降價？活下去？銷售額大增？初冬樓市上躥下跳譬如霧裏看花？

霜降才過沒幾天，立冬也過去了，季節更迭是自然規律，但對於今年的樓市來說，卻顯得有點不平凡。從9月底開始，星星點點的樓市降價消息逐漸匯成一場疾風驟雨，交易趨冷的市場狀態席捲了全國許多城市，僅僅一個多月的時間，就改變了大多數市場參與者對房地產市場的態度。當大家都在等着房地產被當做“夜壺”拿出來，當房企扯開嗓子高喊“活下去”的時候，一切靜悄悄，該來的都沒來。

國家統計局最新數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落。據此，有一種聲音認爲，中國房地產已經步入寒冬。那麼，一些城市“環比下降”和“漲幅回落”就代表房地產市場進入寒冬了嗎?

在持續的房地產調控政策影響下，傳統的“金九銀十”不再，市場明顯降溫。土地市場方面，易居房地產研究院發佈的10月40個城市土地市場成交數據顯示，當月40個城市土地成交建築面積環比減少超過兩成，土地出讓均價連續7個月同比下跌，土地成交溢價率也持續下降。而且10月近三成百強房企未拿地。

不過，大型房企業績仍逆勢上漲。中國指數研究院數據顯示，2018年前10月銷售破千億房企增至24家。1000-4000億的企業共21家，銷售額均值爲1617.2億元，同比增長率均值爲62.8%。

且據中新經緯報道，事實上除少量前期漲幅過大的城市出現較大幅度價格回調外，絕大多數城市並未出現明顯的降價，而降價的多出現在城市郊區。房企在價格調整上也表現得“扭扭捏捏”，多以限時限量特價房、精裝房改爲毛坯房交付、送車位等方式變相降價，直接調整價格的並不多見。

對於房地產市場的長期走勢，不少專家比較樂觀。“年底利好消息比較多，如房貸利率或見頂、放貸節奏加快等，會對市場交易產生一定影響。市場情緒雖然悲觀，但供應量在增加，如果政策配合到位，市場交易完全可以恢復。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，“此前的房地產週期都呈現出漲多跌少、漲易跌難的趨勢，因此，後續看漲的動力依然很強”;也有相關專家持悲觀態度，據證券時報報道，有房產網站研究首席分析師表示：“2018年剩餘的兩個月，房企降價步伐或繼續加快，具體表現爲降價潮將呈擴大趨勢，以北京爲代表的一線城市，第四季度降溫態勢可能進一步加速，二手房市場呈現出成交量縮、有價無市情形”。