一、红本

红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。 所以呢，针对持有红本房产证的所有权人，可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可以抵押给银行从而贷款。 并且这些权利的执行都是受国家法律保护的。

二、绿本

绿本是房地产权共有（用）证，虽然也是产权证明，但主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。所以相对红色房产证，有一定的限制。比如说：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。

一般红本才算的上是真正意义上的房产证，也是户主们都青睐和想要拿到的那一本，拿了这本红色本，说明房子的所有权就归自己所有，除了能在房子里安心居住，还有权利进行买卖，把转让、抵押等。

但是绿色本却不具备这样的权利，它下面的房子代表的不是纯商品房，而是具有一定的优惠政策或是说福利的房子，卖给特别指定对象的，其实说白了就好比是政府单位分的房子，只有单位的员工独享的。而这样的房子一般是不能像商品房那样随意进行交易的，也不能过户，当然，绿色的房本可以通过补上差价转为红本。

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