2018年,註定是中國樓市不平靜的一年。

一方面,新房限價成果顯著,大批限競房的集中入市,房價維持在一個平穩的價格範圍內;另一方面,二手房成交量繼續回落,樓市寒冬已至。

上週,新華社發文《如何看待未來房價走向?》,它主要說了兩點:一是房地產政策不會發生變化;二是引導預期讓大家不要去炒房。這千字宣言也意味着,至少在短期內,調控節奏不會出現大變動,而與之對應的是——樓市政策頂,已經來臨。

房子是用來住的,這是毋庸置疑的。縱觀北京現有新盤供應的區域,多在五環外,四環附近的新盤鳳毛菱角。今年,無疑是限競房井噴的一年。從2016年11月到2018年5月,北京全部宅地供應均爲“限房價,競地價”地塊。

早在今年3月末,“四環限住令”則給了那些預在四環置業的購房者一記當頭棒喝。《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》明確規定,北京限制四環路以內的各類用地調整爲住宅商品房。大量的限競房項目集中入市,加上四環內從此難有住宅新增供應,這就使得購房者難覓性價比高的改善純新商品房。

時間追溯回三年前,2015年、2016年期間,豐臺以迅雷不及掩耳之勢,躍升爲北京土地市場最亮眼的板塊,兩年前,各家地產商在土拍中厲兵秣馬的景象還歷歷在目。此後,南四環的陳舊印象逐漸被改寫。隨着非首都核心功能紓解的決定實施,《北京城市新總體規劃》確認,北京將形成“一主一副兩軸”多點的空間結構。“一主”指東城、西城、豐臺等城六區,“兩軸”指中軸線及其延長線、長安街及其延長線。

隨着北京第五個萬達廣場落戶槐房,再加上宜家亞洲旗艦店薈聚落子,西紅門-槐房片區商業配套跨越式升級。板塊內規劃“國際足球小鎮”、20萬畝森林公園和萬畝南中軸森林公園,各類配套正在完善,南四環已經成爲北京最爲宜居的改善聚集地之一。

但現如今,土地流拍可謂屢見不鮮。像2015年豐臺花鄉白盆窯村這類地王恐難再現,北京上半年流拍的地塊中,豐臺就佔了三塊。沒有面粉,何來麪包?近些年大熱的南城,改善純新商品房變得越來越稀缺。

放眼整個北京四環區域,東、西、北已無新盤供應,唯有南四環有爲數不多的幾個純新盤。分別是位於豐臺南四環公益西橋南行槐房西路的天恆·金融街公園懿府,以及位於豐臺南四環新宮地鐵站南的中糧天恆·天悅壹號和泰禾金府大院。後兩者爲毛坯,且均價都在每平米8萬+,而唯有天恆·金融街公園懿府單價在每平米7萬左右,而且還是精裝修,誰的性價比更勝一籌,顯而易見。

由天恆、金融街兩大國企聯袂開發的公園懿府項目,自2015年10月入市以來,兩年半時間內累計簽約額約63億元。在這些熱銷的數字的背後,令人更加想深入探究的是,這個有着獨特區位和產品力的四環高性價比項目,對於市場預判的準確度及區域板塊潛力的引領性。

一個項目的核心價值,離不開其區位交通的便利性。天恆·金融街公園懿府緊鄰貫通南三環、南四環的城市主幹道——槐房西路,向北車行5分鐘至四環,8分鐘抵達三環,10分鐘接駁二環,12分鐘直達長安街,距地鐵4號線新宮站僅1.5公里,未來更有規劃中的三條地鐵線路在新宮站實現交駁換乘。

此外,天恆·金融街公園懿府所在位置可快速直達公益西橋、西單、西紅門等商圈,串聯麗澤、豐臺科技園、金融街等金融、科技、航空經濟產業區。教育配套覆蓋了從幼兒園、小學到初中,形成十二年一站式教育。加上北京航天總醫院、北京新天壇醫院等多家三甲醫院以及綜合性醫院保駕護航,率先部署南四環的公園懿府,率領新宮槐新版塊強勢崛起,在最稀缺的四環、南中軸線上,保持着絕對性價比優勢。

對於改善購房者來說,作爲南四環爲數不多的性價比與產品力並行的純新商品房,天恆·金融街公園懿府與周邊的限競房對比,價格也差別不大。在如此極具誘惑力的單價面前,公園懿府不僅還保持着品質精裝水準,還是準現房,尤其適合剛需向改善過度的人羣。特別是它的c1全明戶型,可謂在整個南四環也無人能出其右。

(C1建築面積約113㎡ 三室兩廳兩衛 戶型圖)

戶型特點:動靜分區,方正佈局;南向主臥帶寬景飄窗,獨立衛浴;

明臥、廳、廚,南向客廳景觀陽臺,全明廚房。

(A1建築面積約133㎡ 三室兩廳兩衛 戶型圖)

戶型特點:270°採光,全明方正戶型, 套房設計, 客廳超寬景觀飄窗

(B建築面積約127㎡ 三室兩廳兩衛 戶型圖)

戶型特點:空間功能分區細化, 南向闊綽客廳,南向主臥套房, U型廚房。

縱觀天恆·金融街公園懿府的戶型設計,113、127、133平米的三個戶型均做到了區域內功能最大化的安排,全部南北通透,雙衛設計,全明格局,133平米南向面寬甚至做到11米,同時做到極致收納,可以滿足改善置業人羣的家庭全部需求。相比競品,精裝改善的產品設置充分考慮了市場,而不只是利潤和回款的需要,三個面積段的產品爲置業者提供了更多層次的選擇,使其在南四環本就不多的競品中脫穎而出。

內在品質突出,外在設計也卓爾不羣。

的建築外立面保持Art Deco風格,純板樓社區,在中國傳統建築的基礎上,增加了現代建築特色,凸顯出傳承古今精神的風格。其打造的主題園林,除了下血本栽種的幾十種珍奇樹木外,還將“園”與“院”有機結合,旨在傳遞“運動健康”和“強調交往”的主題,打造移步異景的五重立體主題園林。

此外,項目提供全屋新風淨化系統,爲業主提供完美的空氣品質解決方案。現代化住宅,保證業主日常生活的私密性是十分必要的。同時,智能門鎖和美國維斯特姆垃圾處理器等智慧化健康設備設施,可以使您全面享受宜居的便捷智能生活。

本週五,佳爺將親臨項目現場,爲大家直播揭祕南四環高性價比改善項目熱賣的真相,歡迎大家屆時觀看直播。

查看原文 >>
相關文章