01伤心买房史

我认识一个人，李娟，说起“房事”，她真的有一肚子的苦水要说，好在现在成都的房价被调控，她也得到了一时间的喘息，去年底她终于卖了成都郊区县城的那套房，然后在成都西三环的位置按揭了另一套，说实话为了买那套公寓，累得够呛，办按揭手续就跑了好几天，只能说现在买房越来越难。

关注公众账号→：“乐活百宝书”，咨询文中等具体问题，及各种有关装修的疑难杂症。关注即可领取4套设计方案，3-4家装修公司上门量房做预算，有对比，更划算哦！

02装修心病史

装修这块儿一直是李娟的一块儿心病，统计了一下这些年她一共搬家了6次，也就是说住过7套房子，除开第一套和第二套是现成的二手房，她当时住进去只是简单的整修了下，别的全靠她自己监工装修。

从1998年起，李娟装修了她的首套房，那时候缺钱，李娟亲自做了包工头的工作，设计、监工、买材料都她自己上，她也请来家里的亲戚帮忙，打打闹闹几个月才完工，这样的装修方式现在叫全清包，这种方式已然不流行，毕竟现在大家上班都忙。

之后，李娟家的房要么采用全包，要么采用半包，近几年，李娟为了家里的一双儿女，又买了两套房，买在了成都，那时她人不在成都，所以只能全包，说实在的真的是贵，只属于中档装修，不含家电算下来就花了15万（103平米的房），后来，李娟对那套房并不满意，一是对房间的格局不满意，觉得少拆了一堵墙，房子看着不大气，二则，觉得全包时师傅给配的洁具不耐用（马桶、水龙头、地漏、五金挂件、洗水盆），才住进去一年全换了新的。

不满意那套房的装修，所以在装修另一套房时，李娟采用了半包的方式，也就是主材这些她自己采买，包括地板，瓷砖，洁具，灯具那些，灯饰那些她让侄儿在网上购买，最后算下来，全屋的灯饰包括开关那些只花了两千元，真的比之前那套房的水晶灯好用很多，而且方便打扫，最后整套房包括家具装修下来花了7万（83平米），李娟也因此瘦了好几斤，但她很满意。

去年李娟又在老家装修了一套房，是找传说中的“熟人”装修的，不开玩笑的说，工人就是“熟人”给她家找去的一支装修游击队，上工时间不定，脾气还臭，是否按图纸装修这个问题他们吵了很多次，最后价钱上没少不说，还拉了仇恨，含一切家电装修花了30万（110平米），起先预估的是15万。

注:

根据李娟的装房事件，我个人并不建议新房购买者选择全包，除非业主确实太忙①，且有好的经济基础②，且知道怎样审视装修合同③，不然选用半包更合适。有装房实际经验且时间充足者可以考虑亲力亲为的全清包。

03装修工人的套路

继续来说李娟的故事，李娟说在装修第五套房子的时候，是找的同学的叔叔当包工头的，结果她家做柜子的板子就被偷拿了，幸好被门卫看见了，不然她还不知情。她又说工匠的态度很不好，动不动就发脾气，搬运费这些还要随时加价，当时她因为板子搬上楼，搬运费就给了几百，清理建渣又给了好几百，工人好像大神一样要好好伺候才能保证自己房子的装修好。

注:

根据李娟的情况，据我了解，利润分成是这样的：施工方可以得到40%-50%的利润，拿50%的为例，30%给了装修公司，剩下的20%给包工头，包工头留10%，再下发给工人，所以落到工人手中已经很少了，这也是为啥工人们要宰客户。

03装修公司的套路

我们继续说李娟的故事，经历了那么多，李娟已经算半个设计师加半个包工头了，她说“半包是现在很多家具公司的推荐，他们也省事，但需要注意的是，装修公司应该当中介公司来看，而非专业公司。”

首先很多装修公司有低价诱惑的广告，套餐广告，如果真的不加价，这类广告所用的材料质量都不好，当然更多的情况是适时加价，李娟在装修时就从先前的预估15万涨到结算时的30万；

很多装修公司会说设计免费，但这些设计师的费用会有隐形回扣，每单几千，是在你交的费用中收取的，你需要知道没有白吃的午餐，如果你不懂怎么买建材，带工人去买，工人也会有隐形回扣的；

设计师设计出来的，工匠们基本不会那么去照做，只会觉得设计师是不会实操的傻瓜，所以看什么样板房都是虚的，好比买家秀和卖家秀，差别会很大，样板房只是一种营销手段；

装修公司找来的工人或所谓的“装修大队长”也是外来请来的，他们自身内部有时也存在矛盾，都是因为钱的分成问题，好比跟团旅行时，司机会告诉游客“下次旅行不要报团，直接联系他就可以”，为什么这么说，为了省掉中介费啊；

注:

我的建议是半包，如果能通过邻里邻居打听到认真的工匠的消息，可以自己找工匠，实在不行，或者觉得麻烦，自己在找装修公司时要注意：

一、合同很重要，合同是具有法律效应的，合同里要用的材料，一定要不止写名字，还要写好型号（万一是过时的或老款或仿冒的呢）那些，事后有问题能找上人，也别被相似的名字蒙骗；

二、合同上写好三次给钱的方式，第一次给定金40%-50%，装修到一半，40%左右，记得尾款要在10%-15%之间，尾款要在入住后一个月给，通风两个月可以入住，也就是交钥匙之后三个月，不然根本不具有约束力，5%的话，出了事对方可以不要，别想着到时候打官司，因为开销很大（我之前就是交了所有钱，把手出了问题，瓷砖有脱落，根本找不到人）；