金科天籁城的洋房1.35万以及6字开头的平原新区，能不能买？如果你是刚需，我劝你别凑热闹！

和昌湾景国际140的大户型1.15万，能不能买？如果你是改善，我劝你别凑热闹！

融侨府1.55万，能不能买？如果你是刚需，我依然劝你当吃瓜群众！

……

在房子降价的情况下会比房价上涨的时候更难选择，更需要一双慧眼，因为你需要雾里看花，找到对的人。

不信，我们一起来看看这两年买房选择变化。

1

在骄阳似火的夏天，大家疯狂追涨

2016年7月郑纺机地王出来后，郑州房地产市场是一片火热，郑纺机地王的导火索，市场的步步紧逼，还有政策的宽松，促使不少人加入买房大军。

上一天班少挣几十万，有些干脆请假买房，全款分分钟变首付刺激着人的神经，焦躁、漫骂、恐惧、胶着、充斥着整个夏天，每个人身上都像注入一支兴奋剂。

亲朋友聚会，酒不过三巡就开始讨论房子。有人一边喝酒一边侃侃而谈自己的房子翻了多少多少倍，只要你说你没房子，你就是个异类，然后别人在心理默默的说，这人真傻！

在追房价的路上，是否还记得8000人争抢2000套房源，摇到就如同中奖，在选房区停留不到1分钟，只要有房就买，因为一犹豫房源就被一抢而空，直到出来了之后才知道买的是什么。

▼早上排队进入开盘现场的购房者

是否还记得，你早起多少个日夜，排号买房，只为选到房源。裹着被子排队等候抢荥阳某个楼盘的时候，谁不是苦苦坚持。

南龙湖一个著名的接近烂尾楼盘：龙湖玖號院，2016年9月3日，推出房源为2#2单元、3#2单元、6#1单元2单元、9#3单元、12#1单元、15#1单元剩余房源，共计136套，截至中午11点半销售136套，去化率100%。

就这样一个被法院停工，业主不断上访维权的房子，在这个时刻，之前月月上“头条”的情况好像不复存在，在大家的贡献下，当天清盘。

在这种情况下，一个词语被赋予新生：得房率，让人印象深刻。

当然大家在这个期间的贡献也是不菲的：

▼开盘推货量

▼五年库存

从这两个表格中可以看出2016年9月推出1.7万+，成交1.6万+，去化率在92%。整个时间段去化率都在60%以上，接近2015年到2016年上半年的去化率的顶。

在这股风的影响下，2016年的去化周期达到5年最低，0.4个月。2015年计划供地住宅695公顷，计划供地量是比较低，而2016年计划供地2230，只完成35% 。

我们都知道一般去化周期达到7个月算是比较稳定，而这几年都是比较少的。供地完成不多，加上前几年的库存本身就不多， 加上利好政策，也就星星之火，开启燎原之势。

我国的市场经济是无形的手和有形手的共同作用下的，当然房地产市场也不例外。在限购，限贷，限价的情况下，此时的市场出现了新的变化，而买房选择也就随之而变。

2

限价下大水漫灌，大家谁限的厉害买谁

在政府的调控下，房价稳定。特别是限价的执行，让大家遇到了一种机会，那就是备案价格，因为开发商都贴着备案价卖。

我们一起看今年5月份的价格：

这是5月份郑州热门楼盘的价格，你会发现：

中原区跟金水区一个价格？

惠济区跟管城区一个价格？

碧桂园西湖跟名门翠园一个价格？

……

同样的价格在去化上却是不一样的，恰巧也反映出大家在这个时候选择变化：

因为稀缺才会限制，在严厉的限价政策之下，越好的被限制的越厉害，它就越值得买。此刻东区，金水，以及惠济东都是比较有价值的。

所以买2万多的万科美景世玠就不如买东区的海马公园。

1.6万买金科城就不如买1.6万的建业富力尚悦居和1.55万的正弘澜庭叙。

买1.58万的碧桂园西湖就不如买1.55万的名门翠园。

这个时候闭着眼睛购买的时刻已经不存在，大家开始寻找价值点。然而在2018年下半年，有些开发商撑不住了，购房者捡漏开始了。

3

降价之后的去泡沫化

我们再来看下目前的郑州市场：

大北区回落了20%，出现了融创中原宸院1.38万的价格；

高傲的滨河国际新城1.55万能买到融侨府了，亚新海棠公馆1.7万也能买到了

郑东新区白沙1.2万没有绑定，没有全款也能买到郑地美景东望了。

……

据米宅不完全统计一共有23个楼盘价格调整：

在这种情况下，我们再来看近来一些粉丝的提问：

首套是买郑地美景东望还是郑地璞园？

平原新区建业比华利庄园7000左右刚需能买吗？

现在绿博降价了，是不是没有买的价值了？

……

现在的购房者，除了为降价后如何抄底纠结，还有站岗体：

追涨，挑选有价值的区域购买的时期已经过去，在卖方市场到来的时候，迷茫，恐慌也随之而来。

有一个朋友是做水果生意的，他说他身边的朋友都比较看空房地产，在这个行情中有些人还把房子卖了租房住。只要有某个楼盘降价了或者关于降价的新闻，他都会被嘲笑一番。他唯恐自己买的小区降价，就去找开发商谈谈，而这个开发商说打死也不降价，他才满意而归。

没买的等着降价，但是不知道什么时候抄底比较好，一直焦躁。买过的，害怕降价，害怕身边看空的人嘲笑！这就是一个非常现实现状，主要来源就是降价。

其实每次降价就是一次去泡沫化， 而在这23个楼盘中，并非每个楼盘都适合购买的，需要一双慧眼，仔细挑选然后购买，选择对的楼盘就好。

对于这些楼盘，平原新区，荥阳东这些楼盘即使降价也是不值得购买的，对于这些远郊楼盘，这个时候一定要避免，比如新城尚郡。

对于刚需来说，绿博即使降价也是不适合的，因为成本太高。对于长期投资和改善的人来说，却是一种机会。比如金科天籁城13500的洋房，9000多的融创观澜一号。

在这些主城区的楼盘中，和昌湾景国际、郑地璞园、融创中原宸院、郑地美景东望、褔晟谦祥钱隆城这些楼盘是值得关注的。保利心语对于刚需过渡还有投资也是可以的，自住性刚需还是考虑清楚，毕竟容积率太高。

对于碧桂园国控天誉还有泰山誉景，即使降价，也需要再考虑一下，因为会有更好的楼盘。

选择不好就会站在高高的山岗，越是这个时候，越是需要谨慎做决定的时刻。

4

结语

你要问除了这些楼盘，还是否会出现降价楼盘，大概率是有的。

在市场上，限价不放开，在这个开发商急于回款的年底，他们使出浑身解数完成自己的年度目标。在这个谁贵谁尴尬的时候，有些开发商默默调整了自己的价格，直击购房者的底线。

对于购房者来说，一定要关注那些首开楼盘，楼盘的尾盘，以及开发商急于回款的楼盘，遇见这些楼盘一定要抓住机会。

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