大东三地“一拍二流”到底说明了什么？

沈阳人自己的媒体平台，关注我们，每日早6：30推送最新楼市资讯

点击右上角邀请您分享本文给更多朋友阅读

在“抖音APP”搜索《栋察楼市》，关注更多沈阳房地产相关视频！

榆林安置房北-2地块

如果用一句话形容十月的沈阳土地市场，也许那句“东邪西毒”也许最恰当不过了，铁西成了“土地毒药”，多宗地块仅一宗较受追捧，上半年的“逢拍必万”场面不复存在，呈现出了新的趋势，而大东最近也是“不按套路出牌”，几宗地块让人门开始重新评估起了大东土地价值。

从东成西就到东邪西毒沈阳土地市场怎么了？

沈阳大东、铁西两大区域几乎可以说是沈阳土地市场的风向标了，遥想当年铁西第一粮库率先成就地王，不久后大东区就连出三宗高价地，将当年的土地市场推向了新高潮。

也就是那一年，大东与铁西被并称为“东成西就”，也开启了次年沈阳土地市场的“抢地大战”。然而时隔不久，沈阳土地市场的再一次转向，也似乎仍是从大东、铁西两大区域开始的。

今年10月，铁西先是同时流拍三宗地块，而仅仅过了两天，大东的两宗地块也同时流拍了，可以说，这两个区域在此率先向市场释放出了“与众不同”的信号。

上一次，“东成西就”雄起之际，正是沈阳楼市上行的开始，而这一次两区却变成了“东邪西毒”，让人不得不联想目前沈阳的商品住宅销售市场，难道说，沈阳，真的要随节气“入冬”了么？

榆林安置房北-1地块

对此，有业内评论认为，这次流拍的几宗地块是“意料之中”，铁西三宗地块虽然位置较好，但不利因素过多，对后期开发造成了很大困扰，而大东榆林安置房北-1、榆林安置房北-2两宗地块则因为定价过高。

有业内分析认为，两宗地块虽然地处大东新城板块内，但周边生活、城建配套都相对较少，加之地块出让限制条件太多，对后续开发十分不利，尤其是两宗地块定价较高，未来只适合开发改善型产品，但板块内已有多个品牌房企集中入市，改善型产品已经逐渐从“供不应求”开始逐步向“供过于求”转化，新地块如果同样打造改善型产品，可能会“死得很惨”，但从起拍价来看，这个价位又不适合做刚需，因此虽然有房企看好这里，但碍于价位及附加条件，也只能“忍痛放弃”了。

大东区这60天怎么过？

沈阳土地市场到底是个什么状态？这个话题有些不好说，因为能看懂的不方便说，方便说的看不太懂。

但从近期的政策与土地公告数量来看，也许铁西大东的五宗流拍仅仅是个开始，毕竟从今年的供地计划来看，接下来的几个月，土地还是有供应的空间的，毕竟包括大东等区域在内，多个城区都还没有完成今年的供地计划呢。