楼市中，99%的楼盘真的都不能7天无条件退货的……

　　前几日一位买了房的网友咨询小探，已经交首付了还能退房吗？讲实在的，如果不是开发商存在违约的情况，一般这种以个人原因退房是很难实现的。毕竟买房是不存在7天无理由退货……（只有恒大曾经有过无条件退房的先例）

　　网友咨询内容

　　这并不是特例。今年9月楼市急转弯，不少前期买了房的购房者，被楼市下行的行情所动摇。小探个人建议，市场不明朗期间别因为个人原因退房，这对自己是极其不利的，合同里的违约金就是代价。

　　据小探近期的观察，因个人原因退房的购房者常见的心态有如下三点：

　　1

　　觉得自己买贵了！

　　实际上刚需人群任何时候买房差别都不会很大。这里指的刚需人群主要是自住为主，无论你是首套置业，二套改善，只要你买来一定会搬进去住，并且对于房子的需求是出于刚性需求为主的都算是刚需人群。

　　那么实际上同一个城区或版块内的刚需楼盘价格是不会相差太大的，这意味着价格上是没有太多参考意义。多考量产品间的性价比才是关键。

　　如果说近地铁和不近地铁、有学区和没有学区的两个盘都一个价格，这种情况下大部分稍微有逻辑的购房者，都会通过自己的脚投票，买综合性指数最高的楼盘。

　　所以，后期若有和自己买了同一小区的人，因为觉得买贵了要退房去买其他楼盘。千万不要马上动摇，观察他是不是看上一套段位更高的改善住宅，配套更齐全，地段更早成熟，否则没有换房的意义。极可能只是小部分炒房客退场的借口罢了。

　　实际上过去楼市降温期间，很多购房者都试图以此为由要求降价或退房。但是，这种要求在法律上是站不住脚的。因为从法律上来讲，降价属于合同价格条款的变更，退房属于整个合同的解除，而合同变更和合同解除(法定解除除外)须得双方达成一致。

　　否则，不能变更或解除，在司法实践中要得到支持相当困难。这也是开发商不会轻易退房的原因。

　　2

　　觉得后期入市的产品更好！

　　实际上密探团队一贯以来都坚持，刚需应该尽可能的抢占首开的机会，首次开盘的价格会更具优势。但有个事实无法忽略，那就是刚需人群中也有程度之分。

　　相信很多人也发现了首开的楼栋并不是小区中最好的位置。那么一部分资金充裕的刚需人群可能会为位置更好的楼栋而退房，等待下期。

　　这些都是具有个人考量因素在其中，如果资金不是那么充足，还是应该以量体裁衣为主，不要盲从的且听且信，错过最佳入手时期，又得重新选房，浪费时间精力，得不偿失。

　　哪怕是下行期，同一个小区全部交付后，成为二手房出售，价差也不会差不多。上下差个500元/㎡已经很不错了。

　　3

　　恐慌性上车后遗症！

　　我们也说过买房切勿恐慌性上车，跟风的后遗症会在买到手后出现。因为着急上车，容易在了解楼盘整体规划时疏忽大意。

　　当前南宁市的在售楼盘都会在售楼处的显眼位置，放置楼盘的不利因素公告牌。这块牌上的内容一定要详细看过，现场无法看完也可以拍照留档回家慢慢看，无论如何一定要认真阅读，几乎每个楼栋都有不利因素，或大或小，虽然无法避免，但可以提前早做准备。

　　这些在购买前只要是楼盘已经告知的信息，出售以后不具备作为退房的理由，在双方博弈的时候也不具备讨论范围。

　　一直也有老铁在陆续买房后来咨询小探，自己买的楼盘到底值不值，或者有什么不足。小探给予的答复一律是买定离手，入袋为安。

　　不要在小细节上花费太多时间，买房要有大局观，想想之前入手这个楼盘最大的理由是什么。只要这个大因素不变，还不如安心工作，努力赚钱，为将来交付后的生活提前做准备。

　　买房是前一个阶段生活的结束，但同时也是下一个阶段生活的开始，尽量保留精力、体力，足够应付未来2~3年后的突发状况吧。

　　延伸阅读：购房者在买到房后，出现以下其一因素均可申请退房。

　　1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求履行合同所提到的违约金。

　　2、开发商缺“证”，导致合同无效。

　　3、开发商没经购房者同意擅自变更设计。建成后的规划设计要与合同中所注明的为准，误差值也在合同标注范围内。

　　4、无法得到贷款。

　　5、拿不到产权证

　　6、房屋面积误差超过3%

　　7、房屋结构存在重大质量问题，房屋质量不合格。这种情况下楼盘是无法拿到《竣工备案表》，属于房屋质量不合格，无法交房。

　　8、所卖楼栋仍在抵押状态，实际上这样的楼盘是不能出售的。

　　*重点提示：本文所述情况不包含前期购房中增加隐形费用的情况，此种情况要求退房另当别论。

　　如果你对买房事宜还有其他疑虑，欢迎报名我们周末举行的购房分析会。楼市密探专家团队在现场一对一为你分忧解难。

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