过去10年，如果你的钱放在了银行，收益还没跑赢通胀；如果你的钱进了股市，那么各有各的欢喜，各有各的忧愁；如果你有幸投资了房产，那么你的回报率可能已经翻了几番。没错，过去10年，房地产是最赚钱的投资。不过自从“房子是用来住的，不是用来炒的”国家调控基调一定，限购限贷限价不说，未来国家还可能出台房地产税收制度，房地产很难再迎来一个如此光辉的10年。所以不少中产家庭将投资的目光转向海外房产，试图搭乘一波别国房产发展的红利来实现资产的增值保值。那么今天我们就来聊聊大洋彼岸，曾经的“日不落”帝国—英国的房产。

应该投资英国房产吗？

英国作为西方老牌的资本主义国家，全球第五大经济体，世界金融中心，许多著名的大学学府坐落于此，人口红利持续不断，其投资地位无可取替。巴菲特、王健林、李嘉诚等富豪都选择在这里投资置业。

从英国过去10多年间的房价走势来看，除2008年因金融危机下跌了1年多时间，英国房地产市场长期处于稳步上升中，并在2018年达到峰值，均价为23万英镑（约合人民币200万人民币）。而现阶段，以伦敦为中心地区的高端房地产市场，正处于房产周期恢复期的末期，市场正在经历一个短暂的调整，价格有所回落。但是长期来看，受制于可建设土地、规划审批、建设成本等诸多的制约，而且英国人口持续上升，房子供不应求的局势不会改变，房价还有上涨潜力。

2006-2019年英国房价走势图

2006-2019年英国房价增幅走势图

英国购房的优势有哪些？

投资成本低

不同于国内的房价政策，英国房产的首付款最低只需10%，贷款比例则能高达75%。贷款购房者还可以选择先还利息到期再还本金，加上贷款利率低（3%-4%），部分房产仅租金就能覆盖每月的贷款。

“以房养学”

英国有世界上最好的教育资源，有意愿送子女出国留学的家长，可以在这里置业从而“以房养学”。子女出国有自有房产居住，还可以将多余的房间出租，不仅可用租金和房产增值的部分覆盖子女留学的费用，说不定还可以小赚一笔。

持有成本低

英国无需缴纳房产税，而且英国目前不对海外买家征收资本增值税，根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国、加拿大等国家的高房产税，英国的税费在全世界发达国家中算是较为低廉的。

“一辈子的传承”

英国大部分房产属于永久性产权，还有125年、250年、999年的产权，但是到期前可以通过缴费予以延续，总的来说都比国内产权期限长。而且英国法律非常注重对私有产权的保护，如果你不卖出，那么房子可以一辈子传承下去。

哪些地区比较适合投资呢？

伦敦是世界金融中心，多次被美国财经杂志《福布斯》评选为“全球最具影响力城市”。和国内的北上广深一样，伦敦是英国房产资源最昂贵的地区，租金回报率比较低。但是根据美国指数编制公司MSCI对伦敦住宅市场的统计，除去08年全球金融危机，伦敦住宅房产10年间投资回报率都在10%以上。短期内，处在房产周期恢复期的伦敦，房价正在经历调整，是买家入场挖掘投资洼地的好时机。

曼彻斯特是次于伦敦的英国第二大经济区，作为工业化城市的曼城为西北部贡献了52%的经济总量。谷歌、亚马逊、纽约银行等世界大型公司的区域总部都在这里。作为高速发展中城市，曼城拥有便利的交通，良好的基础设施和教育资源，“卷福”就是毕业于这里的曼切斯特大学。

曼城房产租金收益率是全英国最高的，大概是6%左右，房价增幅近年来也一直维持在5%-8%。并且曼城人口增长率是目前房屋新增率的15倍，预测到2022年, 曼城的住房交房率仅能满足年需求的25%。从投资回报率和供求关系来说，曼城极具投资价值。另外，利物浦、伯明翰、莱斯特等也都是英国炙手可热的房产投资地区。

虽然这几年“脱欧”对英国经济造成了一定的不确定性，但是全球投资者们在英国“买买买”的热情并未消减，其中不乏来自中国的买家。如果您也因为当下国内投资回报不及预期，有海外房产投资的打算，那么英国会是一个不错的选择。

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