樓市"小陽春"後盤點下房企戰績

摘要：但同時，TOP100房企特別是規模房企的銷售表現強於行業整體，2019年至今39家典型上市房企中有近半數企業的累計業績同比增速超30%。從1-4月整體的業績表現來看，權益口徑下，百強房企2019年至今的累計銷售規模同比微增3.6%，增速回正。

2019年4月，行業整體表現較3月有所降溫。我認爲，在目前政策面持續調控維穩、不同城市表現分化“因城施策”的背景下，市場壓力還是客觀存在的。特別是4月份整體市場降溫回落之後，房企又面臨更多的挑戰。

但同時，TOP100房企特別是規模房企的銷售表現強於行業整體，2019年至今39家典型上市房企中有近半數企業的累計業績同比增速超30%。這部分房企在土地資源上的集中度也相對較高，雖然業績增速與去年同期相比會有所下降，但未來仍將保持一定的增長空間。

百強房企單月業績規模與3月基本持平

2019年4月，行業整體的市場表現較3月有回落降溫趨勢。但在各城市“小陽春”有所褪色的情況下，百強房企的銷售業績表現一定程度上還是延續了3月的回暖，TOP100房企單月業績規模較去年同期同比增長16.6%。從1-4月整體的業績表現來看，權益口徑下，百強房企2019年至今的累計銷售規模同比微增3.6%，增速回正。單月環比來看，百強房企4月單月的整體銷售規模與3月基本持平。

百強房企各梯隊門檻、行業集中度進一步提升

2019年1-4月，百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻與去年同期相比都繼續提升。其中，TOP10和TOP30房企的權益金額入榜門檻爲448.6億元和225.9億元，分別同比提升13.4%和24.8%。TOP100房企權益金額門檻則達到48.4億元。在各梯隊門檻提升的同時，行業集中度也進一步增長，百強房企1-4月的銷售操盤金額集中度近70%，規模房企強者恆強越來越明顯。

規模房企表現強於行業整體 半數房企同比增速超30%

從企業表現來看，雖然2019年4月市場表現較3月有所降溫，但TOP100房企特別是規模上市房企的銷售走勢強於行業整體，不乏一些房企表現較爲突出。其中，保利置業、當代、正榮單月環比增速較高，均超過了50%。金科4月單月實現銷售金額183.7億元，較3月環比增長39.2%。從2019年至今的累計業績表現來看，在39家典型上市房企中有35家房企銷售規模同比增長，近半數房企同比增速高於30%。

5家房企破千億、70家房企規模已超百億

從2017年至2019年同期各規模房企數量變動的情況來看，2019年1-4月5家房企超千億，業績規模在500-1000億元之間的房企有10家，500億元以上規模房企的數量較前兩年有明顯提升。其中，碧桂園2019年1-4月累計全口徑銷售金額達到2370.4億元，自2017年4月以來連續第三年在三家龍頭房企中率先突破2000億元。同時，截止4月末百強房企中有近7成房企的全口徑銷售金額已破百億，行業競爭格局加劇。