文：夜枭 主编：朱邦凌

不知道从什么时候开始，买房成为了一个老大难问题。人人都需要买房，但随着房价的不断上涨，越来越多的人都为购房的事情感到头疼。从2015年开始，房价不断上涨，直到2018年这一情况才有所改善。如今已经是2019年，很多人都说今年是购房的最好时机。然而，今年的房市可能并不像人们预想的这么美好。今年的楼市机会与挑战并存，不仅对购房者们来说如此，对开发商更是如此。

早在2018年，住建部就明确表示，楼市的工作重心是"三稳"，这"三稳"又是什么呢？其实就是让房价稳定下来，遏制房价继续上涨的趋势，同时让购房者有更多的时间考虑是否入市，不能像之前那样，房价变动速度过快，导致购房者刚看好房，就出现房价上涨的局面。

以前，购房者买房子的心态是"买到就是赚到"，但现在随着房地产市场基调的明朗，国家明确房住不炒，购房者的购房心理也更加理性了。对于今年的房价预测，一些专家表示，下半年，房价也许会出现回暖趋势，继续上涨；但也有专家表示，在如今的房价调控政策下，房价想要继续上涨是很困难的。

首先，2019年不会放松对房价的调控。务必挤压房地产市场泡沫，严厉打击炒房现象。这也就造成了如今的房价没有上涨动力，如今的房价想要继续上涨，需要一定的时间来准备。在如今的房市大环境下，房价可能会上涨，也可能会下跌，不过不少购房者都认为现在是不错的购房时机。

作为一个购房者，我们平时只关心房价的涨跌，却忽略了一个很关键的问题：我们是否有能力买房呢？相信每一个购房者都在盼着房价下调，这样就能够减轻一些购房压力了。当时如今，房价还是处于一个极高的位置，即使在调控下房价逐渐趋于稳定，但和前几年相比，房价还是很高的，而这样的价格也脱离了很多人的能力范围。

如今，房价逐渐趋于平稳，甚至有些地方还出现了下降的情况，但许多购房者仍保持观望态度。那么为什么购房者们还要继续观望呢？原因主要分为以下几点。一部分人在期望房价继续下降，一部分人抱着"买涨不买跌"的心态继续等待，还有一些人怕现在入市成为"接盘侠"。当然，除了这些原因之外，导致购房者持观望态度还有一个重要的原因。

市场购买力下降了。虽然如今的房价趋于稳定，但是购房者却并没有增加，而且有很多购房者都在之前房价高居不下时选择了购房。对于真正的刚需人群来说，并不是太在意买房的时机，只要价格合适，就直接入市了。毕竟刚需人群买房时为了自己住，不需要考虑太多。

但是那些还没有买房子的人，大多是那些买不起房子的人，因为他们本身购买力就不足，即使房价在调控下趋于稳定，并且已经到了最佳的购买时机，但是他们仍然没有能力购房。由于他们的购买力不足，房价也无法继续上涨。因此我们都只看到房价稳中有降，却没有看到市场购买力的下降。购买力不足，自然也无法入场了。