（原標題：中國炒房客爆買泰國？不看房就來兩套，首付28萬一年賺14萬）

作者 | 市界 何珊珊

編輯 | 朗明

近日，中國買家轉戰泰國炒房的話題再熱。

一名在泰國買了兩套公寓的姑娘告訴市界，她兩套公寓，持有一年賣出，賺了將近14萬人民幣。還有人爲了在泰國買房，不惜奔波出國十餘次看房。泰國當地的一名中介告訴市界，她的朋友在泰國買了兩套房，首付28萬，付款前壓根沒看房。

而28萬這個數字，在北京三環內甚至不夠一個15平米小房子的首付。泰國房價相對低廉、永久產權、無限購限貸制度、無遺產稅等優勢，確實讓手裏有些閒錢的投資人很眼熱。

可中國人真的在泰國瘋狂買房了嗎？市界向多名在泰國常年居住的人瞭解後，發現事實並非如此。相反，今年的中國購房人卻在大幅下降。一名中介倒苦水，去年一個月賣一百多套，今年一年也就賣一百套吧。

這背後到底是什麼原因呢？中國人到底愛不愛到泰國炒房？

中國人在泰國買房有多衝動？

不看房就出手，兩套公寓持有一年賺14萬

28歲的Linda與一般直奔泰國買房的人不同。她第一次到泰國是2012年時去泰國山區支教，2014年時才被家裏要求回國。但因爲喜歡泰國的生活環境，她後來每年都會到泰國小住。

直到2017年，她再次來到曼谷，確定想在泰國定居，2018年她一邊上班，一邊在泰國某大學讀MBA專業。讀研之餘，她依託泰國朋友的幫忙，在他開的一家資深房產公司工作，並且拿到了工作簽證可以長期留在泰國。

身處行業內她注意到，“從2017年開始，突然多了很多中國人跑到泰國開房產中介公司，這背後自然有巨大的中國遊客買房需求。”

這不是Linda的主觀判斷。2018年北京秋季房展會上公佈的泰國房產的訪問量顯示，2017比2016年增長了157%。泰國已經成爲最熱門的海外投資國家。作爲海外房產投資新寵兒的泰國，曼谷、清邁、普吉、芭提雅4座城市，成爲泰國的熱門買房城市。

最終她決定定居泰國，一出手就是兩套房。

不過這房她最終沒有居住，2019年交房前她把它賣了。Linda告訴市界，兩套公寓在手裏持有將近一年，賣掉後賺了將近14萬人民幣。

確定了要定居，怎麼還賣房？她買房不是爲了炒房賺錢，理由是：我想換個更大的房子，交房前賣掉稅費會低一些。

飄搖2015年到泰國後，如今長期居住在泰國，在一家房地產公司做房產買賣生意。在來到泰國之前，她在三亞和麗江做民宿，對她來說，這也是算老本行了。

飄揚告訴市界，據她所在的房產公司接待的客戶情況來看，今年買房的客戶並無明顯增加。“只是過去買小公寓的客戶多，今年大客戶多了一些。”大客戶則是指多套購買，或是購買別墅的人。

看起來，越早投資越賺錢。Linda對中國人的買房熱潮深有體會，從2018年3月正式開始工作到現在，前來向她諮詢或有業務往來的中國人不下百個，而這只是一家小房產公司一個員工接待的人數。如果按照上述Linda所言，近年中國人到泰國開的房產中介如雨後春筍般冒出，中國前來的買房人到底有多少難以想象。

於是飄搖也下手買房，期房一買就是兩套，28平的一套公寓，兩套首付28萬人民幣就到手。她的成都朋友，也在她隔壁買了兩套，買之前甚至沒到房子當地看過，簡直覺得“買到就是賺到”。

這個價位實在太有衝擊力了。飄揚買下的房子位置極好，兩套公寓首付才28萬。在北京，如果想在三環內買房，以幾天前的網紅法拍學區房爛縵胡同所在位置爲例，最新均價在12萬左右，中介透露最小戶型在15平米，一套房子最少要付180萬，且不含稅費。28萬首付在北京零頭都不夠。

沒有實地勘察，期房沒有樣板間，敢大手筆置業也有原因。

泰國規定，買期房，首付僅需先交全款30%，交房檢驗後才付全款。天花板地板有縫、水龍頭滴水，都可以修到滿意爲止。這種買房行規使得開發商不敢不盡心盡力。

至於房價有沒有被炒高，她認爲房價受其他因素影響都不大，最主要還是因爲匯率的浮動。以曼谷爲例，2018年下半年時最低均價2萬人民幣，最貴的富人區4萬均價人民幣也能買到。這個價位雖在今年有上調，不過對比今年和去年的匯率，以一萬人民幣計算，就會知道每平大約上漲了2000元人民幣，是符合匯率浮動的。

儘管匯率浮動影響了泰國房價，不過飄搖說：小投資者也許比較在意，不過大投資者不僅不會在意，反而會加大投資。

這句話在陶先生身上得到了驗證。

泰國買房門道多

有人跨國跑了十餘次，今年還要再投資

陶先生聽說近期泰國炒房的話題後，不僅沒想賣，反而說“當然要留着，我們還打算再進一步投資呢。很喜歡普吉。”

由於工作原因，陶先生會常年在國外到處跑。2014年一次偶然的機會到泰國自駕遊後，他和妻子都十分喜歡這裏的環境，隨後就出手了。但與飄搖成都朋友的隨性不同，陶先生十分謹慎。

爲了在泰國買套房，他前後出國考察不下十次。

2015年底，他動了買房的念頭，開始異國挑房的十幾次奔波，最終在2016年買下和夫人非常滿意的房子。跨國買房在經歷大半年時間的奔波與花費數萬元，可陶先生覺得“值！我和夫人都很滿意”。

陶先生原本在北京、上海等地都有幾套房，可這一點也不妨礙他在泰國買房，常年在國外跑後，他甚至不想回北京定居。

在泰國的中國買房大軍中，最吸引人的一點，莫過於——永久產權。泰國買房的相關法律規定，允許海外人士直接持有泰國房產產權，沒有最低金額限制，也沒有限購限貸制度，並且永久產權，無持有稅、無遺產稅。

不過，買房確實不是一件簡單的事，跟中國中介也需要不斷鬥智鬥勇。陶先生說“開始他們把我當傻老外買房，帶我到處看，哪兒都說好。中介不會說出真正的對比信息，所以要自己琢磨異國買房門道。”

說起跨國買房的門道，陶先生頗爲得意“我開始獨自看房，先觀察當地人買房去哪兒看。前前後後跑了泰國多地十幾次，不斷和當地人溝通，逐漸摸清楚哪塊區域最好。最後，我直接圈中一塊地方，就讓當地朋友幫我在這個區域找。朋友找到一套普吉島的二手房。我很滿意，然後當機立斷，當場拍板，全款付了，立馬過戶。”

回憶起買房史，陶先生認爲，“過程很艱辛，最後拍板很快，有錢難買心頭好，值了。”

所以，中國炒房客真的開始轉戰泰國了嗎？這個現象要打上一個問號。

中國炒房客大大減少

當地中介去年收入百萬，今年只有三四十萬

在常年居住在泰國的人眼中，真正喜歡泰國或者考慮買房的人，早早就下手了，根本不是2019年纔開始有炒房潮，而且根本形不成潮湧。

飄揚告訴市界：舉個例子，一套公寓一般三四十萬人民幣，因爲便宜，去年很多來泰國買房的人其實是衝動消費，跟風買。一個月10個人買房，8個是盲目消費。但今年10個人買，8個是真正的投資客。在今年的買房人當中，自住佔比20%~~30%%，投資佔比60%，還有部分是家長陪讀、做民宿、或者保值資產。

認真的炒房客看起來在增加，其實不然。飄揚不禁倒苦水說：今年最大的變化，就是遊客少了很多，買房人少的更明顯。公司一共7個業務員，去年所有人加起來，一個月至少能賣出一百套，但今年一個月只有十套左右。至於收入，去年收入能達到百萬人民幣，今年只有三四十萬人民幣了。

一名泰國人導遊向市界介紹，泰國的房價其實很穩定，用幾十年如一日來形容也不爲過，儘管近來有所上漲，其實大量的中國外來買房人沒有造成太大影響。飄揚認可了這種觀點，她說，受匯率影響，原本一百萬人民幣的房子，今年需要多花大約20萬。但從泰國當地房價來看，其實房價並沒有漲。

在2018年的北京秋季房展會上，據中青網報道，很多到場嘉賓都對海外置業、購房移民項目表現出很高的興趣，特別是希臘、西班牙、葡萄牙、美國、泰國等都在熱門榜上。

Linda在泰國看到的一份統計數據顯示，整個泰國有20%的公寓被外國人買走了。排名前五的國家中，第一是俄羅斯、第四名是斯堪的納維亞，第五名纔是中國。

這些數據綜合表明，中國人在國外購房時，目標不僅僅是泰國，而在泰國買房的人，也並非中國人最多。