买房，是很多人一生当中的一件大事儿，如果考虑买二手房，你会去哪找房源呢？有些人图方便，房屋中介就成了首选。大大小小的房源，房屋中介手中几乎都有掌握。尤其现在各种找房APP，更是方便了购房者。但看似方便的同时，问题也开始滋生：虚假房源、收费不透明等等猫腻，让购房者直呼，选择房屋中介一点也不比选房容易。那么，有哪些问题是购房者与房屋中介接触时，不易发现的呢？房屋中介又有哪些套路？记者对此进行了调查。

　　在58同城APP上，有“二手房”选项，在这里，可以根据“区域”“总价”“厅室”等条件筛选房源。其中不乏一些价格适中、楼层合理、格局顺眼的房源，可打电话过去，往往是刚刚发布不久的房子却看不成，中介解释是房源已经卖掉。既然已经卖掉，房源信息怎么还会挂在网上呢？某房产经纪人表示，那些，其实是虚假房源。也就是说，在网上登出的房屋根本不存在，或者隐瞒楼层、格局、产权证等房屋信息，虚假报价，单价低于周边小区均价，以低价吸引购房者等。这名房产经纪人说，很多房屋中介公司在网上登出房屋信息时，都会采取这个“套路”。

　　为了让自家房源排名靠前，经纪人每天都会刷新房源，更改一些信息重新发布，这就导致一个房源以不同价格被反复发布，内容真假难辨。实际上，有些购房者会遇到房主持假产权证的情况，在没有到产权处核实的前提下，看到自以为“货真价实”的产权证，就与中介签订了服务合同。结果到后来，无法更名过户，导致不能购买房屋。而这时，中介再以服务已经发生为由，不予退还中介服务费。至于这种擦边球具体怎么打，这名经纪人没透露。他告诉记者，目前长春市的房屋中介公司，收取服务费的标准，一般默认为总房款的百分之二。如果购房者想省下这笔费用，有些经纪人可以帮忙联系房主，越过中介公司，直接由经纪人代办手续，购房者只需要给钱“意思一下”。可这样离开公司、离开合同的“省钱服务”，可靠性能保证吗？这名经纪人表示，存在一定风险。

　　在购买二手房时，消费者要警惕掉进陷阱，还包括警惕房屋中介公司行业之间竞争带来的影响。有些房源，多家房屋中介公司的经纪人都掌握，为了争夺客户，不让其他房屋中介公司成交，经纪人会捏造事实，消费者经常云里雾里。“套路”的花样繁多，几乎成为了行业“潜规则”，让购房者防不胜防。看来，购房者想要选到一处可心的二手房，首先要擦亮双眼，选一家靠谱的房屋中介公司。根据业内人士透露，记者在朝阳区、宽城区的三家房屋中介公司暗访到的问题，是最常见的， 那么消费者该如何甄别到好房源、好中介，避免落入陷阱呢？

　　近几年，随着楼市的热销，二手房市场的火爆，相应的，由此产生的纠纷事件的概率也在增加。业内人士透露，现在的房屋中介市场比较混乱，比如有人发布了不实信息，整个市场都会跟风。这个原因占市消协受理投诉总数的很大比重。虚假房源是二手房行业的痼疾，导致的直接后果，是整个行业的形象大打折扣。甚至相当一部分购房者，认为房屋中介公司存在乱报房价、隐瞒房源缺陷等情况。因此，消费者在签订合同时需要谨慎，要仔细查看合同内容，确认服务事项都包含在内，以免以后出现问题，难退费。

　　在二手房买卖方面，有些房屋中介公司不仅“套路”买家，对卖家也实施手段。有的房主打算卖房，会接到很多经纪人的电话，这些经纪人，大多会承诺高价卖出房子，而且，如果和公司签订“独家房源”，也就是不允许其他房屋中介公司介入的话，经纪人还会自掏腰包，将房源信息在网站上置顶。可看似良好的服务，实际上罗乱不少。2018年第一季度，长春市二手房交易量同比去年上涨30%到40%。据了解，目前，长春市的房屋中介机构超过2000家，存在不按标准收费、巧立名目收费的占一定比例。记者查询了解到，今年4月，吉林省住房和城乡建设厅，发布了关于做好2018年房地产市场秩序整治工作的通知，其中，对房地产中介机构重点整治的范围，包括发布虚假房源、隐瞒房屋限制交易信息、不标明中介服务项目、收费标准、捆绑收费、泄露或不当使用客户信息等12个方面的内容。事实上，在职能部门开展整治工作的同时，购房者自身，也要有一定的防范意识。长春市消费者协会秘书长钟萍介绍，购房者在购买二手房时，一定要选取有资质的、在长春市房地局备案的正规房屋中介公司。此外，如果购房者与房屋中介公司发生纠纷，还可以向消协投诉，或者向长春市房地产监察支队进行举报。举报热线：81810158、81810159。如情况属实，监察支队会依据《房地产经济管理办法》进行处理。