總起拍價266.5億！廣州掛牌11宗地！荔灣地塊2.4萬/平

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11宗！266.5億！廣州又掛地！

11月7日，廣州一口氣掛牌出讓11宗商住用地，總起拍價高達2664778萬元。

其中，荔灣區西灣路1宗、白雲湖車輛段1宗，番禺4宗、花都鳳凰路3宗、從化太平鎮2宗。

值得關注的是，荔灣區西灣路156號地塊，摺合樓面價24113元/平方米。

所有地塊均將於2018年12月6日15時起限時競拍。

荔灣區西灣路156號地塊

該宗地爲二類居住用地，宗地總面積6151（可建設用地面積：3597，城市道路用地面積2554），計算容積率建築面積19784平方米，掛牌起始價34329萬元，摺合樓面價24113元/平方米。

該宗地採用“限地價+競自持+搖號”方式，最高限制地價爲49777萬元。

競得人須在用地範圍內配建5547平方米住宅（以不動產登記的建築面積爲準，裝修標準爲毛坯房），建成後無償移交給廣州市住宅建設發展有限公司用於安置被拆遷人，並按規定各自支付相應的稅費。

白雲湖車輛段地塊

白雲區華南快速路以南、廣清高速路以東白雲湖車輛段地塊爲交通站場用地兼容居住、商業、商務、教育用地，宗地面積222886平方米，計算容積率建築面積479185平方米，掛牌起始價710871 萬元，起始樓面價14835元/平方米。

該宗地採用“限地價+競自持+搖號”方式，最高限制地價爲1030763萬元。此外，地塊不接受聯合申請。

根據出讓條件，競買人須具有10年以上地鐵線網（地鐵線網是指3條或以上地鐵線路）建設、運營、管理經驗，在網上報名時須同步上傳公司註冊所在地地級市或以上政府的建設或運營主管部門出具的相應證明材料；且該競買人（或其全資子公司）須具有地鐵上蓋物業（指位於地鐵站點主體結構正上方，且結構相連的物業）開發經驗。

競得人須按規劃要求配建地塊內的九年一貫制學校、幼兒園等公共設施，建成驗收合格後按2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138號和2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158號的要求移交給廣州市白雲區政府有關部門。

競得人須按規劃要求配建地塊內的圖書館，建成驗收合格後無償移交給廣州市白雲區政府有關部門。

地塊計算容積率建設面積中的地鐵綜合樓佔地面積6203.378平方米，建築面積42045平方米，已由廣州地鐵集團有限公司建設完成，該建築量不納入本次出讓範圍，所屬用地不屬於本次出讓範圍，其產權不屬於競得人。

土地項目建成後，受讓人須自持不低於85080平方米建築面積的住宅（以不動產登記的建築面積爲準）用於租賃住房，自持租賃住房須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，自持年限與土地出讓年限一致。

番禺區易興工業園原安美防火塑料製品有限公司地塊

宗地面積24629平方米，容積率≤3.0，計算容積率建築面積73887平方米，掛牌起始價147036萬元，起拍樓面價19900元/平。

競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。

該宗地採用“限地價+競自持+搖號”方式，確定最終競得人，最高限制地價爲213203萬元。

番禺區陳頭崗停車場場站綜合體項目地塊

番禺區石壁街東曉南放射線與東新高速交叉口西南側陳頭崗停車場場站綜合體項目地塊，爲二類居住兼容中小學、公共交通設施用地，宗地面積242094平方米，容積率≤2.41，計算容積率建築面積583447平方米，掛牌起始價636868萬元，起拍樓面價13315元/平。

該宗地採用“限地價+競自持+搖號”方式，最高限制地價爲923458萬元

競買人須具有10年以上地鐵線網（地鐵線網是指3條或以上地鐵線路）建設、運營、管理經驗，在網上報名時須同步上傳公司註冊所在地地級市或以上政府的建設或運營主管部門出具的相應證明材料；且該競買人（或其全資子公司）須具有地鐵上蓋物業（指位於地鐵站點主體結構正上方，且結構相連的物業）開發經驗。

競得人須按規劃要求配建地塊內的45班九年一貫制學校、110kv變電站等公共設施，按2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138號和2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158號的要求建成驗收合格後分別移交給廣州市番禺區政府有關部門及供電部門。

土地項目建成後，受讓人須自持不低於105126平方米建築面積的住宅（以不動產登記的建築面積爲準）用於租賃住房，自持租賃住房須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，自持年限與土地出讓年限一致。

番禺區化龍鎮現代產業園GY-PY1604地塊一

該地塊爲二類居住用地兼容其他商務設施用地，宗地面積187043平方米，計算容積率建築面積383528平方米，掛牌起始價292509萬元，起拍樓面價7627元/平。

該宗地採用“限地價+競自持+搖號”方式，最高限制地價爲424138萬元

該項目居住用途物業的70%銷售對象必須爲在番禺汽車城內註冊企業（含在番禺汽車城內的汽車研發機構）的研發、生產技術、經營管理人員及骨幹員工（符合廣州市購房政策並在番禺區繳交個人所得稅及社保）並取得競得人出具的購買資格確認函，且經番禺汽車城管委會確認，該部分居住用途物業戶型面積應限制在≤85平方米，銷售均價不得高於陽光家緣網公佈的2017年廣州市新建商品房平均網籤價格（即：銷售均價不得高於16450元/平方米），購買對象受讓物業取得不動產權證後8年內只能轉讓給上述範圍且經番禺汽車城管委會確認的員工，該部分物業在轉讓時應當向政府補交土地收益價款，補交土地收益價款應當按照轉讓時同地段、同類別商品住房市場價格與該房屋購買價格之間差價的20%計算。

競得人建成的其他商務設施（科研）物業建築面積的100%須爲番禺汽車城研發機構配套項目（經番禺汽車城管委會確認），該部分出售（出租）對象須在番禺區註冊成立具備獨立法人資格的公司。

該項目的出讓條件由廣州市番禺區人民政府實施監督管理。若競得人在建設項目建成後未能達到出讓公告中出讓條件或未能履行土地出讓合同有關約定的，須按本宗地出讓金總價50％加罰違約金（非競得人自身原因除外）並按出讓公告中出讓條件及土地出讓合同有關約定進行整改，整改期限不得超過1年；經整改仍未達到出讓公告中出讓條件或仍未能履行土地出讓合同有關約定的，由土地出讓人收回土地使用權，並無償收回其地上建築物、構築物及其附屬設施（不含已對外銷售部分），免息退回須收回部分對應的土地出讓金。

番禺區化龍鎮現代產業園GY-PY1604地塊二

該地塊爲二類居住用地兼容其他商務設施用地，宗地面積124762平方米，計算容積率建築面積216706平方米，掛牌起始價165277萬元，起拍樓面價7627元/平。

該宗地採用“限地價+競自持+搖號”方式，最高限制地價爲239652萬元。