生活中處處都充滿意外，當人們急需用錢的時候，很多人都會想到賣房子。但如今的房價並不便宜，買房後賣出衆多年輕人的追捧，那麼買房多久後可以賣出呢？有什麼條件嗎？

網友諮詢：

請問我購買新房後多久可以賣出呢？

四川法叢律師事務所李運輝律師解答：

買房後取得房地產權證手續後就可以轉賣了，購新房由於是預售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶後3-5天就有取得房產證。

一、購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件

1、身份證明(身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等)

2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)

3、戶口證明(戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等)

4、工作證明(工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要)

5、購房合同

二、售房人及配偶，產權共有人除上述資料外(工作證明除外)，還需增加

1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》

2、購房契稅發票、完契證明、不動產發票等。

李運輝律師補充：

要注意的是有貸款的二手房不能賣。

目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代爲清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代爲還清銀行的債務。

因爲貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。

李運輝律師總結：

一般情況下沒有規定房子到手之後多久纔可以轉讓。但是貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。也就是你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產權（他項權），纔可以將房子進行交易。