现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，究其原因主要归纳为以下几点：

　　1、房屋还未通过审核

　　也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》等。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。房子五证不全的，不能正常办理产权证。

　　2、开发商把房子抵押了

　　还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。（开发贷是许多开发商常用手法，从法律的层面上，并不违法。但在销售时，开发商要及时解封。）

　　3、房子被法院查封

　　有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。

总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：

1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）

2、五证不全的楼盘项目（房产）

3、土地或者房屋抵押未解除

4、拖欠房屋交易税费的房子

5、土地或房屋被查封的房子

　　没有房产证，意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会暗藏风险：

1、不能申请贷款

　　在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

　　最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖

　　因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

　　如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。

　　至于房产证多久能办下来，一般买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

　　在实际生活中，首先取决于购房合同中的规定，超过规定的时间就属于开发商违约，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。

　　来源：凤凰房产