據Rightmove10月26日發佈的《英國租金趨勢跟蹤報告》顯示，截止2018年第三季度，英國全國整體的租金水平延續了上季度的增長趨勢，創下歷史新高。

租賃市場上供需嚴重不均的關係開始進一步在房屋租金上得以顯現。

如下圖所示：英國平均租金變化

1.倫敦以外

緊跟18年第二季度2.7%的高幅增長，在之後的三季度中並未出現回落，而是逆勢走高，單季度漲幅達0.8%，對比去年同期上漲了1.7%，報每月£802。

這也是倫敦以外地區的平均租金歷史上首次突破每月800英鎊。

2.倫敦租金變化

倫敦的平均租金久高不下，三季度數據中，對比上季度回調0.4%，報平均每月£1,992。

住房機構認爲，每年三季度的租金回調是歷史趨勢。在結束了二季度主要的搬遷，買賣，續租等一系列增強人員流動性的活動之後，浮動的租金開始趨於緩和。三季度的因旅遊、入學等週期性活動，新增需求量流向往往固定在幾個城市當中，不足以拉動整體均值。

而今年第三季度房價的大趨勢增長卻並不讓人感到意外。

如下圖所示：英國租金變化

雖然往年從第三季度開始不管是買房還是出租，都會逐漸進入一個向下調整的階段，但今年由於租賃市場上巨大的供需不均打破了以往的趨勢，我們預計第四季度全國租金還會繼續上調，這是出租房源減少而帶來的補漲效應。

在大倫敦，本季度租金漲幅最大的五個地區分別是：

Hayes，上漲8.9%West Wickham，8.0%Greenford，7.0%Biggin Hill，6.6%Northwood，5.4%

大家可能聽都沒聽過這幾個地方，都在倫敦的挺外圍的區。卻顯示了倫敦人民繼續往通勤圈外移的趨勢。

今年小地方的房租上漲，相當於變相提高了核心區上班族的通勤成本。

如下圖所示：大倫敦房價上漲最快的五個地區

Rightmove最後還統計了倫敦5個供需關係缺口最大的地區，大有鼓勵投資的意思在裏面。

然而同時也要注意，例如Elephant Castle這樣的地方，雖然地處一區，但是人種構成比較複雜，治安相對周邊區域要亂一些… 相對來說，只適合投資不太適合自住。

如下圖所示：大倫敦租房需求量最大的五個地區。

3.英國出租房市場

數據顯示，英國今年的出租房源數量對比去年同期下降了8.7%，

同時買房出租的貸款獲批率也下降了14%。這就意味着到明年市場開始活躍的二季度，英國的整體租金還將有一波上漲空間。

另一方面證明市場熱度的是出租房源尋找租客的時間降低了。不論是在倫敦還是倫敦以外的所有地區，中介機構從掛牌到確認租客平均時間降低了4天左右。

具體到各地區，單季度增長幅度最大的是西北英格蘭。以曼徹斯特和利物浦爲代表的“北方振興計劃”核心城市不論房價還是租金都表現搶眼。

其次是伯明翰，北安普頓所在的米德蘭茲地區。由於鐵路交通系統的改善有望成爲未來20年最大的黑馬。到今年的第三季度，不論是房價還是租金都保持高幅增長。

東英格蘭以及東南英格蘭本季度整體租金較上季度略有下跌，但仍然是自2015年以來最大的當季度漲幅。

雖然大倫敦地區按季計算平均租金下降了0.4%，但是年度同期漲幅卻是所有地方最高的，達到了3.7%。

4.房產供需情況

供需情況的不均衡現象在倫敦最爲突出。根據《衛報》報道，倫敦正擁有全英國70%的無家可歸人士，並且建築用地嚴重稀缺，所以正在往周邊輸送需要住所的人羣。

承納的地區主要集中在東英格蘭和東南英格蘭。雖然這次的人數並不多，但如果保持這樣的趨勢不更改，那麼溢出的人羣無疑會在未來持續榨取有限的住房資源，住房也就變得更加金貴。

三季度租賃市場數據顯示英國除倫敦外地區房租水平突破新高，平均高達每月800英鎊，創下了2015年以來同時期的最大增長幅度。房租逆勢增長的原因很大程度上取決於供需關係，今年4月的一系列調控措施打壓了房東的積極性，市場偏好又在往高端路線發展，導致了大量房東流失。出租房供不應求，租金自然上漲。