買房，是很多人一生當中的一件大事兒，如果考慮買二手房，你會去哪找房源呢？有些人圖方便，房屋中介就成了首選。大大小小的房源，房屋中介手中幾乎都有掌握。尤其現在各種找房APP，更是方便了購房者。但看似方便的同時，問題也開始滋生：虛假房源、收費不透明等等貓膩，讓購房者直呼，選擇房屋中介一點也不比選房容易。那麼，有哪些問題是購房者與房屋中介接觸時，不易發現的呢？房屋中介又有哪些套路？記者對此進行了調查。

　　在58同城APP上，有“二手房”選項，在這裏，可以根據“區域”“總價”“廳室”等條件篩選房源。其中不乏一些價格適中、樓層合理、格局順眼的房源，可打電話過去，往往是剛剛發佈不久的房子卻看不成，中介解釋是房源已經賣掉。既然已經賣掉，房源信息怎麼還會掛在網上呢？某房產經紀人表示，那些，其實是虛假房源。也就是說，在網上登出的房屋根本不存在，或者隱瞞樓層、格局、產權證等房屋信息，虛假報價，單價低於周邊小區均價，以低價吸引購房者等。這名房產經紀人說，很多房屋中介公司在網上登出房屋信息時，都會採取這個“套路”。

　　爲了讓自家房源排名靠前，經紀人每天都會刷新房源，更改一些信息重新發布，這就導致一個房源以不同價格被反覆發佈，內容真假難辨。實際上，有些購房者會遇到房主持假產權證的情況，在沒有到產權處覈實的前提下，看到自以爲“貨真價實”的產權證，就與中介簽訂了服務合同。結果到後來，無法更名過戶，導致不能購買房屋。而這時，中介再以服務已經發生爲由，不予退還中介服務費。至於這種擦邊球具體怎麼打，這名經紀人沒透露。他告訴記者，目前長春市的房屋中介公司，收取服務費的標準，一般默認爲總房款的百分之二。如果購房者想省下這筆費用，有些經紀人可以幫忙聯繫房主，越過中介公司，直接由經紀人代辦手續，購房者只需要給錢“意思一下”。可這樣離開公司、離開合同的“省錢服務”，可靠性能保證嗎？這名經紀人表示，存在一定風險。

　　在購買二手房時，消費者要警惕掉進陷阱，還包括警惕房屋中介公司行業之間競爭帶來的影響。有些房源，多家房屋中介公司的經紀人都掌握，爲了爭奪客戶，不讓其他房屋中介公司成交，經紀人會捏造事實，消費者經常雲裏霧裏。“套路”的花樣繁多，幾乎成爲了行業“潛規則”，讓購房者防不勝防。看來，購房者想要選到一處可心的二手房，首先要擦亮雙眼，選一家靠譜的房屋中介公司。根據業內人士透露，記者在朝陽區、寬城區的三家房屋中介公司暗訪到的問題，是最常見的， 那麼消費者該如何甄別到好房源、好中介，避免落入陷阱呢？

　　近幾年，隨着樓市的熱銷，二手房市場的火爆，相應的，由此產生的糾紛事件的概率也在增加。業內人士透露，現在的房屋中介市場比較混亂，比如有人發佈了不實信息，整個市場都會跟風。這個原因佔市消協受理投訴總數的很大比重。虛假房源是二手房行業的痼疾，導致的直接後果，是整個行業的形象大打折扣。甚至相當一部分購房者，認爲房屋中介公司存在亂報房價、隱瞞房源缺陷等情況。因此，消費者在簽訂合同時需要謹慎，要仔細查看合同內容，確認服務事項都包含在內，以免以後出現問題，難退費。

　　在二手房買賣方面，有些房屋中介公司不僅“套路”買家，對賣家也實施手段。有的房主打算賣房，會接到很多經紀人的電話，這些經紀人，大多會承諾高價賣出房子，而且，如果和公司簽訂“獨家房源”，也就是不允許其他房屋中介公司介入的話，經紀人還會自掏腰包，將房源信息在網站上置頂。可看似良好的服務，實際上羅亂不少。2018年第一季度，長春市二手房交易量同比去年上漲30%到40%。據瞭解，目前，長春市的房屋中介機構超過2000家，存在不按標準收費、巧立名目收費的佔一定比例。記者查詢瞭解到，今年4月，吉林省住房和城鄉建設廳，發佈了關於做好2018年房地產市場秩序整治工作的通知，其中，對房地產中介機構重點整治的範圍，包括髮布虛假房源、隱瞞房屋限制交易信息、不標明中介服務項目、收費標準、捆綁收費、泄露或不當使用客戶信息等12個方面的內容。事實上，在職能部門開展整治工作的同時，購房者自身，也要有一定的防範意識。長春市消費者協會祕書長鍾萍介紹，購房者在購買二手房時，一定要選取有資質的、在長春市房地局備案的正規房屋中介公司。此外，如果購房者與房屋中介公司發生糾紛，還可以向消協投訴，或者向長春市房地產監察支隊進行舉報。舉報熱線：81810158、81810159。如情況屬實，監察支隊會依據《房地產經濟管理辦法》進行處理。