文：夜梟 主編：朱邦凌

不知道從什麼時候開始，買房成爲了一個老大難問題。人人都需要買房，但隨着房價的不斷上漲，越來越多的人都爲購房的事情感到頭疼。從2015年開始，房價不斷上漲，直到2018年這一情況纔有所改善。如今已經是2019年，很多人都說今年是購房的最好時機。然而，今年的房市可能並不像人們預想的這麼美好。今年的樓市機會與挑戰並存，不僅對購房者們來說如此，對開發商更是如此。

早在2018年，住建部就明確表示，樓市的工作重心是"三穩"，這"三穩"又是什麼呢？其實就是讓房價穩定下來，遏制房價繼續上漲的趨勢，同時讓購房者有更多的時間考慮是否入市，不能像之前那樣，房價變動速度過快，導致購房者剛看好房，就出現房價上漲的局面。

以前，購房者買房子的心態是"買到就是賺到"，但現在隨着房地產市場基調的明朗，國家明確房住不炒，購房者的購房心理也更加理性了。對於今年的房價預測，一些專家表示，下半年，房價也許會出現回暖趨勢，繼續上漲；但也有專家表示，在如今的房價調控政策下，房價想要繼續上漲是很困難的。

首先，2019年不會放鬆對房價的調控。務必擠壓房地產市場泡沫，嚴厲打擊炒房現象。這也就造成了如今的房價沒有上漲動力，如今的房價想要繼續上漲，需要一定的時間來準備。在如今的房市大環境下，房價可能會上漲，也可能會下跌，不過不少購房者都認爲現在是不錯的購房時機。

作爲一個購房者，我們平時只關心房價的漲跌，卻忽略了一個很關鍵的問題：我們是否有能力買房呢？相信每一個購房者都在盼着房價下調，這樣就能夠減輕一些購房壓力了。當時如今，房價還是處於一個極高的位置，即使在調控下房價逐漸趨於穩定，但和前幾年相比，房價還是很高的，而這樣的價格也脫離了很多人的能力範圍。

如今，房價逐漸趨於平穩，甚至有些地方還出現了下降的情況，但許多購房者仍保持觀望態度。那麼爲什麼購房者們還要繼續觀望呢？原因主要分爲以下幾點。一部分人在期望房價繼續下降，一部分人抱着"買漲不買跌"的心態繼續等待，還有一些人怕現在入市成爲"接盤俠"。當然，除了這些原因之外，導致購房者持觀望態度還有一個重要的原因。

市場購買力下降了。雖然如今的房價趨於穩定，但是購房者卻並沒有增加，而且有很多購房者都在之前房價高居不下時選擇了購房。對於真正的剛需人羣來說，並不是太在意買房的時機，只要價格合適，就直接入市了。畢竟剛需人羣買房時爲了自己住，不需要考慮太多。

但是那些還沒有買房子的人，大多是那些買不起房子的人，因爲他們本身購買力就不足，即使房價在調控下趨於穩定，並且已經到了最佳的購買時機，但是他們仍然沒有能力購房。由於他們的購買力不足，房價也無法繼續上漲。因此我們都只看到房價穩中有降，卻沒有看到市場購買力的下降。購買力不足，自然也無法入場了。