房子一直是中國人的一個心結，對於國人來講房子不僅僅只是一個住所，更是人們對美好生活的嚮往與追求，承載着教育、生活、投資等衆多屬性。可是隨着如今房地產大潮席捲全國，買房已經越來越不容易，六個錢包買房，首付透支父母，房貸透支未來，一二線房價高企，三四線房價逆襲，瘋狂的樓市只剩下一個漲字，房價嚴重透支。雖然房價嚴重透支，但樓市火熱，開發商要求全款優先，上半年有些城市一房難求，那麼爲什麼2018年突然冒出這麼多有錢人全款買房？

或許有人會說筆者是亂說，如今房價嚴重透支，首付都要六個錢包，那有那麼多人全款買房？那麼想必好多小夥伴都聽說了杭州、成都等地的房子樓盤剛開就一售而空，而且這些樓盤都是要求全款買房，購買者買房就像買白菜。瘋狂的時候成都和杭州都出現萬人搶房，杭州某樓盤驗資排隊超1公里，有人暈倒有人打架，兩天內凍結資金300億，可謂是貧窮限制了我們的想象力，開盤即售罄，爲什麼一夜之間那麼多人全款買房？從哪裏冒出那麼多有錢人？

回答這個問題前，首先我們從地產商方面來分析，房價暴漲，高負債高風險的房地產已經成爲中國經濟的一顆定時炸彈，爲了防範金融風險，銀行信貸、影子銀行、債券融資地產商三大融資渠道紛紛被叫停，開發商不得不被動去槓桿，高週轉，加快資金迴流。加快資金迴流的方式就是買房子，買房子的回款速度是全款>商貸>公積金，所以開發商當然是全款優先，其次是首付比例越高他們約喜歡，即使沒有那麼多付全款的，他們也願意等，因爲全款支付的，資金回籠快，而且手續簡單，可以避免掉很多不必要的麻煩。

與此同時，由於部分城市新房有備案價管控，新房二手房價格倒掛，新房已經成爲投資者的套利工具，買到就是賺到，大家買房不僅爲了住，更多爲佔便宜而已，寧炒一座樓，不辦一家廠，企業也紛紛投資購房，據統計截止2018年一季度，上市公司投資房地產的數量已經增至上千家，總共持有投資性房產市值超過9000億元。企業由於資金龐大，甚至用很多銀行的貸款前來購房，顯得購房現場極爲火爆。

樓市火爆導致新樓盤中籤率低，買不到房，加上一些地產商爲了造勢，故意募集超過房源數幾倍甚至十多倍的客戶前來認購，人爲製造供需緊張氣氛。棚改貨幣化安置等，好多拆遷戶裏握着幾百萬上千萬的現金，沒有住處，只能去買商品房，在買房的時候不差錢，看着房價上漲，買到就是賺到，開發商要求全款買房，對他們來講沒什麼壓力，所以他們全款買房。

除此之外，還有一種人也會全款購房，這部分人一般採用“房抵貸”，說白了就是利用銀行的金融槓桿，畢竟現在的房地產市場有錢就是王道，利用抵押貸款，去投資房地產，這部分的人佔據了全款買房和炒房的絕大部分。比如購房者有一套100平米的房子，市場評估價是2萬每平米，抵押給銀行按照6折來算，就可以貸到120萬元。只要房款缺口不是很大，不少人都會選擇這種方式進行購房。雖然相關規定通過“房抵貸”貸出來的錢，只能用來經營和消費，不能用於購房，但是監管難度非常高，好多炒房客利用“房抵貸”從中套利。

不過對於開發商來說，保證資金流就可以了，只要消費者全款買房就可以快速回籠資金，緩解週轉的壓力，所以在樓盤開售時房地產開發商的手段頻出，捂盤惜售，全款購買者優先，首付比例越高越靠前，玩飢餓營銷，甚至僱傭水軍人爲製造供需緊張氣氛，營造一種房源緊俏的場景，大家都是全款買房的假象，讓普通的消費者焦慮，跟風搶房！不過真正全款買房的有還是少數，2018年突然冒出這麼多有錢人全款買房大部分都是自有資金一部分，再結合消費貸，房抵貸，民間借貸，湊個全款給開發商，或者賣掉舊房子買新房子的人，置換新住宅，並非都是一夜之間冒出來的有錢人。

閒聊一句，你覺得爲什麼一夜之間那麼多人全款買房？怎麼一下子冒出那麼多有錢人？開發商如今紛紛撤離，還值得全款買房嗎？

樓市調控又放“大招”, 炒房者或將全部被套

短短一週時間，又有多個城市出臺新的樓市調控政策。伴隨着樓市調控進入“深層次”，除了限購、限售等常規性措施，“搖號賣房”、“首套優購”、“造假禁購”等已在多城鋪開實施。據不完全統計，短短10多天時間裏，包括大連、安徽阜陽、昆明、杭州、長沙、新疆、武漢、深圳、山東、西安、廣州、海南、成都、南京等14個城市發佈了樓市調控新政策。

其中，最嚴的一個政策莫過於海南省調控。不僅外地戶籍只能限購一套，並且要求首付還在70%以上，並且核心區域外地人不允許買房，商品房6個月內不允許調價的諸多規定，可以說每一條都是很有“殺傷力”的條款。

按照這些政策來看，指望政策鬆綁是不可能的事情，國家會鎖住房價，套牢在手上的房子賣不出去，買兩套房三套房以上的人要注意了，現在二手房市場開始有價無市，很多人都賣不出去，變現不了就是手上的燙手山芋。

實際上，不僅海南省要對房地產“開刀”，其他地方，以及銀行都是如此。很多銀行提高房貸利率，有些銀行乾脆不給開發商貸款融資，這一方面會增加購房者的成本，另一方面會逼迫開發商不敢囤地囤房，而是會盡快把房產拋出，以獲取現金流。

包括北京、天津、河北在內的華北地區，樓市價格和成交量，都成了重災區，更慘的是北京周邊的河北燕郊等地，價格可以用腰斬來形容，燕郊房價即使下跌一半也賣不掉。

不僅僅是華北，南方一些城市也開始不行了。無論是房價還是成交量，都斷崖式下跌。上海算是好的，一手盤被限價，二手盤大概下跌了10-20%左右。

現在中美有貿易戰，外資紛紛撤離，一旦失業，不能按時還房貸，那麼只有一套房的剛需也有危險的，未來謹慎進入樓市，謹慎買房。

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