10城二手房成交創48個月新低市場降溫仍在繼續

新房市場“金九銀十”黯然收場，二手房也如此。11月5日，易居房地產研究院發佈的一份報告顯示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、蘇州等受監測的10個城市二手房成交量爲3.9萬套，環比下降25%，同比下降9%。

從累計量來看，報告稱，今年1-10月份，上述10個城市二手房成交量爲56.8萬套，相比去年同期水平下降了12%。

10個城市10月份二手房成交量環比均呈現下降態勢。以過去一年中房價迅速上漲的熱點城市杭州爲例，今年10月份，杭州二手房成交量環比下降42%，已經連續5個月成交量環比下降。

值得注意的是，近4個月來，上述10城樓市成交量呈現持續低迷態勢，在剔除春節假期二手房成交量異動月份的情況下，成交量創48個月新低。

諸葛找房近日發佈報告也顯示，全國100個重點城市10月二手住宅掛牌均價15314元/平方米，連續兩個月下跌，但城市房價走勢分化嚴重。

從城市來看，二手住宅掛牌均價上漲城市51個，平均漲幅0.75%；持平城市3個；下跌城市46個，平均跌幅0.78%。其中大部分一線及熱點二線城市環比下跌，市場降溫仍在繼續。

易居房地產研究院研究員王瑾釗分析稱，10月份國慶長假因素導致的二手房看房量減少，或爲影響10月份多地二手房成交量大幅下降的原因之一。在中央提出“堅決遏制房價上漲”，以及棚改房安置方式調整的影響下，房企融資渠道受限，各地土地市場流拍或者底價成交現象增多。在持續的政策調控和信貸限制下，購房者入市的積極性減弱，這也是影響部分城市二手房成交量大幅下降的一個原因。

儘管近期中央層面未提出對房地產市場更嚴厲的調控政策，但房地產市場調控不放鬆的預期較強。王瑾釗預計，未來一段時間，中國樓市仍然以維持現有調控政策爲主，調控政策未見明顯放鬆的情況下，房地產市場的降溫態勢將很難出現改觀。（長江商報）

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