01伤心买房史

我认识一个人,李娟,说起“房事”,她真的有一肚子的苦水要说,好在现在成都的房价被调控,她也得到了一时间的喘息,去年底她终于卖了成都郊区县城的那套房,然后在成都西三环的位置按揭了另一套,说实话为了买那套公寓,累得够呛,办按揭手续就跑了好几天,只能说现在买房越来越难。

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02装修心病史

装修这块儿一直是李娟的一块儿心病,统计了一下这些年她一共搬家了6次,也就是说住过7套房子,除开第一套和第二套是现成的二手房,她当时住进去只是简单的整修了下,别的全靠她自己监工装修。

从1998年起,李娟装修了她的首套房,那时候缺钱,李娟亲自做了包工头的工作,设计、监工、买材料都她自己上,她也请来家里的亲戚帮忙,打打闹闹几个月才完工,这样的装修方式现在叫全清包,这种方式已然不流行,毕竟现在大家上班都忙。

之后,李娟家的房要么采用全包,要么采用半包,近几年,李娟为了家里的一双儿女,又买了两套房,买在了成都,那时她人不在成都,所以只能全包,说实在的真的是贵,只属于中档装修,不含家电算下来就花了15万(103平米的房),后来,李娟对那套房并不满意,一是对房间的格局不满意,觉得少拆了一堵墙,房子看着不大气,二则,觉得全包时师傅给配的洁具不耐用(马桶、水龙头、地漏、五金挂件、洗水盆),才住进去一年全换了新的。

不满意那套房的装修,所以在装修另一套房时,李娟采用了半包的方式,也就是主材这些她自己采买,包括地板,瓷砖,洁具,灯具那些,灯饰那些她让侄儿在网上购买,最后算下来,全屋的灯饰包括开关那些只花了两千元,真的比之前那套房的水晶灯好用很多,而且方便打扫,最后整套房包括家具装修下来花了7万(83平米),李娟也因此瘦了好几斤,但她很满意。

去年李娟又在老家装修了一套房,是找传说中的“熟人”装修的,不开玩笑的说,工人就是“熟人”给她家找去的一支装修游击队,上工时间不定,脾气还臭,是否按图纸装修这个问题他们吵了很多次,最后价钱上没少不说,还拉了仇恨,含一切家电装修花了30万(110平米),起先预估的是15万

注:
根据李娟的装房事件,我个人并不建议新房购买者选择全包,除非业主确实太忙①,且有好的经济基础②,且知道怎样审视装修合同③,不然选用半包更合适。有装房实际经验且时间充足者可以考虑亲力亲为的全清包。

03装修工人的套路

继续来说李娟的故事,李娟说在装修第五套房子的时候,是找的同学的叔叔当包工头的,结果她家做柜子的板子就被偷拿了,幸好被门卫看见了,不然她还不知情。她又说工匠的态度很不好,动不动就发脾气,搬运费这些还要随时加价,当时她因为板子搬上楼,搬运费就给了几百,清理建渣又给了好几百,工人好像大神一样要好好伺候才能保证自己房子的装修好。

注:
根据李娟的情况,据我了解,利润分成是这样的:施工方可以得到40%-50%的利润,拿50%的为例,30%给了装修公司,剩下的20%给包工头,包工头留10%,再下发给工人,所以落到工人手中已经很少了,这也是为啥工人们要宰客户。

03装修公司的套路

我们继续说李娟的故事,经历了那么多,李娟已经算半个设计师加半个包工头了,她说“半包是现在很多家具公司的推荐,他们也省事,但需要注意的是,装修公司应该当中介公司来看,而非专业公司。

首先很多装修公司有低价诱惑的广告,套餐广告,如果真的不加价,这类广告所用的材料质量都不好,当然更多的情况是适时加价,李娟在装修时就从先前的预估15万涨到结算时的30万;

很多装修公司会说设计免费,但这些设计师的费用会有隐形回扣,每单几千,是在你交的费用中收取的,你需要知道没有白吃的午餐,如果你不懂怎么买建材,带工人去买,工人也会有隐形回扣的;

设计师设计出来的,工匠们基本不会那么去照做,只会觉得设计师是不会实操的傻瓜,所以看什么样板房都是虚的,好比买家秀和卖家秀,差别会很大,样板房只是一种营销手段

装修公司找来的工人或所谓的“装修大队长”也是外来请来的,他们自身内部有时也存在矛盾,都是因为钱的分成问题,好比跟团旅行时,司机会告诉游客“下次旅行不要报团,直接联系他就可以”,为什么这么说,为了省掉中介费啊;

注:
我的建议是半包,如果能通过邻里邻居打听到认真的工匠的消息,可以自己找工匠,实在不行,或者觉得麻烦,自己在找装修公司时要注意:
一、合同很重要,合同是具有法律效应的,合同里要用的材料,一定要不止写名字,还要写好型号(万一是过时的或老款或仿冒的呢)那些,事后有问题能找上人,也别被相似的名字蒙骗;
二、合同上写好三次给钱的方式,第一次给定金40%-50%,装修到一半,40%左右,记得尾款要在10%-15%之间,尾款要在入住后一个月给,通风两个月可以入住,也就是交钥匙之后三个月,不然根本不具有约束力,5%的话,出了事对方可以不要,别想着到时候打官司,因为开销很大(我之前就是交了所有钱,把手出了问题,瓷砖有脱落,根本找不到人);
三、验房时要注意隐性的那些装修,比如吊顶,走的电线,水管(我之前还是被坑,电线给我们弄的横截面小了,最后做火锅,用电磁炉,烧起来了),还看到一个新闻,有家装修公司的工人在装修时,忘了封排气管的洞,导致臭味飘了十年还不知道原因,最后去找装修公司要索赔,当然没要到。

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