0首付！1夜賣105套！驗資2000萬！港星又來中山買房！

近期樓市有點讓人看不透。

一方面越來越多樓盤推出各種優惠甚至直接降價，更有多個樓盤趁着“雙11”熱點藉機推出優惠吸引購房者，還有多宗地塊低價成交甚至流拍撤拍；另一方面，高價樓盤不斷冒出、傳聞深圳客“重回”中山掃貨、香港明星現身中山樓盤……

中山樓市到底是冷是熱？

近日刷爆朋友圈的中山樓市信息主要集中在2個項目上，但也從不同角度反映出當前中山樓市實況。

豪宅600萬起/套看房需驗資200萬現金

位於南區的新項目德商樾璽，是四川德商進駐中山的首個項目，一“出場”就掀起波瀾。項目將於11月11日開放營銷中心及示範區。

根據宣傳材料，將打造新一代豪宅，主打一梯一戶一泳池產品、200-540平米全精裝大戶。整體規劃上利用山體依山而建，利用高低級差保證每戶都能欣賞到山景，園林內設置多個水景，包括無邊際景觀泳池，部分戶型還配有市場絕無僅有的空中私家泳池。至於售價嘛，600萬起/套。

除了與衆不同的產品、高出天際的總價，讓人驚歎的還有看房門檻：需有200萬現金或2000萬資產證明方可預約看房，不少網友表示“貧窮限制了想象”。

實際上，如果按照最低面積戶型折算，這個項目單價大約3萬/平米起。雖然比起當前南區新房均價在16500元/平米左右，確實高出許多，但是項目所在地塊當年拍賣時摺合樓面地價11817元/平，按照房子銷售單價爲樓面地價2.5倍粗略計算，房價也需要到達29500元/平。這樣想來，是不是覺得也並沒有那麼誇張了呢？

值得一提的是，2017年以來中山拍出了不少高價地，業內人士也頻頻因土拍結果預測中山房價將突破3萬/平米。在註定售價無法讓步的情況下，房企們開始在產品方面下功夫。打造獨一無二的產品，纔是王道。周邊項目雖然價格更平民化，但產品卻無可比擬。

上述德商樾璽如此，位於火炬開發區的方直香山墅也是。方直項目地塊拍賣當時折算人才房後樓面地價已達到13538元/平米，近期已開放銷售中心及示範區，主打層高6米的89平復式四房單位，預計售價約2.5-2.6萬/平，而周邊住宅項目新房售價約1.7萬/平，價格差異巨大，產品卻無法簡單對比。

中山再現0首付！單價7900元起/平

與上述高價項目恰恰相反的，是低價的驚喜。

自11月7日，便陸續有中介人士在朋友圈刷屏，推售位於神灣鎮的雙城海岸項目，特價7900元起/平，最吸引客戶的是：0首付！！！

樂居編輯向相關人士求證，項目當前銷售動態確實如此，均價爲8500元/平，帶裝修，特價單位7900元/平起。至於0首付，主要針對首套房客戶，購房只需繳納5萬元定金，計入首付款（房款的3成），剩餘部分分期兩年/8個季度免息結清。目前推售的是7、8、9幢單位，據瞭解，80-99平米戶型基本售罄，下午加推5、6幢，可內部認籌。

無論是單價，還是付款方式，在當前中山樓市中，都會讓人覺得很吸引。中介人士表示不少公司內部員工也都在搶購，更稱一夜售出105套。但樂居編輯想提醒的是，該項目位於神灣鎮竹排村（磨刀島上），毗鄰珠海斗門，出入島僅有一座橋，項目從一期開售以來價格一直處於低位，周邊配套不甚完善，但低價位仍然吸引了不少購房者前去了解。