生活中处处都充满意外，当人们急需用钱的时候，很多人都会想到卖房子。但如今的房价并不便宜，买房后卖出众多年轻人的追捧，那么买房多久后可以卖出呢？有什么条件吗？

网友咨询：

请问我购买新房后多久可以卖出呢？

四川法丛律师事务所李运辉律师解答：

买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了，购新房由于是预售房，一般需要1年左右下证，购二手房过户后3-5天就有取得房产证。

一、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件

1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)

2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)

3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)

4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)

5、购房合同

二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外(工作证明除外)，还需增加

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》

2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。

李运辉律师补充：

要注意的是有贷款的二手房不能卖。

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

李运辉律师总结：

一般情况下没有规定房子到手之后多久才可以转让。但是贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。也就是你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。