因为前几年房价的疯长，现在的房价大大超出了普通家庭的承担范围，很多人穷尽一生可能也只够买一套房。但是在“衣食住行”四大要素中，房子的意义又是最深刻的，于是大家就算将全部积蓄付首付，然后承担几十年的房贷，只要能有一套安定之所，也心甘情愿。

前段时间，全国各地已经有非常多的银行开始提高了房贷发放的门槛，还有近20家的银行开始暂停房贷。很多购房者都表示，自己的房贷快大半年了都还没有被审批下来，这也使得人们有着各种的猜测，有大部分的购房者认为，这代表着一个未来房价会降低的信号。

银行房贷的收紧让更多购房者感觉到疑惑，不知道这意味着什么。

银行收紧房贷到底预示着什么？

政策原因

国家政策已经明确了，抑制房价过快增长，特别强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，因此银行也响应国家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房贷款标准、减少贷款投放等手段来抑制房价上浮。虽然有了一定的成效，减少了很多炒房的行为，但是也“误伤”了一部分刚需购房者，他们不得不支付更高的利息。其次，银行不断收紧房地产融资，部分银行暂停房地产新增授信业务。

稳定楼市

房贷利率上浮对房地产市场影响较大，首先是增大了购房者的买房成本和难度，其次是影响房地产市场的成交量，不过房地产企业可能会制定一系列降价策略来促进交易。商业银行对房贷的限制会抑制居民房贷需求，冷却房地产市场。还有专家分析说，在首次置业人群中，有七成以上使用贷款买房，在改善住房的人群中，也有三成以上的人群申请房贷，银行房贷政策的收紧其实也是为了给房地产市场减压，“剔除”炒房者，方便刚需购房。

预防金融风险

现在房价越来越高，但是买房的人同样也是越来越多，几乎大半的人都需要来贷款买房，这样也导致了我们国家家庭的负债率急速的上涨，对于银行来说，往后能够设想的到的金融风险是必须要预防的，不能再继续将房贷放纵下去了。要知道之前几乎银行没收一笔存款，可以说就马上会被买房的人给借走。

完善信用体系

从前贷款容易是因为个人信用无论在银行还是公民方面都没有受到很大的重视，所以银行的贷款风险较高，并且银行内部贷款业务的体系也并不完善，可以有很多人通过其他渠道贷到款。

在今天个人信用有了非常严格的评判体系，并且更加受到重视，加上银行内部贷款体系更加严谨，过滤掉了一大批次级贷款的人，体系严格了，所以贷款就更难了。

房贷收紧，会否误伤“刚需”？

多年以来，“刚需”购房一直是我国广大青年的面临的一个很严峻的问题，又拥有房子就有归属感，生活稳定了，理所应当的就能发展事业了。从我国购房现状来看，很大一部分的青年会在结婚前购房，购房的方式往往是贷款。

如今的房价已经处在高位，不涨的前提下买房也会有很大的压力，高房价成了广大刚需的“绊脚石”，阻碍广大刚需购房的因素除了房价高之外，银行房贷收紧也是重要原因之一。

刚刚在广东番禺购买首套房的小吴，她在7月底向一家称可提供95折贷款的银行提交了贷款申请，但层层审批后，银行在8月中旬告知她折扣无法落实，且利率上浮5%。这意味着，180万元的贷款，按照等额本息还款法，贷款期限25年计算，利率上浮后，小吴要多还15万元的利息，每月月供增加511元。

不仅是利率的上浮，首付比例的提高对购房者来说也是不小的压力。由于当前部分城市采取“认房又认贷”的政策，很多在老家已经购房的群体，到大城市继续购房，首付比例就会很高，如果利率也同时提高，对这类刚需群体来说压力不小。

但是也有业内人士这样认为：银行收紧贷款，严格限制信贷流向楼市，这在很大程度上无非会给炒房者当头一棒，楼市将趋于稳定健康发展 。相反，对于刚需族而言，可以抓住这个机会，买到自己想购买的房子。

同时随着楼市调控不断升级，二手房市场逐渐趋于稳定，卖家随意跳价甚至违约的现象少了，这对二手房刚需族可以说是个好事。而且政策收紧必将减少购房需求，房价即使不下降也不会继续大涨。另一方面不管买新房还是二手房，刚需购房者房源选择多了。

总之，如果刚需客要买房，一定要算好自己的承受能力，尤其是要做好未来收入风险与房贷加息风险的控制，切勿让自己成为不堪重负的房奴。房子虽然很重要，但也不是人生的全部，房子固有安全感，但是人生还有更加美好的向往在远方，希望购房者切记。