近日， 有网友在房博士后台向我提问，南京刚需客，在城东工作，预算200万以内，在桥北、尧化门、麒麟哪一块选房合适呢？

桥北、尧化门、麒麟三大刚需板块，确实让不少买房人纠结，我建议这类人群首先要结合自己的工作地点来选择，毕竟都是买来自住，让生活更便捷是第一位；

其次，在有限的资金内选择发展潜力最大的板块是最好不过，小编今天针对这三个板块做了比较和调查，有板块二手房市场居然已经……

看点

01桥北、尧化门、麒麟三大板块全方位PK

交通

桥北尧化门麒麟①地铁：目前有地铁3号线和S8号线，未来还有地铁11号线②和燕路过江隧道，长江大桥，长江隧道、扬子江隧道等地铁7号线、地铁14号线有轨电车、地铁8号线，10号线二期，以及S6宁句线等，马群换乘中心预计明年底建成

从现状来看，桥北的交通目前最为便捷，有地铁3号线和S8号线两条地铁在运营，长江大桥今年12月份也将开通，但是桥北地铁拥挤程度高，大桥开通后也存在堵车风险；

尧化门目前暂无地铁直达，主要靠公交；

麒麟的有轨电车已经运营，可以直达麒麟科创园，但是麒麟镇的市民主要靠公交或者大巴车。

从交通便捷度上看，桥北＞麒麟＞尧化门，但强烈建议买房人结合工作地点选择，如果在江北上班可以选择桥北，城东上班选择麒麟或尧化门。

商业

/p>桥北尧化门麒麟江北目前的商业配套主要集中在桥北，除了超大商业综合体弘阳广场，还拥有新一城、太平商场、金盛百货、大洋百货、苏宁天润广场、明发外滩广场、老浦口1914商业街、天悦城等众多商业综合体和沃尔玛、家乐福、永辉、华润苏果等众多大型超市。尧化门CBD预计2020年3月前开业荔枝广场、吾悦广场等

很显然，桥北作为目前江北发展最成熟区域，商业最为发达，居民购物还是相当便捷的；

尧化门目前缺乏大型商业体，据我了解，尧化门市民偏爱去仙林购物；

麒麟荔枝广场、吾悦广场尚未开业，麒麟市民购物目前主要去马群招商花园城、仙林、东郊奥特莱斯。

教育

桥北尧化门麒麟琅琊路小学天润城分校、浦口外国语学校、北京东路小学分校红太阳小学、教院附中天润城分校、南京二十九中威尼斯水城分校等。新尧新城共规划小学6所，区域有栖霞区实验小学、尧化中心小学、南京市栖霞中学烷基苯厂校区，此外还有琅琊路小学分校，位于尧辰路和金尧路交汇处。麒麟国际学校位于麒麟科技创新园运粮河以东、启迪大街以北地块，总投资8亿元，建设内容为麒麟国际双语学校，包含1所幼儿园、1所小学、1所初中及1所高中。麒麟引入拥有342年历史的英国顶级精英教育——英国莱爵公学，学校计划于2019年开始招生。

三个区域虽然算不上拥有非常优质的教育资源，但教育资源都还算丰富。桥北拥有名校分校，相比之下更具优势。麒麟引入国际教育，值得期待。

看点

02三大刚需板块二手房市场行情曝光！

那么，这三个区域的二手房市场行情又是如何呢？我咨询了中介经纪人得到了答案：

>>>>桥北：成交房源低于市场价5-10万

中介表示，桥北目前二手房市场确实不好做，成交量低，尤其是威尼斯水城，由于周边配套相比于其他小区不是特别完善，目前成交量不理想，成交价在2-2.2万/平左右，天润城还好点，明发滨江新城成交价在2.5万/平左右。

桥北二手房主要问题在于买卖双方处于博弈阶段，房主只有让价了才能卖掉，能成交的房源一般比市场价低5-10万。

据了解，在桥北买房的刚需会还价购买，改善客户不急买的，一般会选择观望，或者选择其他区域，如江浦、燕子矶。

目前桥北大部分中介都开始做起了一二手房联动，新盘、写字楼、商铺都会带着卖。

桥北热门二手房小区：小区名称挂牌均价（元/㎡）明发滨江新城三期20994天润城12街区22370明发滨江新城二期21877大华锦绣华城24021明发滨江新城一期21939旭日上城三期25200天润城14街区23148旭日上城二期24108威尼斯水城20979>>>>尧化门：刚需为主体 期待7号线的建成

位于青田雅居小区附近中介向我介绍，尧化门这一片客户群还是以刚需为主，不少在新港开发区工作的人，会选择在这里买房，购房者对这个版块还是比较看好的，尤其是7号线经过尧化门这一片，对这里是一个大利好，方便了居民的出行。由于这一带二手房价格便宜，二手房市场还行。

尧化门热门二手房小区：小区挂牌均价（元/平）高科东城世家26975金地明悦25857新城金郡26094盈嘉香榴湾25798上城风景25174华润幸福里24113尧顺佳园23168翠林山庄22151尧林仙居22838青田雅居21978月桂园20973>>>>麒麟：二手房市场处于“横盘”的状态

二手房成交量下滑，房价相对稳定，有部分房东急于出手开始下调房价，调价幅度在3-5%。也就是说，一套200万的房子，急售的房东可能会让价6-10万不等。

中海国际社区周边中介表示，麒麟房价目前处于“横盘”的状态，拿中海这个小区来说，近一年整体挂牌均价依然处于上涨的趋势，但实际交易中，很多房主的报价更理性了，比如原来260万的报价，现在只报250万，不再往虚了报。

问及麒麟板块现在值不值得投资，中介如实告诉我说，现在投资的话买房成本还是比较高的，尤其是二套房房贷利率要上浮20％以上，不是很建议投资客购买。不过刚需买房人还是建议早点入手的。中海国际社区不满2年的房子目前成交均价2.5万/平左右，满两年的房子虽然没有增值税，但总价也要更高。

麒麟热门二手房小区：小区名称挂牌均价（元/平）中海御山府29512中海国际社区25101中南世纪雅苑23682启迪方洲23633宇业东方红郡23575东郊小镇23106银河湾紫苑22245银河湾花园22085麒麟锦城21253麒麟山庄21078银亿东城20415锦绣花园20376华汇康城20315悦民公寓19219阳光之旅18697麒麟紫荆城18261

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