由於回遷房較周圍商品房價格偏低，因此很多購房者都對回遷房感興趣，但你知道回遷房和商品房有什麼不一樣嗎？都買回遷房需要注意的問題有哪些？小編就帶您共同探討這個問題。

什麼是商品房？

商品房指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

什麼是回遷房？

回遷房是開發商徵收土地時，賠償給回遷戶的房子。回遷房一般有兩類：有房產證的回遷房和沒出房產證的，只有回遷合同的回遷房。其中有完整產權的回遷房和普通商品房並無太大區別，但無完整產權或只有回遷合同的回遷房則和商品房有很大區別。

商品房和回遷房的四大區別

1、房屋價格不同

無完整產權或只有回遷合同的回遷房一般是根據國家政策建造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優惠，因此房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關係有很大關係，價格相比較高。

2、房屋權利不同

符合限售條件的商品房可以隨時上市，也可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，並且還存在部分小產權房屋，不能享受商品房的權利。

3、買賣關係不同

商品房以購房者和開發商簽訂的《商品房買賣合同》爲購買基礎，一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

4、再次交易難易不同

商品房可以獲得房產證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規定的種種限制條件，例如：居住滿一定年限、補齊土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。

需要提醒購房者的是，如果您看中了一套回遷房，需要注意這些問題：

首先看該回遷房是否符合上市條件，是否有房產證。業主已經取得房產證，並有完整產權，那麼這個回遷房是可以正常在交易所過戶轉名。對於房子的業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可，購房者應謹慎對待。

以上就是回遷房和商品房都有哪些區別？對於購房者來說，當你購買回遷房需求的時候，一定要注意覈驗該套房子的產權是否有問題並且仔細檢查房屋的全部細節，並儘量去選擇一些有信用的大型中介公司進行諮詢，儘可能防止不必要的損失。