前段時間，江蘇建設工程招標網發佈招標公告《徐州東湖新城城市設計招標》，徐州將建“東湖新城”！

在徐州，貌似只要沾個“東”字，房子就會好賣很多！而這次會對周邊區域產生什麼樣的影響，大家可以通過房產君的實探，來了解下神祕的“東湖新城”！

（來源：徐州市公共資源建設工程交易平臺）

而據網絡傳言徐州的地鐵2號線二期與7號線交匯處就在東湖，高鐵東城東側，醫藥產業園西側。但是目前包含4，5，6號線的徐州軌道交通第二批審批還未開始，將來的地鐵2號線二期與7號線什麼時候建，還處於未知狀態！

根據規劃徐州東湖新城項目：總用地面積1081.9公頃，相當於10.819平方公里！這麼大的地方，目前只有高鐵東城和美的時代城兩個樓盤，再加上最近美的置業拿下的徐賈快速路西側地塊，也只有三個樓盤而已！

1、受限售政策影響，

綠地高鐵東城周邊中介迎來關門潮！

1、下午3點半，房產君來到綠地高鐵東城實探。觀察發現，小區底商基本都有店鋪營業，說明周邊居住的人不少，與網上所傳的沒大有人住，並不相符。

2、在實探的過程中房產君發現，有好幾家的小中介要麼關門，要麼就幹起了副業！

3、已經招生的幼兒園和正在招商的街坊中心，隨着入住的人越來越多，周邊配套也在完善！

4、小區的一河之隔是高鐵東城的C31地塊項目正在建設中！

2、有價無市！美的時代城近期交付，房價漲幅竟達174%

1、美的時代城與綠地高鐵東城隔街相望，這兩個樓盤被徐州人成爲“高鐵雙雄”！在2015年的時候美的時代城部分房源3280元/㎡起，而現在雖然受到限售影響無法出售，但是安居客的掛牌均價也已經超過了9000元/㎡，房價漲幅達到174%！

2、由於近期纔剛上房，周邊裝修施工隊的較多，周邊的商鋪主要以建材，飯店爲主；門口停放了大量的車輛！

3、小區內部壞境還可以！

3、底價成交，開發商不看好“東湖新城”？

10月26日，“東湖新城”成功出讓徐賈快速路西側地塊，最終被美的置業以樓面價2125/平米底價摘得。而近期城東的大黃山某盤公示價格，均價8499元/㎡，精裝交付，當時的成交樓面價是1682.89元/㎡。

而到時候這邊的房子能賣多少，開發商能賺多少利潤，會決定將來的規劃實現多少，畢竟建造新城是要錢的！

1、從美的時代城沿着主橫一路，大約1.5公里就是美的置業新拍的徐賈快速路西側地塊！

2、由於周邊來往車輛較少，馬路邊有很大一塊地在曬糧食！

3、房產君實探的時候，發現很多地方都是田地和水域，將來可以蓋樓盤的地有很多！以後“東湖新城”不愁買不到房子！

4、在建的徐賈快速公路，將來交通方便！

5、在地塊北面的馬路邊，依稀能看到美的時代城的房子，兩個樓盤距離不遠！

規劃沒有實現之前，只是圖紙，但是通過這次實探房產君覺得附近已經開始聚攏了不少人氣，如果未來規劃能夠一一落實，“東湖新城”將來被稱爲徐州樓市的最大黑馬板塊也不爲過！

大家對此有什麼看法，歡迎留言討論！

—完—

本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔

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