2007年，中国房地产经历了一波暴涨，其中深圳的住宅价格同比上涨51%，北京同比上涨45%，其他城市也有不同幅度的上涨。下半年，在民声哀怨之下，中央终于进行了严厉的宏观调控，许多城市的房价处于有价无市的状态。

2008年1月底，央视记者柴静采访了几位房地产大佬：万科的王石、华远地产的任志强和SOHO中国的潘石屹。问了他们同一个问题：一路上涨的房价是否走到了一个下跌的拐点？

王石是比较悲观的，他认为现在的房价已经让他心惊肉跳，不再有上涨的理性空间。

任志强则看法不同，他认为房价上涨的还不够快，毕竟周围的米面粮食价格都涨了几十倍上百倍，而房价才涨了16.6倍。任大炮一直都是坚定看多房价的。

而潘石屹根本就不敢回答这个问题，被逼急了，居然说要去找水喝。

所以你看，在2008年初，房价处于暴涨后期的时候，很多房地产大佬都开始不看好房价，上面这三个大佬，有两个大佬都显得很“方”，只有任志强淡定自若，坚定看多。

王石看空房价，从2007年4月开始，万科就身先士卒，从杭州开始，到全国其他三十多个城市，开始降价促销卖房子。许多高位接盘的购房客愤怒地把售楼处砸了。

2007年美国爆发了次贷危机，国内高层吸取美国的经验教训，为防止经济过热，便出台了一系列的经济政策，从2007年1月25日到6月25日，央行连续6次上调人民币存款准备金率，银行的准备金率到达了17.5%的历史高位。

插播一个图，为了抑制通胀，2011年银行存款准备金率曾一度高达历史高位21.5%。

2011后半年就开始进入了下调银行准备金率的时期，今年央妈又再次下调了1个基点。一边去杠杆，一边放水。

再说回到2007年，当年，股市如脱缰的野马般，上证指数一路上涨到了2007年10月16日的6124点。

国家上调银行存款准备金率是为了抑制经济过热，同时在产业经济层面明确了要去楼市和股市的泡沫。

在国家政策层面的去泡沫化和严厉的宏观调控下，当时如日中天的股市和楼市犹如泄洪一般垮塌。到了2008年9月，万科股价已经跌去88%，保利地产跌去75%，碧桂园跌87%。其他股票也跌得死去活来，可谓哀鸿遍野。

深圳房价暴跌超过30%，由于当时深圳房价上涨速度过快，买房者多数还是投机客。

所以这一波下跌来得太快，当时炒房的人，要么跳楼，要么自焚，逼得政府不得不救市。

当然，政府救市也不仅仅是为了房市，而是当时美国次贷危机发生后，中国的经济也陷入了低迷，为了刺激整个经济发展，四万亿放水计划就来了，这里就不展开了。

所以，2009年后，房价又开始回暖了。

看看十年后，深圳是什么样？

深圳房价在过去两年时间里翻倍，政府去年出台了不少调控政策，结果呢？真是黑色幽默呢。

全国其他城市，特别是热门的城市，从2016年起至今，价格翻倍的城市比比皆是。

我们再来看看房地产大佬们最近一两年是怎么看房价上涨的。

王石貌似一直看空房价，他认为：房价过高，尤其是与居民收入不一致的时候是不健康、危险的。中国的高房价必须受到限制，我赞成用宏观调控手段来抑制过快上涨的房价。（啊，这两年再也不想谈房价，只想和女朋友好好游山玩水了）

任志强说：我倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。

任志强认为，并不需要担心房地产市场出现崩盘的情况：“这个市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。”

他认为，目前中国的独家家庭大概在7500万户，占城市总人口的6%左右，但是在北欧这个数据已经接近40%，欧洲的数据为25%左右，中国在未来的发展过程中，这个数据可能也会达到20%或者更高的水平，意味着几年以后，独居家庭可能会达到2亿用户，住房的需求仍然是巨大的。

潘石屹说：我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。从我们的讨论来看，应该推出房产税。出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。

三位大佬对于房地产的态度，和十年前何其相似？

没错，王石确实短暂预测对了房价，08年房价确实出现过低谷，但是2009年国家4万亿的政策出来后，房价又开始了往上走。这也告诉我们，楼市就是政策市。

你觉得国家会让房价暴跌吗？你能想象暴跌后，有多少人要跳楼、自焚吗？

我没见过房价上涨的过程中，有人要跳楼、自焚的。所以从这点来看，维·稳比让穷人买得起房更加重要。

10年前房价下跌，主要是银根收紧造成的心理恐慌，现在国家还在放水和维持稳健的货币政策，所以银根紧的问题并不严重。

10年前，开发商拿地想盖楼，银行不肯批贷，收紧银根，恒大差点破产，4万亿计划下来鼓励大家买房，银行当孙子一样求着开发商贷款盖楼，接着房价又上涨了。

10年后，普通民众想贷款买房，银行提高贷款利率，从需求端提高了大家的购房成本，有什么用呢？买得起的还是会买，买不起的涨得再高又如何？现在银行对于中小开发商融资开始放慢，但是对于大房企仍然是开闸门的。

经济还没到最坏的时候呢。

但是有一点，我们也不得不注意，就是没有永远只涨不跌的市场，经济周期如果真是10年一个轮回，那么起码这也提醒我们，要学会敬畏一下市场。

前一段时间，经济学家高善文发了一篇演讲，不过现在完全都被屏蔽了，关键词都找不到，估计是怕引起年轻人恐慌？我截了大牛猫的图

不管贸易战如何，我们年轻人除了赌国运，没什么太大的办法。

如果今年或者明年某个局部性的危机出现了，说不定真有捡漏的机会，但是这种机会对于大多数人来说，稍纵即逝。毕竟下跌过程中，人们往往想着会有更低价存在。

2018年，很多地区购房需求被政策所抑制，大涨是不可能的。但是否下跌，要赌国运。

所以，年轻人，如果你的赚钱能力不错，这两年就该好好攒钱，不要乱投资，这两年瞅准机会上车吧。

总结一下：

判断房价是涨还是会跌，看这几点：

1、看经济是否出现问题。比如实体企业出现大规模倒闭潮、失业率飙升。现在看并没有这种现象。

2、看开发商融资难不难。如果开发商在银行借不到钱了，那么也就意味着房价走到一个转折点。 现在开发商借银行钱还是比较容易的。

3、看购房需求。现在银行提高房贷利率是为了限制需求端，各大城市出限购限售限贷等政策，也是为了在需求端抑制。但越买不到，只会越贵。现在想买房的人还是很多的。