改善梦醒时分：北京最后的高性价比神盘锁定南四环

2018年，注定是中国楼市不平静的一年。

一方面，新房限价成果显著，大批限竞房的集中入市，房价维持在一个平稳的价格范围内；另一方面，二手房成交量继续回落，楼市寒冬已至。

上周，新华社发文《如何看待未来房价走向？》，它主要说了两点：一是房地产政策不会发生变化；二是引导预期让大家不要去炒房。这千字宣言也意味着，至少在短期内，调控节奏不会出现大变动，而与之对应的是——楼市政策顶，已经来临。

房子是用来住的，这是毋庸置疑的。纵观北京现有新盘供应的区域，多在五环外，四环附近的新盘凤毛菱角。今年，无疑是限竞房井喷的一年。从2016年11月到2018年5月，北京全部宅地供应均为“限房价，竞地价”地块。

早在今年3月末，“四环限住令”则给了那些预在四环置业的购房者一记当头棒喝。《建设项目规划使用性质正面和负面清单》明确规定，北京限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。大量的限竞房项目集中入市，加上四环内从此难有住宅新增供应，这就使得购房者难觅性价比高的改善纯新商品房。

时间追溯回三年前，2015年、2016年期间，丰台以迅雷不及掩耳之势，跃升为北京土地市场最亮眼的板块，两年前，各家地产商在土拍中厉兵秣马的景象还历历在目。此后，南四环的陈旧印象逐渐被改写。随着非首都核心功能纾解的决定实施，《北京城市新总体规划》确认，北京将形成“一主一副两轴”多点的空间结构。“一主”指东城、西城、丰台等城六区，“两轴”指中轴线及其延长线、长安街及其延长线。

随着北京第五个万达广场落户槐房，再加上宜家亚洲旗舰店荟聚落子，西红门-槐房片区商业配套跨越式升级。板块内规划“国际足球小镇”、20万亩森林公园和万亩南中轴森林公园，各类配套正在完善，南四环已经成为北京最为宜居的改善聚集地之一。

但现如今，土地流拍可谓屡见不鲜。像2015年丰台花乡白盆窑村这类地王恐难再现，北京上半年流拍的地块中，丰台就占了三块。没有面粉，何来面包？近些年大热的南城，改善纯新商品房变得越来越稀缺。

放眼整个北京四环区域，东、西、北已无新盘供应，唯有南四环有为数不多的几个纯新盘。分别是位于丰台南四环公益西桥南行槐房西路的天恒·金融街公园懿府，以及位于丰台南四环新宫地铁站南的中粮天恒·天悦壹号和泰禾金府大院。后两者为毛坯，且均价都在每平米8万+，而唯有天恒·金融街公园懿府单价在每平米7万左右，而且还是精装修，谁的性价比更胜一筹，显而易见。

由天恒、金融街两大国企联袂开发的公园懿府项目，自2015年10月入市以来，两年半时间内累计签约额约63亿元。在这些热销的数字的背后，令人更加想深入探究的是，这个有着独特区位和产品力的四环高性价比项目，对于市场预判的准确度及区域板块潜力的引领性。

一个项目的核心价值，离不开其区位交通的便利性。天恒·金融街公园懿府紧邻贯通南三环、南四环的城市主干道——槐房西路，向北车行5分钟至四环，8分钟抵达三环，10分钟接驳二环，12分钟直达长安街，距地铁4号线新宫站仅1.5公里，未来更有规划中的三条地铁线路在新宫站实现交驳换乘。

此外，天恒·金融街公园懿府所在位置可快速直达公益西桥、西单、西红门等商圈，串联丽泽、丰台科技园、金融街等金融、科技、航空经济产业区。教育配套覆盖了从幼儿园、小学到初中，形成十二年一站式教育。加上北京航天总医院、北京新天坛医院等多家三甲医院以及综合性医院保驾护航，率先部署南四环的公园懿府，率领新宫槐新版块强势崛起，在最稀缺的四环、南中轴线上，保持着绝对性价比优势。

对于改善购房者来说，作为南四环为数不多的性价比与产品力并行的纯新商品房，天恒·金融街公园懿府与周边的限竞房对比，价格也差别不大。在如此极具诱惑力的单价面前，公园懿府不仅还保持着品质精装水准，还是准现房，尤其适合刚需向改善过度的人群。特别是它的c1全明户型，可谓在整个南四环也无人能出其右。

（C1建筑面积约113㎡三室两厅两卫户型图）

户型特点：动静分区，方正布局；南向主卧带宽景飘窗，独立卫浴；

明卧、厅、厨，南向客厅景观阳台，全明厨房。

（A1建筑面积约133㎡三室两厅两卫户型图）

户型特点：270°采光，全明方正户型，套房设计，客厅超宽景观飘窗

(B建筑面积约127㎡三室两厅两卫户型图）

户型特点：空间功能分区细化，南向阔绰客厅，南向主卧套房， U型厨房。

纵观天恒·金融街公园懿府的户型设计，113、127、133平米的三个户型均做到了区域内功能最大化的安排，全部南北通透，双卫设计，全明格局，133平米南向面宽甚至做到11米，同时做到极致收纳，可以满足改善置业人群的家庭全部需求。相比竞品，精装改善的产品设置充分考虑了市场，而不只是利润和回款的需要，三个面积段的产品为置业者提供了更多层次的选择，使其在南四环本就不多的竞品中脱颖而出。