南京楼市上演大洗牌？不止投资客，刚改也陷入僵局!

河西南当初拓荒的“星八客”接近尾声！最终限价35000元/平米。接下来，河西就要进入2.0时代了。

佳兆业城市广场最后一批房源销许登记截止，预公示显示，共6445组，可售287套（已扣除4套人才房），中签率4.45%，项目将在今天下午正式摇号。

位于河西南的佳兆业广场，既是学区房又有中小户型，无论作为投资还是自住都是不错的选择，此次加推后，河西南可能就是大平层的天下了，入驻门槛也会进一步提高，怎么看，这都是大部分人进驻河西最后的机会了。

虽然因为户型的问题，很多人颇有微词，表示不满意户型不去参加摇号。

但更多的人觉得，户型不好选择的人少了，更是个好机会啊，有机会肯定要摇，摇到肯定要买，所以最终中签率4.45%，创下新低。

（一）

与此同时，南京有的区域跟天气一样，温度急转直下，户外大牌上，已经出现了首付分成的字样了，注意，这还不是都市圈项目，是南京主城的项目，走访了几家原定加推的项目，都由于种种原因将开盘时间推迟。

楼市“金九银十”也在冷热不均的去化率中，黯然收场，甚至有项目开盘近一个月，网上房地产上仍显示0去化0认购。

投资客开始观望了。部分昔日的热门区域也遭遇滑铁卢，“基本售罄”的字样已经出现在开发商的通稿里了。投资客开始恢复理性，逐渐转冷的市场让他们决定不着急出手。

（二）

前几天，有粉丝找到我们，希望我们帮忙卖掉她的一套公寓，原因是目前的贷款压力较大，想卖掉一套公寓提前还上房贷。房主说：前几年投资比较频繁，手上的钱都投进了房地产市场，背负的贷款压力较大。

新房市场尚且如此冷静，二手房市场的观望程度就更加明显了。据朋友圈的中介朋友说，目前因为贷款压力开始卖房的人渐渐多了，因为市场遇冷，不少人采取的是边租边售的模式，那位公寓房主，一边在买家具软装，一边在挂牌出手，对此她表示：做两手打算，要是一时半会儿出不掉，就先给别人出租，以租养贷，如果有人接手，可以连同家具家电一同出手，价格还可以商量。不仅是公寓，此前一套叠墅房源的业主也做此打算。

除了贷款压力大，想置换更优质的房源也是他们急于出手的原因之一，有人说，如今市场不明朗，置换到河西区域明显更加保值，毕竟河西或者河西南的所有配套都肉眼可见。性价比成了他们观望和考量的重要因素之一。

（三）

但也有开发商开始抢跑，原话是这么说的：反正限价暂时也解除不了，我们尽量争取早点上市，越拖成本越高。

临近年末，众多开发商面临销售压力，顶着观望压力，纷纷出货。

另外，价格战也一触即发，江宁老盘武夷名仕园价格竟然下调，从三月的精装2.9万/平米下调至2.6万/平米，原定的毛坯改精装，预计将在年底上市。