房产泡沫经济真的搓不破吗？
房产泡沫经济真的搓不破吗？
大多数买房者认为虽然房地产是泡沫经济，我个人认为不应该搓破。
1.税收需要
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
从公式上面我们不难得出，如果房产接连跌破，那么国家在这房产这部分的收入将大打折扣。我们要知道的是，在个人房产实名制之后，房产税并非一次性缴税，而是按年缴税。个人房产登记政策正在实行当中，那么国家会让房产暴跌吗？个人房产登记政策已经可以遏制炒房，达到房子是用来住的，并非用来的炒的目的，而暴跌的房价会影响财政收入，再者银行同时放出了大额的资金，那么房价暴跌是不可能的。只是会控制在目前的水平。
2.土地销售需要
房地产带动土地的销售，如果房价暴跌，那么房地产商势必亏损，那么谁来购买政府的土地。土地价格下跌，银行逼债，资金链断一触即发，如果政府信用违约，那谁又来维持稳定？
所以，国家一定会极力阻止房价暴跌的事情发生，就如同这么多年房地产业发展的风风雨雨，涨涨跌跌虽有时，但稳定上涨恒长久。
3.相关行业需要
房地产相关行业，比如房地产业上游连接着建材、建筑设备、冶金、化工、森工、机械、仪表等，下游连接着装饰、装修、电气家具、旅游、园林、运输、商区等，如果房价暴跌，那么房地产商便没有足够的资金来支付这些供应商货款，导致房地产相关产业倒闭。
4.社会建设需要
在人们支付高额房价购房的同时，房地产商也将这些资金投入的环境，道路的建设。
5.股市需要
房地产商会因为房价暴跌而倒闭破产，整个链条上的企业都会受到影响，同样股市也会因此崩盘。
1991年，日本东京房价3个月暴跌65%，股市崩盘，跌幅超过80%，企业破产数量剧增，银行、房地产公司破产数量高达3000多家。
而一批批企业的倒闭破产，也就意味着千千万万的人失去工作。失业率飙升，走投无路的人要么伤害自己选择自杀，要么伤害别人，社会动乱不安。
6.经济链需要
涉房贷款约占商业银行总贷款的37.8%，一旦房价下跌，房地产商没有资金还贷款，甚至跑路；断供的人也增多，造成银行巨额坏账，而银行仅能支撑30%的房价下跌。
银行出现危机就会威胁金融体系的稳定。
2008年美国爆发次贷危机，房价下跌，引起金融体系的崩溃，而美国实体经济严重依赖金融体系的支撑，因此如多米诺骨牌倒下一样，不仅美国国内经济垮了，还波及全球。
7.中美贸易战的需要
中美贸易战已经持续大半年了，如果房价暴跌，导致了部分经济的崩盘，那么势必会给美国可乘之机。
所以本人认为，维持房产现状，剔除炒房团，将泡沫吹向水面，溶于大海之中才是明智之举。
