的北京上海深圳的租金回报率在1.5%以下，甚至厦门的租金回报率已经跌倒了1%，也就意味着你现在要靠租金收回房子的投资需要60-100年。

而在10年前的北京房价只有7000-8000，而一套100平米的房子租金也有3000左右，所以算下来租金回报率能达到5%，非常适宜房产投资，多加杠杆买房。

1.城市越大租金回报率越低

四大一线城市全部排在回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关，而中国城市的租金回报率普遍低于4%，侧面印证了房产收益仍被房价主导。

目前租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。

房价的升高，回报率降低，伴随着租购同权政策遍及各大城市，新租房时代也随之到临。

2.新租房时代即将来临

小予在上次发过一篇《一分钟教你如何化解租购同权引发的潜在租金上涨》就曾表示过，租购同权在各大城市迅速发展，俨然已成为各大城市的大趋势。

虽然中国租房人口比例还不及发达国家的城市，但有迹象表明，年轻一代的买房年龄正在推迟，例如北京，首次购房人群年龄已经从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。而2010年到2016年，30岁至50岁的租赁人口占比从原本的11%升至47%。

而在租房方面，2015年我国就有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年更将达到1.9亿人，到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

租房还是买房，成为我们当下最关注的一个话题。说到底，为什么租房？因为相比买房，成本低一些，压力会小一些，轻松的换工作地点，对我们有利。为什么买房？买房是资本、财富的一部分，也是一种投资的手段。

总的来说，这些都是人本性中所带有的一种潜在的财商思维，是一种理财的智慧。无论是买房还是租房考验的还是个人财商思维和应用财富的能力。