改善夢醒時分：北京最後的高性價比神盤鎖定南四環

2018年，註定是中國樓市不平靜的一年。

一方面，新房限價成果顯著，大批限競房的集中入市，房價維持在一個平穩的價格範圍內；另一方面，二手房成交量繼續回落，樓市寒冬已至。

上週，新華社發文《如何看待未來房價走向？》，它主要說了兩點：一是房地產政策不會發生變化；二是引導預期讓大家不要去炒房。這千字宣言也意味着，至少在短期內，調控節奏不會出現大變動，而與之對應的是——樓市政策頂，已經來臨。

房子是用來住的，這是毋庸置疑的。縱觀北京現有新盤供應的區域，多在五環外，四環附近的新盤鳳毛菱角。今年，無疑是限競房井噴的一年。從2016年11月到2018年5月，北京全部宅地供應均爲“限房價，競地價”地塊。

早在今年3月末，“四環限住令”則給了那些預在四環置業的購房者一記當頭棒喝。《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》明確規定，北京限制四環路以內的各類用地調整爲住宅商品房。大量的限競房項目集中入市，加上四環內從此難有住宅新增供應，這就使得購房者難覓性價比高的改善純新商品房。

時間追溯回三年前，2015年、2016年期間，豐臺以迅雷不及掩耳之勢，躍升爲北京土地市場最亮眼的板塊，兩年前，各家地產商在土拍中厲兵秣馬的景象還歷歷在目。此後，南四環的陳舊印象逐漸被改寫。隨着非首都核心功能紓解的決定實施，《北京城市新總體規劃》確認，北京將形成“一主一副兩軸”多點的空間結構。“一主”指東城、西城、豐臺等城六區，“兩軸”指中軸線及其延長線、長安街及其延長線。

隨着北京第五個萬達廣場落戶槐房，再加上宜家亞洲旗艦店薈聚落子，西紅門-槐房片區商業配套跨越式升級。板塊內規劃“國際足球小鎮”、20萬畝森林公園和萬畝南中軸森林公園，各類配套正在完善，南四環已經成爲北京最爲宜居的改善聚集地之一。

但現如今，土地流拍可謂屢見不鮮。像2015年豐臺花鄉白盆窯村這類地王恐難再現，北京上半年流拍的地塊中，豐臺就佔了三塊。沒有面粉，何來麪包？近些年大熱的南城，改善純新商品房變得越來越稀缺。

放眼整個北京四環區域，東、西、北已無新盤供應，唯有南四環有爲數不多的幾個純新盤。分別是位於豐臺南四環公益西橋南行槐房西路的天恆·金融街公園懿府，以及位於豐臺南四環新宮地鐵站南的中糧天恆·天悅壹號和泰禾金府大院。後兩者爲毛坯，且均價都在每平米8萬+，而唯有天恆·金融街公園懿府單價在每平米7萬左右，而且還是精裝修，誰的性價比更勝一籌，顯而易見。

由天恆、金融街兩大國企聯袂開發的公園懿府項目，自2015年10月入市以來，兩年半時間內累計簽約額約63億元。在這些熱銷的數字的背後，令人更加想深入探究的是，這個有着獨特區位和產品力的四環高性價比項目，對於市場預判的準確度及區域板塊潛力的引領性。

一個項目的核心價值，離不開其區位交通的便利性。天恆·金融街公園懿府緊鄰貫通南三環、南四環的城市主幹道——槐房西路，向北車行5分鐘至四環，8分鐘抵達三環，10分鐘接駁二環，12分鐘直達長安街，距地鐵4號線新宮站僅1.5公里，未來更有規劃中的三條地鐵線路在新宮站實現交駁換乘。

此外，天恆·金融街公園懿府所在位置可快速直達公益西橋、西單、西紅門等商圈，串聯麗澤、豐臺科技園、金融街等金融、科技、航空經濟產業區。教育配套覆蓋了從幼兒園、小學到初中，形成十二年一站式教育。加上北京航天總醫院、北京新天壇醫院等多家三甲醫院以及綜合性醫院保駕護航，率先部署南四環的公園懿府，率領新宮槐新版塊強勢崛起，在最稀缺的四環、南中軸線上，保持着絕對性價比優勢。

對於改善購房者來說，作爲南四環爲數不多的性價比與產品力並行的純新商品房，天恆·金融街公園懿府與周邊的限競房對比，價格也差別不大。在如此極具誘惑力的單價面前，公園懿府不僅還保持着品質精裝水準，還是準現房，尤其適合剛需向改善過度的人羣。特別是它的c1全明戶型，可謂在整個南四環也無人能出其右。

（C1建築面積約113㎡三室兩廳兩衛戶型圖）

戶型特點：動靜分區，方正佈局；南向主臥帶寬景飄窗，獨立衛浴；

明臥、廳、廚，南向客廳景觀陽臺，全明廚房。

（A1建築面積約133㎡三室兩廳兩衛戶型圖）

戶型特點：270°採光，全明方正戶型，套房設計，客廳超寬景觀飄窗

(B建築面積約127㎡三室兩廳兩衛戶型圖）

戶型特點：空間功能分區細化，南向闊綽客廳，南向主臥套房， U型廚房。

縱觀天恆·金融街公園懿府的戶型設計，113、127、133平米的三個戶型均做到了區域內功能最大化的安排，全部南北通透，雙衛設計，全明格局，133平米南向面寬甚至做到11米，同時做到極致收納，可以滿足改善置業人羣的家庭全部需求。相比競品，精裝改善的產品設置充分考慮了市場，而不只是利潤和回款的需要，三個面積段的產品爲置業者提供了更多層次的選擇，使其在南四環本就不多的競品中脫穎而出。