二胎家庭換房,會有多艱難
滿打滿算，距離全面二胎政策已經四年了，恍惚間覺得就發生在昨天。
相信選擇生二寶的朋友，既有對美好生活的憧憬，也有一顆不安於現狀的心。
畢竟選擇擁有一個可愛的二寶，在提升家庭幸福感的同時，是要付出龐大的家庭開支的。因爲現在已經不是“多一雙碗筷而已”的時代了，二胎的教育成本、換房成本的確讓很多人望而卻步。
尤其在換房方面，要知道付出的不僅僅是精力那麼簡單，這裏面要講究的價格配套、面積戶型等等因素實在是多之又多。
那麼，二胎家庭換房有什麼好的建議和指南嗎？
01
前段時間，這個難題同樣困擾着我表姐，相信她的案例也是很多二胎家庭的縮影……就在9月，看着房價還在微漲，懷孕6個月的她寢食難安，下定決心一定要換房。現在居住的92平兩房，雖然面積上還過得去，但是二寶生下來，家裏的居住條件實在是捉襟見肘。不單單是空間不夠，老人來照顧孩子也諸多不便，未來兩個孩子的成長環境更是拘謹，種種元素疊加真的會影響家庭關係。其實早在2016年懷大寶的時候，她就曾提過要換房，無奈父母說有房子住就可以，這麼瞎折騰多累啊，現在房價還這麼高，萬一跌了咋辦？抵擋不住衆人的勸，這件事就被無限擱置了。眼瞅着肚子越來越大，這件事重新被提上了議程，最令我驚訝的是，爲此一個知性溫柔的準二寶的媽，這次爲表立場也霸道的冒出了金句：我沒有理由去說服他們，他們也不必來說服我，我覺得這個世界的意見不需要統一，因爲根本就沒有完全的感同深受。這次四個老人也拉不回我的決心，房價漲跌跟我們沒關係，二寶生下來，不能受委屈！
02
下了狠決心的她從十一假期開始，挺着大肚子拽着老公東奔西跑，看跑中介跑售樓處，看新房二手房，打電話，可以說不是在看房，就是在看房的路上。
跑一圈下來，樓書攥了不少，但她更迷茫了，最後跑到了我家來問：你對房地產比我要懂，有沒有好的建議？
我問她，你有沒有做好價格預算？置換的衆多因素裏，有沒有列出優先級：
哪些是置換的房子必須承載的？比如說學區、配套、地段；哪些是可以讓步的？比如說價格、通勤。
她明顯一愣，顯然沒有考慮過這些，這些天的焦慮讓她像個“無頭蒼蠅”一樣橫衝亂撞。
我給她列了個思維導圖，希望也能對計劃或已經有二孩的朋友有所幫助。
03
展開來說，什麼都想要意味着錢要到位，普通家庭以房換房預算有限的情況下，排好優先級，衡量置換因素，大概率是不會出錯的。
1.首先要考慮的就是換房預算，要確定的就是當下家庭的現金流、通過賣出可以籌得的資金、首付比例和貸款比例。
意向置換房子的大概面積區間，購買的單價和總價一定要好好“算計”。
再具體下去，要對標到月還貸額和家庭收入情況佔比。
2.面積和戶型的選擇，一定一定要提前規劃好。
二胎家庭意味着家庭成員的增加，而在置換前期爲了緩解家庭壓力，小孩稍大一點夫妻雙方就都要去上班。這就意味着需要爺爺奶奶或外公外婆來照顧。
從3口之家跨度到6口之家，120—140平的四房兩廳兩衛，是普通家庭的置換首選，有條件的可以再大一些。
不用擔心大戶型日後再置換不好出手，真有好房團隊做過很多次市調和人肉踩盤，改善型小區的大戶型反而要比小戶型搶手。
注意，四房可以理解，爲什麼需要兩廳兩衛？因爲要顧及到家庭成員的方便、隱私、功能和空間獨立。
客廳的茶几可以不用放了，鋪個大地毯或瑜伽墊，利用客餐廳空間，建出一個兒童活動區，早期的兒童會明顯地好動愛玩，留出空間給小孩玩耍，是有利於促進家庭關係融洽和小孩成長的。
圖片來源：居住進化
條件都這麼緊張了，書房可以不要嗎？
NO!書房是爲了給小朋友營造一個既能好好看書，又能不被打擾和不打擾別人的空間。試問，你要把書都堆到客廳擠壓空間，還讓自己和孩子在電視前看書嗎？
而且，有必要爲孩子準備一個這樣的空間，用來擺放兒童書架。
圖片來源：居住進化
一個衛生間行不行？NO！實在是太不方便了，誰住誰知道。如果兩個孩子性別不同，衛生間使用空間就更拘謹和麻煩了。
對了，有嬰幼兒的家庭，淋浴房的設計也要足夠大。
圖片來源網絡
戶型上，能做到3房朝南就最佳了，畢竟都想給孩子最好的居住環境。而且孩子在家待的時間要遠遠比你長，採光對於孩子的居住屬性同樣非常非常重要。
晾曬陽臺也很重要，六口之家意味着衣物晾曬要求變高。再細緻的，也可以研究下進深和開間的比例及大小。
3.地段和配套其實是有關聯的，二胎家庭首先看重的肯定是學區優先。兩個孩子的年齡差可能會導致一個在讀初中，另一個還在讀小學的情況，這一點要考慮周全。
另外還有小區周邊的人文氛圍，周邊是學校、高檔小區還是拆遷房？對於孩子來說，成長環境很重要，不然也不會有“孟母三遷”的典故。
商場、菜市場、醫院這些不必強求非常近的距離，合理的車程即可。
交通能級和通勤時間也是比較重要的，對於日後的出行和方便程度都有很大的影響。
可以測算下步行到公共交通（優先級地鐵、公交）的距離和時間。最快到高速及高架車行時間、到城市核心區域的車行時間。
有一點看似可有可無，但也很重要的因素：安全。好的物業和人車分流的小區是保障孩子安全的後盾。
04
不打無準備之仗，給了這些建議，她又開始整理思緒，重新出發在換房的路上。
對於各位也一樣，如果你也是二胎家庭，是選擇在拘謹的環境裏湊合，還是一次解決過舒服幸福的生活，我想，就以時間和“無怨無悔”的基準來判定吧。
爲喜愛和嚮往的東西大費周章，所以才能快樂如斯。
這裏的二胎家庭換房優先級指南適用於普通家庭，條件優越的朋友可以全方位考慮，希望各位都能買到或換到好房子。
來源：真叫盧俊
