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榆林安置房北-2地塊

如果用一句話形容十月的瀋陽土地市場，也許那句“東邪西毒”也許最恰當不過了，鐵西成了“土地毒藥”，多宗地塊僅一宗較受追捧，上半年的“逢拍必萬”場面不復存在，呈現出了新的趨勢，而大東最近也是“不按套路出牌”，幾宗地塊讓人門開始重新評估起了大東土地價值。

從東成西就到東邪西毒 瀋陽土地市場怎麼了？

瀋陽大東、鐵西兩大區域幾乎可以說是瀋陽土地市場的風向標了，遙想當年鐵西第一糧庫率先成就地王，不久後大東區就連出三宗高價地，將當年的土地市場推向了新高潮。

也就是那一年，大東與鐵西被並稱爲“東成西就”，也開啓了次年瀋陽土地市場的“搶地大戰”。然而時隔不久，瀋陽土地市場的再一次轉向，也似乎仍是從大東、鐵西兩大區域開始的。

今年10月，鐵西先是同時流拍三宗地塊，而僅僅過了兩天，大東的兩宗地塊也同時流拍了，可以說，這兩個區域在此率先向市場釋放出了“與衆不同”的信號。

上一次，“東成西就”雄起之際，正是瀋陽樓市上行的開始，而這一次兩區卻變成了“東邪西毒”，讓人不得不聯想目前瀋陽的商品住宅銷售市場，難道說，瀋陽，真的要隨節氣“入冬”了麼？

榆林安置房北-1地塊

對此，有業內評論認爲，這次流拍的幾宗地塊是“意料之中”，鐵西三宗地塊雖然位置較好，但不利因素過多，對後期開發造成了很大困擾，而大東榆林安置房北-1、榆林安置房北-2兩宗地塊則因爲定價過高。

有業內分析認爲，兩宗地塊雖然地處大東新城板塊內，但周邊生活、城建配套都相對較少，加之地塊出讓限制條件太多，對後續開發十分不利，尤其是兩宗地塊定價較高，未來只適合開發改善型產品，但板塊內已有多個品牌房企集中入市，改善型產品已經逐漸從“供不應求”開始逐步向“供過於求”轉化，新地塊如果同樣打造改善型產品，可能會“死得很慘”，但從起拍價來看，這個價位又不適合做剛需，因此雖然有房企看好這裏，但礙於價位及附加條件，也只能“忍痛放棄”了。

大東區這60天怎麼過？

瀋陽土地市場到底是個什麼狀態？這個話題有些不好說，因爲能看懂的不方便說，方便說的看不太懂。

但從近期的政策與土地公告數量來看，也許鐵西大東的五宗流拍僅僅是個開始，畢竟從今年的供地計劃來看，接下來的幾個月，土地還是有供應的空間的，畢竟包括大東等區域在內，多個城區都還沒有完成今年的供地計劃呢。

數據來源：克而瑞

據克而瑞統計，2018年大東區經營性用地供地計劃爲15.2萬平方米，但截至9月26日，計劃僅完成了9%，這一數據就已經預判了在“最後”的60天內，大東區極有可能集中供地，事實也是如此，10月大東區就狂推5宗土地，其中包括一宗東北大馬路板塊的迷你地塊、兩宗大東新城地塊和兩宗“地鐵地塊”。

但從結果來看，大東區推出的5宗地塊裏面，體量最大、最受關注和重視的兩宗地塊，竟然流！拍！了！

難道，接下來的60天內，大東區還會上演這種“大反轉”嗎？

說實話，大東新城的兩塊地貴是貴了些，但與職業技術學院範圍內的幾宗地塊相比，不僅更臨近二環，而且還臨近大東區政務服務中心，地段真的在這擺着呢啊。

雖然配套差了些，但當年職業技術學院地塊底價翻倍的時候，周邊不也是什麼都沒有？現在呢？人家麥當勞也要開業了，尚品學校也要蓋完了，區域內部分房源房價也順利破萬了，一句話，人家“好着呢”。

如果從這個角度來看，大東區，尤其是大東新城的地塊，真的是“不以地段論英雄”啊，也許這也是爲什麼，大東區是“東邪”了，這個區域，真的是奇怪的可以，至於未來它會不會繼續這麼“奇怪”，可能只有時間纔是最好的答案了。

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365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟

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