终于定了！

今天，“鼓励保险资金进入长租房市场”这则爆炸性新闻，引起了所有关注楼市的人的关注。

刚刚，中国银保监会发布通知，正式明确：保险自己可以参与长租市场！

那么，这个“险资进入长租市场”怎么操作呢？

文件洋洋洒洒讲了很多，我认真读了一下，觉得最主要的有以下三点：

明确险资参与长租市场的主体和方式：保险公司直接投资，保险资产管理机构通过设立债权计划、股权计划、资产支持计划、保险私募基金等，参与长租市场。

明确险资参与长租市场的项目要求：具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流；说白了，就是要求险资不能成为长租房项目拆东墙补西墙的资金来源，而必须确保资金安全，实打实地获得收益。

明确险资参与长租市场的区位限制：必须位于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。这也很好理解，只有在大城市搞长租才有市场，人口稀少的小城市，谁愿意一租10年？

是的，你没看错，曾称为“野蛮人”的险资，将有新的投资标的：长租房市场！

于无声处听惊雷，这项千呼万唤的政策终于落地了！

它的到来，终将逐渐改变中国租房市场的格局！

二

相信，看过电影《功夫》的人，都会记住一个很叼的角色：包租婆。

铁打的营盘流水的兵。包租婆是非常彪悍很野蛮，这个角色让人又恨又离不开。因为，离开了包租婆，北漂或男漂的青年，买房买不起，买得起的可能限购，他们将何处安身？

要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。

更让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。而在现在流行的短租关系里，你不得不承认，房东就是老大。租金说涨就涨，说不让住就不让住，实在是一点安全感都没有。

要知道，家原本是一个人的港湾，而这种安全感和稳定感，除了自购房外，只有长租房能够给予。

退一步说，就算找到了可以长租房源，过高的价格也往往将人拒之门外。君不见，不久前，万科推出了长租公寓，很多宝宝都被10年180万的高昂租金，吓得一口黑血喷出来。

现在，国家终于发出号令：鼓励险资发力，直击“租购并举”推进中的痛点——长租房源太少。

很简单，险资可是公认的不折不扣的“大金主”。截至2017年末，保险行业总资产余额为16.75万亿元。姚员外单枪匹马PK万科，更让大家对险资的力量有了新认识。

可以想见，有了险资这样长期稳定且成本相对低廉的资金加持，长租房市场局部融资难的问题将得到大大缓解，供应量将随之不断增加，房租价格下降也不会再是一场游戏一场梦！

而险资，也将因之有了一个可以提供稳定较高回报的领域，这难道不是一个多赢的好事吗？

三

推进长租房等住房长效机制建设，已经迫在眉睫了！

君不见，前段时间，部分一二线城市的楼市，再次发出了烧焦的气息。成都、西安、武汉、长沙、杭州、上海、南京、深圳等地，彻夜排队、摇号、抢房的剧目接踵上演。

事实说明，无论是单纯限价，还是摇号购房，都属于类似“七伤拳”一般的政策，只能短期治标，且潜在伤害严重。要像治本，还得靠建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的长效住房制度！

而发展长租房市场、实现租购同权，就是建立长效住房制度的题中应有之意，是解决楼市困局的一贴对症良药！

一系列长效机制建设，正在紧锣密鼓地推进：租房可以落户和就近读书，银行推进“存房贷”和“按居贷”业务，险资也开始大举进入长租房市场......

相信，随着这些大招的一个个落地，租房苦、租房难、租房贵这些难题，将得到有效解决。

毕竟房子是用来住的，不是用来炒的！而租房更是用来住的，不是用来炒的！

1000多年前，杜甫就喊出了：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”的话语！今天，我们更应该做到这一点！

请记住：不忘初心，方得始终！